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猛料，奥体建设首进江宁，代建正方新城G50地块
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河西两大热盘首开，全城轰动
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河西枫璟雅园预计明日领销许，江核保利扬子萃云台正在开盘
猛料，奥体建设首进江宁
代建正方新城G50地块
今年以来，无论是土拍市场还是新房市场，都是国央企在唱主场，无论是10月19日的第三次集中土拍32幅地块悉数出让；11月14日第四次集中土拍四幅土地10分钟“即刻售罄”，大部分都是国央企的得意之作。
提到今年南京楼市上的明星房企，奥体建设绝对是其中的佼佼者，从最初河西奥体新城的建设者和参与者，再到奥体中央居住区的缔造者，奥体建设在本世纪初的南京楼市江湖已经是名声赫赫！
前段，河西顶豪项目丹若园的亮相，再次让奥体建设植物园产品系名声大噪，“十全十美”之寓意可谓完全。
2013年隐退，2019年复出的奥体建设，短短两三年间，“南上北下”竞得南京核心地段的多宗价值土地，如今“十余子在握”！
除了独立开发拿地，奥体建设还通过代建、合作开发、操盘等各种合作形式不断拓展新房业务版图，10.19土拍出让的绝佳好地，厦门国贸河西南G70地块，11月传出将于奥体建设合作开发，地块位于河西南青奥片区，本就是豪宅聚集地，中国府、滨江ONE、万科翡翠滨江以及7.12出让的中国府2期（中能建城发G29地块）全部集中在这一片区，10.19土拍厦门国贸用17.8亿拿下该幅地块，楼面地价40487元/㎡。G70地块邀请奥体建设合作开发，足见闽系开发商对于南京头部国企的实力认可。
无独有偶，今天江宁正方新城的G50地块再传邀请奥体建设用项目代建方式进行合作，这一合作促成了奥体建设首进江宁的行业大事件。
今年7月，正方新城G50地块经1轮竞拍，最终被新都市（江宁经济技术开发集团有限公司）以16.95亿拿下，底价成交，楼面地价为11043元/㎡，未来最高毛坯限价2.48万/㎡。
地块东至金鑫东路、南至新丰南路、西至小舍路、北至新丰路，该地块的最高毛坯限价较此前涨了600元/㎡，也是目前正方新城毛坯限价最高的一幅。
正方新城G50地块实景
正方新城G50地块所在区域周边有不少在售新房项目，如上宸云际、玖华府，还有老盘绿地理想城。
交通上，正方新城G50地块距离将军大道仅320米左右，可快速接驳机场高速，来往禄口和南京主城非常方便，此外距离地块约350米处就是S1号线正方中路站，未来，板块内还有地铁5号线加持，预计明年底建成通车。线路连接江宁、南部新城、夫子庙地区中心、五台山体育中心、北京西路行政中心、山西路—湖南路商业街和鼓楼滨江商务区。
教育方面，正方新城拥有南京师范大学附属正方新城学校，公办学制，规划小学、中学地块，可规划小学10轨60班、中学12轨36班，容纳学生4500人。此外，三江学院新校区，也将迁建在江苏软件园内，总投资约19.8亿元。未来约2万高校学生。
产业方面，正方新城境内聚集着腾讯华东云计算基地、中国电信（南京）物联网运营和创新中心、华兴数控等产业，同时T3研发和产业化基地落户。
河西两大热盘首开，全城轰动
今天对于南京楼市又是轰动的一天，一天时间内河西两大热盘同时开盘，引得全城富豪趋之若鹜，河西的上空再次飘起金钱的味道。
河西中纯新项目越秀和樾府，今天上午正式在售楼处开盘，9点开始接受购房者签到。据悉此次越秀和樾府首开推出4、5号楼，共120套房源，户型面积约143、175㎡，销许均价约55800元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包可选，验资541万，首付8成。总货值超过11亿。
而此次120套房源总共吸引了220组购房人，综合中签率达到54.5%。
之前很多人判 断越秀和樾府由于总价太高，首开平推的可能性较大，如今正式开盘，一方面让一些人顿感意外，另一方面表明那些人也确实低估了顶级财富阶层的购买能力。
越秀和樾府首开户型143㎡、175㎡两款四房产品，内嵌最新住宅科技。
建面约175㎡户型样板间实景
河西南封面顶豪星叶云墅今天首开推出 1、3、4、5号楼，共计102套房源，户型面积约220、280㎡，销许均价约48221元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成。
102套房吸引236组买房人报名，预计整体中签率约43.2%，对于这个中签率多方表示意料之中，毕竟星叶云墅的顶豪品质放在那儿，河西南史上第一个220㎡起步的豪宅项目，18米超跑级阳台，130万起步的成品家VIP家居定制方案……皆打破南京豪宅的奢豪纪录。
建面约280㎡户型样板间
建面约280㎡户型样板间
然而关于星叶云墅首次开盘，有一个现象令人意外，那就是总价1220万起步的顶级豪宅首开居然日光售罄，据项目现场发回的最新消息，星叶云墅首开四栋楼120套房源，截止中午开盘活动截止，已经售出超10亿货值。其中住在南京网粉丝全款购下一套280㎡户型，加包总价达到1800W+元！
星叶云墅首开，新推房源除少量底跃房源之外，其他房源悉数售罄，这对于今年南京楼市来说，绝对是一个现象级的大事件，对今后南京豪宅市场走势，产品打造及操盘思路都会有重要的启迪作用。
河西南枫璟雅园首开销许正在申领中
江核保利扬子萃云台正在开盘
从今年四季度到明年上半年，南京各大主流板块楼市可能要进入“保利时间”，今年7.12土拍以后，南京楼市就盛传保利6子在握的重磅新闻，如今随着时间的演进，今年第三、四、五次土拍陆续进行，合作开发，合作操盘等多种形式展开，保利的新楼盘持有量还在增加，而保利的一个个重磅项目也正在逐步绽放。
其中河西南由保利操盘的纯新项目枫璟雅园，首开销许正在申领中，具体首开楼栋本网明天文章会详细公布！
作为今年河西南首个小户型起步项目，枫璟雅园自从10月底亮相以来就备受关注。该项目地块河西南G31于今年7.12土拍时被奥体建设以16.5亿首入囊中，后力邀保利发展、颐居建设，新睿控股4家共同开发，保利操盘。
项目整体打造5栋17-25层住宅，总共370套房源。其中6、7、9号楼为17F小高层，2、3号楼为25F高层。项目的容积率为2.4，也是主城难得的高端低密住区。
户型以112㎡三房起步，算是今年继嘉璟峰之后第二个以小户型产品示人的新房项目，按照该案48000元/㎡的毛坯限价，预计未来550万将是该项目总价门槛，相比于周围项目700-800的总价水平来说，枫璟雅园性价比还是比较高的。
枫璟雅园售楼处
枫璟雅园升级精装包价格大约为3800元/㎡（以发布为准），装标也非常高，包含大金中央空调空调、菲斯曼地暖、爱迪士户式新风，唯宝的马桶与台盆，高仪的花洒与台盆龙头；厨房带有博世的燃气灶、油烟机、洗碗机、微蒸烤一体机四件套，铂浪高的水槽与龙头。
建面约142㎡四房两厅两卫户型
整体开间达到了15米，尺度非常宽敞，客厅开间为5.5米，南向阳台为8.8米的开间。
约8.5米面宽的大阳台，进深约1.7米。
餐厅开间约2.95米，进深约3米；厨房面积约6.84㎡，整体采用L型厨房设计。
整个房型总共带有6个飘窗！主卧开间达到约3.6米，进深约4.55米。
建面约128㎡四房两厅两卫户型
餐客厅一体化设计，进深约6.7米的，客厅开间约4米，地面都采用1.8米的通铺大地砖。
南向面宽达约7米的双阳台，电动晾衣架、家政柜为交付标准！
主卧空间大约有16㎡。
主卧带有独立卫生间，唯宝的智能悬浮马桶，智能镜柜，也带有飘窗设计。
（部分图片来自南京楼市公众号）
对枫璟雅园感兴趣的朋友欢迎扫下方二维码，了解项目详情。
同时，保利的于江核CBD的重磅项目保利扬子萃云台今天正式开盘，项目首推7、8号楼，户型建面约105-129㎡，销许均价39842元/㎡，首付3成起！
据悉，保利扬子萃云台为央企保利与扬子国投联手打造的核中核纯新项目，项目位居江北核中核CBD核心地段，附近就是正在建设的新金融中心和已经建成的扬子江国际会议中心，地理位置非常优越。
保利扬子萃云台共分为两个地块，共计892户，打造了8栋17-32层的高层+小高层住宅。
同时为了突出高定感，保利扬子萃云台还设置了约800㎡特色下沉式会所，并搭配会客、运动、休闲三大架空层泛会所空间。
保利扬子萃云台外立面采用铝板一体板，配以橙色金属漆，南向大面积玻璃配置，打造极致窗墙比。
保利扬子萃云台共打造了建面约105㎡、114㎡、129㎡、142㎡四大主力户型，起步户型仅105㎡，相比于同区域楼盘而言，上车门槛更低，但户型尺度、装修配置上而言，却毫不逊色，
如105㎡也做到了三开间朝南、主卧套房设计、搭配约6.6米的朝南双阳台，非常阔绰大气。
样板间实景
114㎡户型也做到了三开间朝南，南向整体面宽达到11.4米，横厅开间达到5米，南向双阳台开间达8米。
129㎡户型配备约9.4米超长阳台、开间约6.4米的大横厅、主卧配备X创意空间。
公区采用了蒙娜丽莎地砖通铺，玄关柜采用了仿皮革编织表面，且采用了较为典雅的浅色，厨房内，项目采用了洗碗机、油烟机、灶具「博世三件套」，德国的铂浪高水槽。
卫生间内，配备了高仪的花洒、水龙头，唯宝的台盆和马桶，均为一线品牌。