近期，房地产供给端的利好持续发酵，市场有一种重回“2014年”的迹象。
目前供给端利好重点在于让房企活下去，例如六大行对优质房企的贷款授信、证监会允许房企再融资等，旨在于让房企获得现金流，稳住整条经济链。
下一步针对需求端的刺激更为关键，其中重拾信心是内因，而降低首付和利率是外因。
对于需求端刺激，房叔有个人看法分享，仅供参考。
首先是“小新”的管控要更大尺度的放开，允许更大的自由活动，这才有利于经济活动的开展；同时，也可以稳定大家未来预期。
“小新三年”失去的是对美好生活奋力前进的激情，同时叠加内外环境多变，很多人感觉赚钱难了。这是每个发展阶段不一样带来的现象，加上“老者归去”，有一种回忆过去好赚钱的声音。
其实是经济发展到了关键时期，之前那种轻松赚钱的时代或许过去了；我们需要适应赚慢钱的新时代了。
讲历史更多的是发现规律和经验，而不是“吹牛逼”；认清新的环境，进而才有机会再次起飞。
最为关键的是居民收入预期需要修复！
其次是首付和利率的门槛可以分步降低，例如“认房认贷可以取消”。
以东莞为例，虽然有首付分期，但是这种分期年限太短；并不利于减轻购房者的资金压力，而直接商业银行降低首付门槛，例如首套首贷1.5成或者1成首付。
同时也要降低二套首付的门槛，这有利于刺激有条件的群体，提高购房欲望，进而促进市场成交量的向上。
首付的降低是大趋势，毕竟现在楼市除了置换需求外，而全新的购房需求面临的是更高的房价，他（她）们需要更低门槛入场。
接着是利率的降低，五年内最低可以降到2%。
目前国有银行3年期定期存款利率约2.75%，5年期的国债约3.2%，而房贷目前最低约4.1%，它们之间的梯度可以压缩。
同时存款利率有进一步降低的趋势。
对于大家关心的房贷利率很难降到太低的水平，其实可以换种角度考虑，商业银行的房贷可以通过央行直接释放，不一定要通过存款释放。
所以，降低房贷利率才是最为直接的需求端刺激；同时，也可以降低存量房贷利率，这是一种“变相发钱的模式”，利好消费端。
另外，还可以从交易环节降低费用，例如税费补贴等。
限购或限贷的放松，可以适时放开，例如东莞南城、东城、莞城、万江和松山湖的限购，可以先从新房领域放开或者全放开。
最后是让买房的群体能赚钱，这才是重拾信心的结果。
如何赚钱，就是房子涨价！
房价涨跌需要套上周期，即要有时间轴；很多城市的房价都有一定幅度的下调，是否底部还是要成交量是否足以支撑现在价格。
现在新房市场止跌才是关键，关键在于减少供应，不然房价只会内卷。
对于二手房市场，挂牌量增多的区域不利于房价稳定；对于想优化的业主是窗口期，但不要过度悲观，产生负面效应。
最后呼吁，涨价吧！一涨解千愁！