这周，我再次见证了什么叫保利速度！
7月在广州第二次集中拍地拿到的地，12月就要开盘上新了？
上周六，位于科学城开源大道以南的保利锦上开放了营销中心！
这周六，我们就收到小道消息，它已经准备开盘了！
根据广州住建局的信息，目前保利锦上已经拿到了1#、2#、3#的预售证，一共备案364套房。
图片来源：广州市住房和城乡建设局
目前吹风的均价为3.6万/㎡，总价270万/套起。
75㎡户型总价在270-280万左右
88㎡户型总价在290-310万左右
105㎡户型总价在370-400万左右
135㎡户型总价在510-540万左右
那么这首批开售的楼栋品质怎么样？购房者又应该如何选择呢？
首开楼栋如何？
不同户型怎么选？
保利锦上占地面积约4.7万㎡，容积率仅为2.5，舒适度较高。
它的住宅总户数为803户，车位有1250个，车位配比达到了1:1.6，基本可以满足一户一车位的需求。
这次它开卖的是1#、2#、3#，户型为75-135㎡的三到四房。
楼栋的优先选择顺序我直接告诉你：1#＞2#＞3#。
为什么？
首先第一点是因为景观。
从落位图我们可以看到，1#、2#都是南向山体景观，而3#是北向山体景观，舒适度稍低。
其次，我们可以从下图看到2#、3#楼下就是幼儿园，虽然接送孩子可能更方便，但低层房源可能会受到噪音影响，未来可以通过加装隔音玻璃解决。而1#离幼儿园距离适中，不会直接受到它的噪音“袭击”，因此舒适度更高。
第三，只有1#是两梯四户，而2#、3#是两梯五户。如果追求更高品质的生活体验，自然选择1#会更好。
不过需要注意的是，从户型分布来看，1#只有105㎡和135㎡的大户型。如果是刚需则只能选择2#、3#栋，因为只有它们才有75㎡和88㎡的小户型。
说完了楼栋，我们再来看看户型。
上面已经提到，1#多为大户型，2#、3#多为刚需户型。
如果你的预算是买105㎡及以上的户型，那首选1#。
如果是75㎡和88㎡的刚需户型，那么其实2#、3#的都差不多。因为保利锦上在设计的时候，做了一些角度扭转，可以做到全房源朝南，所以舒适度都不错。
具体到户型的话，如果比较介意噪音，建议不要选直面幼儿园的户型。关于每个户型的具体情况，大家也可以看看我们之前的稿子，回顾请戳：
3.6万/㎡买它，值吗？
最后，3.6万/㎡的价格买保利锦上，值吗？
首先，保利锦上位于科学城，板块还是不错的，近天河，也有产业和规划。
交通配套上，暂时依赖自驾出行，但未来项目旁边就有有轨电车5号线（在建中）的规划站点，后期可换乘有轨电车2号线（在建中），接驳地铁6号线、13号线。
教育配套方面，它自己配建了幼儿园，附近还有广大附中高新区实验学校等。
当然，它最明显的优势是景观资源，三面环山，适合向往山居的朋友。
其次，它的价格在板块内是比较有竞争力的。
周边新盘，如绿地杉禾田晶舍、时代天韵、越秀TOD星樾、时代天境等价格都在3.8-4.4万/㎡。
周边二手盘如中海誉城、越秀岭南雅筑目前的挂牌价在3.2-3.8万/平左右，部分优质房源挂牌价均在3.4万/平以上。
目前75㎡的三房在科学城来说是非常稀缺的户型，结合它的配套和楼龄优势，3.6万/㎡的价格还是非常值得入手的。
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