救市政策托底，地产板块暴涨，行情能否持续？
文/金立成
（注：本文1500字左右，阅读大概需要3分钟，这是“立成说投资”第485篇原创文章）
就在昨晚，管理层再次发布地产行业的救市政策：允许房企在资本市场进行股权融资，这是自银行信贷和债券融资政策托底后的最强地产救市政策。
受到此项重磅消息的影响，点爆了投资者的高昂情绪，今日地产板块和金融板块暴涨，多只地产公司和银行公司的股价涨停，成交量急剧放大。
对于投资者来说，最主要的关注点是此项投资行情能否持续？下面来做一个简单的政策分析与行业分析，仅供参考。
此前的银行信贷托底政策，深度绑架了银行与地产之间的关系，地产仍然会严重影响到金融系统的稳定性。银行为地产公司提供的贷款越多，金融系统的风险就越大，这并不是究竟之法。
对于地产公司可自主发行债券融资的托底政策而言，这是把地产公司的债务风险转嫁给了购买债券的理财投资者，最终接盘的是大多数普通购买债券基金的投资者，对金融系统的影响相对有限，这项政策可以适当转移金融系统风险。
而开放了房企在二级市场进行股权融资后，就直接把地产债务风险和金融风险转嫁给了股市，也就是二级市场中的亿万股民们。此项政策对金融系统的稳定性起到了明显的促进作用，解除了大部分银行信贷风险。
因此，地产公司开放在二级市场融资后，对地产公司和银行来说都是重大利好消息，这是年底管理层对地产行业发出的最大红包。不过在这里必须要说的是，地产公司在二级市场融资来的资金只能用于“保交楼”、补充流通资金和偿还债务等，但不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。
很显然，放开地产公司在股市融资的目的非常明显：一方面是为了对行业进行托底，防止硬着陆风险的发生，与地产公司扩大规模和再生产无关；另一方面是为了降低由地产债务带来的系统性金融风险，进行债务拆雷。
凡事有利就有弊，管理层提出的地产融资方案带来的好处是显而易见的，不过其主要对手盘就在于要牺牲广大股民的利益了。股民的素质向来都很高，若投资赔钱了，基本上不闹事，对全社会的稳定与和谐都做出了重大贡献。
当前的股市定位从来没有变过：主要是为了解决融资者圈钱的问题，而不是投资者赚钱的问题。如果看不清这样的残酷真相，就最好不要进来玩。市场在短期内让投资者赚钱，是为了将来可以圈更多的钱做服务的，如果所有的投资者都赚不到钱，那肯定没有人愿意进来玩，资本市场也就失去了其融资功能。
风萧萧兮易水寒，壮士一去兮不复还！二级市场的投资者肩上的责任重大、使命光荣，终于可以大显身手，要为国接盘，一举解决了地产行业的硬着陆风险。
在笔者看来，地产行业的重磅利好政策出台基本上接近尾声了，后面如果还有利好政策出台，将大概率是围绕房贷利率做文章。通过定向降低5年期LPR的利率，以达到刺激房地产市场交易的目的。
综上分析，地产行业的政策底已经出现了，从最近一段时间来看，地产公司股价的市场底基本上也走出来了。不少地产的股价从底部已经上涨了50%以上，投资者短期的账面浮盈丰厚，后面的市场能否持续往上演绎，主要看两点：一是是否持续有炒作的增量资金接盘，二是地产公司的财务数据出现明显好转。
总而言之，对于负债率低、现金流良好、融资通道畅通的地产龙头公司来说，未来的主要机会在于并购重组，龙头企业受益最明显。不过，投资者千万不要太亢奋，毕竟地产行业的美好时代已成历史，长期来看，地产公司股价持续暴涨市场的行情很难走远，若没有市场终端改善的财务数据配合，短期过分爆炒的股价仍然会是一地鸡毛，投资者务必要引起重视。
地产行业的“剩者为王”时代，是最残酷的“存量博弈”阶段，房地产市场从原来的强势卖方市场走向了弱势的买方市场，从原来的强金融属性变为了弱金融属性，到最后这个行业能够剩下来的公司注定是寥寥无几。如果投资者看好地产行业，最好去瞄准那些有国企或央企背景的行业大龙头不放松，这样才能真正做到“胜而后求战”。