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在链家上，南京的挂牌二手房是14.9794万套。可以说，南京的房价未来几年相比之前峰值腰斩已经毫无悬念了。
南京，又名徽京。徽京，对苏锡常毫无吸引力。这样，南京就要跟苏锡常上海杭州，一起抢盐城，淮安，宿迁等地的老乡。
可以说，除了苏北干部，正确情况下，没有多少南京以外的江苏人会跑去南京买房的。
去年，南京成交了10.98万套的二手房。今年10月，南京成交了5567套二手房，按照这个速度，一年7-8万套。南京的近15万套二手房挂牌，需要2年时间才能清空。
南京的历史地位，其实是南北朝的时候确立的。
淮河地区，在古代是南方王朝站稳根基的基础。南京离淮河地区比较近。古时候，江苏现在的沿海地区当时都在海里。
以前是漕运，现在是海运。
在海运时代，南京总归不如上海。客观来说，江苏省最适合做省会的城市是南通。南通可以辐射苏北，可以带动苏南，可以跟上海抢外资，抢出海口。
南京，就好比开封，好比洛阳。曾经有重大的历史意义，现在么，谁觉得开封城特别有前景？
在合肥已经做大的时代，徽京就吸取不了安徽的资源。
而且，杭州比南京更靠海，更加的有区位优势。
苏北老乡，要是外出打工，可以选择苏锡常，上海，杭州。还可以选择，宁波，温州，南通。
苏北老乡，要是回乡开厂，搞养殖，跑运输，那么在县里镇上村里就行了，要买房，也可以在县里买。有多少盐城人，会跑去合肥买房？南京对于盐城人来说，就约等于合肥。
可以说，南京的房价优势，甚至不如合肥。安徽的省会是合肥，没有其他安徽城市可以与之争锋。而且，安徽离上海隔了个江苏。
就是说，南京的房价，应该比合肥便宜的，比镇江和扬州高一点，与无锡差不多。
南京的法拍房，正在和即将法拍的是9页。这个数量是很大了。
像上海，正在和即将法拍的房子，才4页。
上海的人口是南京的两倍，法拍房才一半。可见，南京房价的泡沫有多少，将来这个15万套挂牌的二手房，很多都会沦为法拍房。
苏州的正在和即将法拍的法拍房，是7页，也比南京少。
一般来说，房价虚高，泡沫回撤的城市，法拍房都很多，而且链家上面挂牌的二手房特别多，成都和重庆就是这样的，南京也算一个。
法拍房+二手房挂牌数。这两个是衡量房价泡沫的有效指标。
南京这一套房，市场价238万，一拍流拍。要是二拍再流拍，就腰斩了。
法拍房多了，就容易流拍，然后就是一拍流拍，二拍流拍，房价腰斩。
在M2已经261万亿，银行还给房企们这么多贷款(将来估计要印钞还)。只有法拍房才会真的打压房价。
银行坏账，引发印钞。