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燕核保利·燕璟和颂即将于下周公开，月底首开
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江北砂之船即将于12.17开业，慧谷商业广场随后将开盘
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本周23家楼盘报名开盘，仅有4家需要摇号
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12月1日起，事关南京楼市监管资金
燕核保利·燕璟和颂
即将于下周公开，月底首开
从今年四季度到明年上半年，南京各大主流板块楼市即将进入“保利时间”！
大校场保利文华 、琥珀云台、江核保利扬子萃云台……近期以来，各大板块保利新项目连接不断的公开、首开，为了南京楼市贡献一个又一个的产品盛宴。
下周，位于燕子矶核心的保利纯新项目保利·燕璟和颂也即将公开，项目最快本月底首开。
保利·燕璟和颂位居燕子矶板块核心，地处寅春西路与燕园路交汇处，项目西侧一路之隔便是南外仙林分校（燕子矶校区）；项目东南侧便是燕子矶商业地标招商花园城，南侧不远处正是炙手可热的万象天地商业（建设中），保利·燕璟和颂可谓是地处燕子矶商业城芯，各项生活配套极为全面、高端！
保利·燕璟和颂区位图
保利·燕璟和颂所在的燕子矶G32地块，是由央企保利于今年7.12土拍以33.3亿元摘得，楼面价20764元/㎡，未来毛坯限价32640元/㎡，项目总用地面积 6.11 万㎡，容积率 2.6。
得到这块宝地之后，央企保利独资打造，引进保利“和字系”江苏首作，项目规划打造约22万㎡宜居大盘，运用高端围合式社区规划，缔造超大社区空间，中央花园达约5000㎡，并且运用优势的坡地造景，打造““杏林春燕”主题围合式园林。
保利·燕璟和颂鸟瞰效果
保利·燕璟和颂打造“燕起春风”高颜值时尚立面，项目设计独特的V形尾羽、公建化立面，“燕起春风”的主题化建筑造型，全封闭阳台，将建筑美学发挥极致，加之高的窗墙比尽享IMAX观景视野。
保利·燕璟和颂立面效果图
保利·燕璟和颂，还配备了约1000㎡奢阔下沉式庭院会所（含拟规划瑜伽馆、健身中心、四点半学堂等）。
产品方面保利·燕璟和颂打造约89-132㎡的四款经典户型，足可满足初次置业到改善置业的全方位购房需求。
建面约89㎡户型
89㎡的面积打造出三房两厅一卫的空间格局，可算是首次置业的理想户型，在此基础之上，户型还配备了南向双阳台，主卧大飘窗，品质卓越。
建面约99㎡户型
99㎡户型不仅做出三房格局，并且植入了南向双阳台、主卧套房设计等多重高端设计！
建面约建面约109㎡户型：
三房两厅两卫设计，大横厅连接南向阳台，采光面较广；厨房配备推拉移门，可开放可封闭。
建面约132㎡户型
三房两卫设计，卧室都带飘窗，横厅后期也可根据需求改造书房、或是影音室。
保利·燕璟和颂户型产品之中巧思融入了众多经典元素，如LDK通透横厅，双阳台、西厨岛台、全飘窗（部分户型），装修方面融入品牌中央空调、新风、地暖设备（以发布为准），工艺、装标均刷新区域标准。
交通方面：保利·燕璟和颂出门约600米即达3线地铁口，1号线北延吉祥庵站（预计2022年底通车）、6/7号线万寿站（预计2022年底7号线北段通车），其中7号线未来可换乘13条地铁线。
教育资源：项目与南外仙林分校（燕子矶校区）、伯乐中学、晓庄小学、燕子矶幼儿园，南京特殊教育示范学院一街之隔。此外，项目2公里范围内还有南师附中、燕子矶新城学校、泰晤士国际学校等二十多所知名院校。
商业方面：项目出门向东即达约30万㎡招商花园城、约114万㎡万象天地（在建），向北可达约10万㎡体育公园（在建）。
万象天地效果图
江北砂之船即将于12.17开业
慧谷商业广场办公、公寓随后将开盘
作为江核首个规模型的商业体，江北砂之船可谓聚焦全市目光，这个规模达10万方的商业巨无霸日前正式官宣将于12.17正式开业迎客，这对于江核业主来说是一个重磅利好。
江北砂之船内部实景
其实砂之船·超级奥特莱斯实际是位于江北研创园内，之所以叫作超级奥特莱斯，因为这座砂之船规模达到了10万方！而且除了大以外，在商业场景的打造上，该商业还打造出了河谷、绿洲等景观，项目非常有特色，堪称超级创新，江苏第一家！
这座江北砂之船，商场已进驻280家门店，超350个品牌，1-3层主要是服饰、休闲、运动类品牌，4层汇美食、电影院、民国街区、空中花园等等。目前不少餐饮品牌已经曝光，包含星巴克、花味烤肉、肯德基、奈雪、避风塘、哈根达斯等，还有nbakids、李宁、Hush Puppies、TW、jiby by JNBY、上影影城、意大利空间、耐克、阿迪达斯、新百伦、古驰、FILA、MK、ARMANI、BOSS、菲拉格慕、巴利、芙拉等品牌。致力打造潮流品牌集合圣地，打造奥莱超级旗舰店高地。
江北砂之船实景
江北砂之船的开业标志着江核商业的正式起航，这对于整个江北，特别是研创园板块来说意义重大，将形成有效的带动作用，当地不少优势项目即将乘势而起，其中作为江北砂之船的商业载体项目慧谷商业广场。
作为研创园和砂之船集团强强联手的作品，慧湾谷商业广场精心打造砂之船奥特莱斯江北第一家店，这是砂之船集团的第六代产品，也是最新一代商业体产品，可以说是独具特色，其打造的砂之船在南京的第二个项目（江宁砂之船升级之作），也是江苏省首座河谷与绿洲结合的轻奢奥莱。
项目结合自然环境与文化元素，形成优雅灵动的建筑形态与丰富多元的交互空间，以文化艺术结合的建筑环境与新颖特色的公共体验，构建促进交流互动，独创创新的商办综合亮点商业。
相关权威数据透露，江北砂之船开业之后，将拥有强大稳定的客流，项目3公里范围内覆盖26万人，5公里范围内覆盖稳定消费人群54万人，占全市的6.3%。
强劲的人流聚集力会带动该不动产的升值潜力，同时将给慧谷湾商业广场的公寓、办公产品将来的出租出售带来广阔的市场前景。
据悉，慧谷湾商业广场将于江北砂之船开业之后开盘，慧谷商业广场除江北砂之船项目之外还拥有办公和精装公寓产品，其中办公产品户型面积分为250㎡、310㎡和380㎡三种，足可满足各类企业办公之用。
办公产品平面图
慧谷商业广场公寓打造了45-81㎡四大主力户型，产品卖点众多，可谓可圈可点。
彗湾公寓打造的是江核首家配备智能家居系统的精装公寓，产品引入海尔智家智能家居系统，满足业主对于科技家居的需求；精装修方面，惠湾公寓选用了国际一线品牌，如TOTO马桶及五金配件、摩恩水槽、老板油烟机、我乐橱柜等，可谓“全明星阵容”。
建面约45-81㎡四大主力户型，既包含投资属性较强的小户型，也有建面81㎡的百变户型，小户型拥有出租便利；稍大户型既可以改造成2间公寓用来出租，亦可设计为一室一厅用来自住。
建面81㎡公寓户型图
建面53㎡公寓剖面图
建面81㎡公寓剖面图
研创园以集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业，注册企业1.3万家，聚集了10余万高知人才。人口集聚才会为未来租赁市场提供坚实的基础。
从生活配套上看，项目为规划中地铁15号线上盖物业，在建中的地铁11号线在项目旁边设有站点，现有的轨道交通配套还有地铁10号线，约2公里。对于自驾型业主，通过江心洲大桥、江东中路约14公里可达河西元通。
此外，慧湾公寓楼下就是砂之船江北新区超级奥莱。在研创园板块所有项目中，慧湾公寓占据C位，配套最为完善，既为业主带来了便捷的生活，同时也提高了项目的投资价值。
本周23家楼盘报名开盘
仅有4家需要摇号
俗话说，你想知道的问题，时间都会带给你答案！楼市也是如此，面对外界大肆鼓噪的触底论、复苏论，当前的南京楼市真实情况怎样？时间和数据都会给我最真实的答案！
本周南京楼市共有23家申领销许楼盘进行了报名工作，其中包括已开盘和未开盘项目，目前报名数据已经出炉，真实情况是23家楼盘只有4家楼盘报名人数超过了新推房源数量，也就是说只有这4家楼盘需要摇号，摇号率已经低至17.4%。
12月1日起南京新领销许项目
将按照预售资金监管新政监管资金
12月1日，南京市住房保障和房产局发布：12月1日后，我市领取预售许可的商品房项目将按照预售资金监管新政监管预售资金。
《办法》共计28条，相较原办法，新办法遵循“风险预防、全程全额、专款专用、部门协同”的原则，要求对预售资金收存、拨付、使用实施全过程管理，加强风险预警和防范化解。
一是明确主体职责,保障专款专用。预售资金审核拨付等职责主体由监管银行转变为监管机构，通过节点控制、按月拨付，控制项目不同建设阶段可用资金比例，同时明确对企业、银行等主体违法违规处置措施，保障额度内资金专款专用于项目建设。
二是实施银行招标，规范业务行为。市房产局会同江苏银保监局、人行南京分行营管部开展监管银行招标，全市共有29家商业银行中标，后期将对中标银行定期实施考核评价，动态调整监管银行名单。
三是完善系统建设，实现闭环管理。健全资金监管系统功能，与银行业务系统以及建设、规资等部门对接，推进数据信息及时共享，实现预售资金监管闭环管理。
按照“新项目新办法、老项目老办法”原则，新政策施行前已领取预售许可的项目，仍按原办法执行；新政策施行后的新项目执行新政。对于分批领取销售许可证的商品房项目，以各批次上市楼栋领销许的时间，按照新老政策划段原则，实施资金监管。
为有效落实我市预售资金监管新政，市房产局联合江苏银保监局、人行南京分行营管部并征求各区房产部门，部分监管银行、开发企业意见，制定了《商品房预售资金监管协议》（范本），明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容。市房产局还制定印发了《商品房预售资金监管办法暂行细则》等配套文件，细化落实措施，规范业务流程。
市房产局将会江苏银保监局、人行南京分行营管部加大预售资金监管新政的宣贯力度，规范监管银行和开发企业资金收存、拨付、使用等行为，完善优化监管系统功能，不断提升监管机构的监管效能，保障房地产项目竣工交付，维护购房人合法权益。
近日，市房地产市场交易中心通过线上线下结合的方式，对全市商品房预售资金监管机构、监管银行、开发企业等开展商品房预售资金监管业务培训，确保新修订的《南京市商品房预售资金监管办法》和新改造的监管系统顺利实施。