2022年，可能是虎虎生威的一年。在虎威到来之际，楼市出现两个不同以往的信号。这两个信号对于身处楼市之中的我们来说，值得重视，隐隐约约中感觉有一点微妙。
信号一、降低贷款首付比例成为楼市升温的措施之一。
安徽近日在
《进一步做好近期促进消费工作若干措施》中明确：推进春季大宗商品消费。引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、
降低首付比例
、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
广西也有城市开始降低贷款首付比例，不过，是通过住房公积金首付比例的下调来传导。根据北海市《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
安徽、
广西下调首付比例，这与去年同期的情况真是不可同日而语。去年一月、楼市正处于红火的初期，众多领到年终奖的人正在摩拳擦掌准备出手买房。没想到仅仅过了一年时间，楼市便出现了反转。
信号二、房地产税试点的通知实现了半日游。
厦门市统计局此前发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，文中提到，做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。随后，国家税务总局厦门市税务局工作人员证实收到的通知内容为“做好房地产税试点前期准备工作”，至于具体的时间暂时没有确定。
不过，值得注意的是，厦门市统计局官网在公布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》半天之后，已撤下有关“房地产税试点落地厦门的前期准备工作”一文。
房地产税试点的通知在厦门实现了半日游。
此情此景，颇为微妙。
房地产税征收，还有一段复杂的路要走。
尽管以上两个楼市信号很微妙，很多人仍会根据自身需求出发而买房。这就存在一个城市的选择问题，因为，房价普涨普跌的时代已经过去，城市之间楼市表现的差异化今年正式拉开。
从城市的选择来看，我们的建议是选择有潜力的城市，经济潜力增长越大的城市，机会越多，住房保值的机会更好。
对于经济潜力或者说城市综合经济竞争力进行排名分析的有两个研究机构出过相应的分析，一个是《经济学人》，另一个是中国社科院。
《经济学人》评选中国最具经济潜力城市，杭州力压四大一线城市，名列榜首。前十排名依次为杭州、深圳、广州、上海、珠海、苏州、合肥、南京和宁波。
中国社科院发布了2021年中国城市综合经济竞争力排名：
前十城市依次为：上海、深圳、香港、北京、广州、苏州、台北、南京、武汉、无锡；排名第十一到第二十的城市依次为：杭州、成都、宁波、佛山、澳门、长沙、东莞、常州、厦门、青岛。
杭州、深圳、广州、上海、苏州这五座城市在两个机构中的排名均处于前十之内。
从房价来看，也基本反映出了城市的价值。根据2021年12月全国城市住宅房价排行榜显示，这五座城市的房价同样排名靠前。
显然，经济潜力越大的城市，房价越有潜力。