11月份，西安有20宗土地成交、4宗土地流拍。
在20宗成交的土地中，有18宗为底价成交、1宗为触顶摇号、1宗为溢价成交，土地成交面积共计718.879亩，土地出让金收入65.86亿元。
典型房企拿地方面，陕建地产斥资15.29亿元在浐灞拿地5宗、未央城建11.18亿元在北辰大道西侧拿地75亩、高新地产14.68亿元在丝路软件城鱼化片区拿地78.767亩……
而在即将到来的12月份，西安主城区将会迎来超千亩的土地成交，其中不乏多宗优质地块！
1156亩，144亿元起！
根据地产房剑微信公众号统计，2022年12月1日至31日，西安已经发布的土地出让公告中，将会有19宗土地迎来成交，19宗土地总面积为1156.885亩，计容建面203.98万㎡，挂牌起始价144.81亿元起。
从这些地块的分布来看，主要集中在高新区、港务区。
其中，高新区将有8宗土地进行出让，共计474.66亩，占到12月份土地供应量的41.03%。
这8宗土地主要分布在丝路软件城、高新CID板块，这8宗土地中有7宗楼面地价在1万元/㎡以上。在12月份的第一天，丝路软件城板块鱼化片区就会迎来3宗土地的挂牌结束，掐指一算西安本土某上市房企会出手拿地。
港务区在12月份将会迎来4宗土地挂牌结束，共计294.437亩。其中，有1宗82.581亩的住宅用地，紧邻铁一中陆港中学、交大一附院国际陆港医院，该地块楼面地价8175.43元/㎡起。有消息称，这块地是SDNY的，那么到底是不是，12月份就知道了。
除了高新区、港务区之外，浐灞生态区有3宗共计123.016亩地块将在12月1日挂牌结束。这几块地系广大门城改地块，根据此前的多渠道信息显示，该地块是VK的，没有悬念的话应该会摘地。
其他区域，在12月份迎来挂牌结束、面积大点的住宅地块，就是航天基地1宗93.21亩的住宅用地，15.9亿元起，该地块正好处于曲江新区与航天基地交汇处。
总之，12月份西安主城区出让的优质地块不少，届时将会掀起年末的一轮土地成交热潮。
西咸1765亩土地将挂牌结束
除了西安主城区之外，西咸新区在12月份也将会迎来开发用地供应的高潮。
地产房剑微信公众号统计，在2022年12月份，西咸新区将会迎来20宗开发用地挂牌结束，土地总面积为1764.9亩，土地挂牌起始价为105.54亿元起。
这意味着，西安+西咸新区在12月份将会迎来将近2000亩的土地供应，土地出让金收入预计在200亿元以上。
不过，在西咸新区12月份挂牌结束的开发用地中，安置用地占据了很大的比例。20宗土地中，有7宗是安置用地，共计679.25亩，分布在秦汉新城、沣西新城、能金区。
也就是说，商品房开发用地为13宗共计1085.65亩。而1085.65亩的商品房开发用地中，有6宗共计512.08亩是纯商服用地，这意味着12月份西咸新区挂牌结束的1764.9亩开发用地中，商品住宅用地实际上仅为573.57亩，仅占1/3.
573.57亩的住宅用地，主要分布在大西安新中心新轴线两侧，也就是沣东新城的科统区板块、自贸产业园板块、欢乐谷板块，地块都比较方正，并且均紧邻学校、地铁。
以复兴大道为轴线的大西安新中心新轴线，是西咸新区目前着力打造的城市封面、新区中轴所在，除了地铁16号线沿着新轴线分布之外，这条轴线还串联着沣渭金湾、西安国际足球中心、498米的中国国际丝路中心、欢乐谷、昆明池等板块，既串联着历史与文化，也串联着现代与未来。
今年以来，西咸新区多次召开关于新轴线建设的专题会议，新区“一把手”亲自主持，非常重视。随着地铁16号线一期在2023年通车，以及沿线多栋地标建筑的建设，再加上复兴大道的贯通、此次沿线多宗住宅用地的出让，在接下来几年时间大家将会看到整个大轴线沿线非常大的变化。
土地市场是否会回暖？
从今年西安的土地市场来看，与全国其它城市一样，西安的土地市场也持续处于低密状态，大部分的地块以底价成交，流拍的地块也不在少数。
而即使是底价成交的地块，剔除城改地块之外，在西安公开市场拿地的企业，也基本是中海、保利、中国铁建、华润等央企，以及以陕建地产、陕西交控、天地源、高新地产等为代表的本土国企，另外还有未央城建、高陵城建、长安城建、纺织城建设等区县级城投公司，全国性的民企仅有龙湖今年在西安公开市场拿地。
当然，在今年西安的土地市场上，也涌现出了以泰发祥为代表的能源型企业频频出手拿地，加码在地产板块的投资。
在即将结束的11月份，对于普遍缺钱的房企而言，在融资端传来了多重利好消息，包括金融16条、多家银行与优质龙头房企签订意向授信协议、上市房企融资再开启等消息，随着这些政策的逐步落地，优质房企将会缓解现金流紧张问题。
拿到更多钱的优质房企，除了确保在建工程的顺利建设保交付、偿还短期到期债务之外，必将在土地市场、收并购市场开启买买买模式，对于目前的土地市场来说无疑是一个利好。
那么，在利好之下，12月份的西安土地市场是否会回暖？是否会在年末带给整个行业更多的信心？时间将会给出答案。