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深圳的11月二手房成交量仅2168套，比上个月增长25%。一手房成交2590套，比上个月下降22.18%。
一手，二手，加起来不到5000套一个月。这个就是市场的需求量。
可以说，深圳的房价相比峰值将会腰斩，已经毫无悬念了。
11月的二手房成交量水平，跟6月差不多。9月和10月都是低于两千套。
香港的房价指数，已经从2021年的峰值191，跌回了最近的159，而且还在下跌。
香港房价的下跌，肯定会诱导深圳房价的进一步跟跌。
深圳房价，啥时候暴跌，关键要看深圳的炒房客，什么时候扛不住断供。
像深圳的房价，要是2018年之后入场高杠杆赌博的，几套房就是几千万的资金量。即使20%的本金，也是500万以上。每个月十万以上的月供。
如果是十几套房，就是上亿的资金，这种本金也要好几千万，月供几十万。
那种几十套房的，都是炒房大佬，月供就要百万，几百万的。
大佬爆仓，会释放很多的房子到法拍。而且，房圈有传闻，然后实锤，某某大佬几十套房，断供了，火烧连营，银行把几十套房都收走了，再过几个月就要法拍了。这个，对于其他的深圳高杠杆炒房客也是一种警示，就会有人大幅折价卖房，避免断供后法拍。
法拍房，一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。
有些炒房客是准备了18个月的月供，有些是2年月供，有些是3年月供，有些是4年月供。
月供准备的越少的，炒的房子的套数越少。但是，最终都是要靠房价大涨来获利。
比方说，大佬2000万资金炒房，首付1500万，剩下的500万作为未来几年的月供。如果说，500万的月供耗尽后，主业不赚钱，或者主业赚的钱不够月供，钱也借不到，就会断供。如果借到钱了，再供楼几个月，耗尽弹药后，还是会断供。
假如折价卖，就是2000万本金开始亏钱。利息和费用，是一开始就亏了。利息和费用，要通过房价上涨后出货赚回来。
就是说，深圳房价未来几年不涨，高杠杆炒房客就是亏的。
深圳房价未来几年阴跌，高杠杆炒房客就是亏上加亏。
感觉扛不住的炒房客，就会提前折价出货，避免断供后银行收房法拍，一无所有。
阿里法拍上面，深圳的即将和正在法拍的法拍房，是8页。
8页，很多了。最近几个月刚刚断供的，还未开始法拍。
半年一年之后，还会有大量法拍房。
像重庆，正在和即将法拍的法拍房，是27页。这么多法拍房，基本上不可能翻身了。
要是深圳的法拍房数量，从8页，涨3倍到24页，基本上就是炒房客大势已去。
像深圳的这套法拍房，二拍流拍，评估价是182万。
一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。这套房子，其实已经腰斩了。
像这套房子，评估价是388万，一拍流拍。272万流拍了。要是二拍也流拍的话，就是房价腰斩。
12月美联储加息50个基点之后，港币跟着加息，香港的房价还将继续下跌。
肯定会有部分炒房客，宁愿亏钱，也不愿意断供后银行收房，然后火烧连营，然后：归零。
这样，就会在二手房市场折价割肉卖。