对于很多年轻刚需群体来说，在买房时普遍都会遇到预算不足的境况，而同样的预算，究竟是买主城区总价低的“老破小”，还是买远郊单价低的“远大新”，也一直是深埋在刚需群体心中的问题。
尤其是随着11月19日西安楼市新政的出台，其中对于城六区二手房的限购松绑，让这个问题一夜之间也成为了更多人需要思考思考再思考的选择题。
所以，今天我们就来聊一聊这个话题。
鱼和熊掌不可兼得
假设我们以180万元的总价为预算，打开贝壳二手房平台，这个价格可以在西安配套成熟的高新买到一套房龄11年、88㎡的二手房。
而以同样的价格，也可以在距离20多公里外的沣西新城某大品牌房企开发的项目买到一套143㎡7F洋房产品。
前者配套成熟，交通便利、教育资源完善，最重要的就是现房，即买即住不用等待，但房龄比较长，后期大概率还将要面临置换。
而后者低密洋房产品能带来更高的居住质量，甚至可以一步到位，不用再置换，但是是期房，真正住进去起码还要等上一两年的时间，并且由于是在发展中的外围新区，配套不够完善，也意味着生活不便、交通不便、教育配套也不够成熟。
因此可以看到，无论是选择“老破小”还是“远大新”都各有利弊，有自己不同的优势。
那么，如果是你你会选择哪一个？
学会做取舍，不要碰“老破大”
其实关于买“老破小”还是“远大新”，始终是一个公说公有理，婆说婆有理的选择题，永远没有绝对的对错，因为每个人的需求都是不同的。
你觉得难是因为你一直都是在“即想要、又想要、还想要”中幻想着，只有当你在这其中学会做取舍了、充分搞懂了自己眼下的购房需求的时候，就会发现并不难选。
比如很多人买房都会把教育资源放在最重要的位置。
如果是有好的教育资源加持的老破小，还是非常值得关注的，比如这个位于城南南郊铁路局家属院，一套房龄36年的62.9㎡小两室楼梯房就要185万元。但如果没有好的教育资源，那就果断放弃。
另外需要注意的是，千万不要被“名校+”教育资源所糊弄，现在西安遍地都是“名校+”，但其实每一所“名校+”的背后，无论是师资还是硬件、生源上和本部校区还是有非常大的差距的。
如果为了“名校+”去买老破小，那还不如去新区买“远大新”，毕竟现在新区很多地方也正在靠着“名校+”的教育资源去吸引人口过去买房子安家。
除了优质教育资源是“老破小”的一大考量标准外，写字楼扎堆的CBD等产业聚集区域、以及地铁站周边的“老破小”也可以值得考量，因为就算以后不打算住了，要是一时半会卖不出去，至少出租不是问题，也能多一份保障。
另外，尽量不要碰“老破大”，因为刚需首套迟早是要换的，大面积、总价高的“老破大”，未来在二手房市场的流动性肯定会很差。
刚需尽量不要碰“远大新”
而选择押宝郊区的“远大新”，首要面对的就是交通成本是否能接受，如果能够接受，又喜欢开车，不喜欢挤地铁的可以选择住在新区。
但新区首要选择就是要有明确发展潜力的板块，轨道、产业、规划落实缺一不可，并且轨道已通车，产业已落地，人口一直在呈现不断流入的趋势，只有这样的区域未来如果想卖掉，不会缺少接盘人。
如果轨道交通不便利，还没有产业的加持，那当“远大新”变成“远大旧”的时候，还没有主城区的“老破小”流通性好，租也租不出去、卖更卖不掉
毕竟大多数人对房子的期许是，买了房后住着住着最好再能升个值。
最后站在刚需的角度，我还是更建议选择主城区的二手房，有一笔简单的账可以算一下：假设买新房从开始还房贷到实际收楼之间的时间为两年，意味着就需要同时还房贷与房租两年的时间，这对刚需而言压力颇大。
而二手房的收楼时间要短不少，压力自然也少了一份，另外年龄人基本一整天都在外奔波打拼，家也只是晚上回去休息的一个地方，采光还是园林景观，基本可以不用放在考虑的范围。
等以后经济条件好起来了，有更多的放松享受时间，再不妨去选择置换一套“远大新”。