上周末，我又重刷了一遍《加勒比海盗》，里面有个剧情让我印象很深刻：
当时进入了危急时刻，海底世界的水手都在逃跑，渴望拉住船锚回到船上。
结果抬头一看，最先爬上船锚的不是其他人，而是他们一直敬仰的杰克船长。
果然，大难临头，人都是自私的，管你天王老子，先保住自己再说。
电影如此，现实更是如此。
这不，昨天咱们的粉丝，就传来了一个关于深圳二手房市场的大瓜：
话说深圳某小区有个业主，主动建了一个业主群，然后呼吁大家一起不要降价。
起初，业主们看到这一幕都非常齐心，觉得终于找到了志同道合的队友。
殊不知，当他们还在自我麻痹的时候，群主早就偷偷降价，顺利卖掉了自己的房子。
是的，搞这么出大龙凤，到头来竟然是个局，业主们都被人当猴子耍了。
好家伙，说好一起到白头，你却偷偷焗了油。
骚，实在是骚！
这不得不让我联想起某些古装剧的狗血剧情：
民女翠花和翠莲，是从小一起长大的好闺蜜，约定好要在凡夫俗子中找到真爱，过平平淡淡的幸福生活。
然而，就在翠莲结婚的第二天，翠花却偷偷参加了宫中选秀，还顺利当上了妃子，享尽荣华富贵。
虽然这名业主确实有点不讲武德，但是他的卖房逻辑倒是没什么毛病。
这一点，咱们群里也有粉丝总结得很精辟：
同一个小区，大家都不降价的情况下，如果只有一个人偷偷降价，就会让买家感觉在同样价位下还捡了漏，那他肯定优先考虑那套降价的房源。
对于偷偷降价的业主来说，粉丝也觉得也有两个好处：
一来，房子卖掉之后，省得其他业主骚扰。
二来，卖房时不容易遇到大家恶意降价竞争的情况，能卖个不低的价钱，出货也快。
当然，深圳业主的小心机，可不止偷偷降价卖房。
前段时间，我就跟大家说过，深圳有业主已经开始重酬卖房，只要卖出去，就给10万红包和2台苹果手机。
详情可以回顾：无奈！深圳业主开始重酬卖房：10万+2台苹果手机！
最近，我发现他们又出了一个新招，具体有以下三点：
1、业主24小时在线，中介随时可以带客户看房，上门看就能拿88.8元奖励。
2、让中介继续拉同事进群，只要满400人、450人、500人，业主分别会在群里发大红包。
3、意向客户约到谈单的，不论是否成交，业主都会给中介888元奖励。
你看，深圳业主不仅舍得花钱，还开始打感情牌了。
“家人们好”、“疫情之下，大家都很辛苦，心疼大家”、“让你的每一分努力，都有意义”......
没想到吧，现在深圳业主卖房的策略，还挺像开发商的，只要有成交的可能，都有大大小小的奖励。
反过来看，本来就是为业主服务的中介，现在倒有种“妹仔大过主人婆”的感觉。
哎，世道变了，真的变了。
或许，就像网友所言：不是房子不好卖，可能是你策略出了问题。
那么，现在该怎么看待深圳楼市呢？
1、房价短期大起大落，是不正常的。
请记住：房住不炒之下，房价只求一个“稳”字，大起大落都是不正常的。
我知道，大家都很关心价格，一看到某些楼盘大涨、大跌，都会被情绪带着跑，或拍手叫好，或冷嘲热讽。
但实际上，很多都只是特例，不能代表整个市场。
短期之内暴涨暴跌的楼盘，往往集中了很多投资客。在楼市上行期，涨得最快的是它们，在楼市下行期，跌得最惨的也是它们。
就像炒房大V“深房理”重点推荐的网红盘，据说跌了20%-50%。
例如诺德假日花园，近1年以来，它的两房户型最高降幅就达到25.8%。最近一套两房单位，成交价更是降到了685万，相比2021年初，足足跌了400多万。
2、市场仍在筑底，现在入手不一定站岗。
现在很多深圳人不买房，主要还是想着再等一等，等着价格再跌一跌，害怕自己会站岗。
但你想一想，去年入手的那些买家，难道他们不才是真正的高位站岗吗？
其实，数据已经很能说明问题。
一方面，是价格。
根据乐有家研究中心显示，继9月跌幅收窄之后，10月深圳二手房价环比持平，同比下跌2%，相对处于一个较稳定的态势。
另一方面，是成交量。
数据同样来自乐有家，11月深圳二手房住宅过户量为2168套，环比上升25.1%。
这和我之前的预测差不多，成交量仍然在2000套上下徘徊，而且这样的态势也持续挺长时间的了。
这说明，业主降价还是有一定的效果，只要价格合适，房子很快就能卖出去。
3、首选新盘，但不是价格越便宜越好。
一个不可否认的事实是，现在深圳的一手房确实比二手房更香。
开盘就打8折9折，交楼前两年0月供，甚至又搞起0首付（首付分期）......
但是，这并不意味着折扣越大的楼盘，就越值得买。
在限价+成交低迷的情况下，开发商以价换量是一种策略，但为了管控成本，房子的质量往往会随之降低，WQ事件也就接踵而至，更别说无法交楼了。
所以，我给大家的建议是：在你的预算范围内，对比片区内有同类型产品的楼盘，选择价格最贵、品质最高的那一个。
最近，在信贷支持、债券融资、股权融资“三箭齐发”等政策利好落地之后，我听说龙华、龙岗有些新盘开始收回折扣。
但我觉得大家也没必要恐慌入市，因为这只是个案，也可能是虚晃一枪，实际上还有大把楼盘可以选，不一定非得吊死在一棵树上，毕竟：