证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问称，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。
如何理解证监会的这个表态？是房地产市场发生了重大变化吗？
只要三道红线不撤，就不用过分解读。
所谓三道红线，其实是三个核心的财务指标，主要是用来衡量负债情况。
1. 剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；
2. 净负债率不得大于100%；
3. 现金短债比不得小于1倍
根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。
红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。
虽然很多人认为三道红线已经名存实亡，但是它的“硬杠杠”功能依然存在。
三道红线的存在，意味着房企就不能过分上杠杆，也就不能无需爆发式增长。
什么叫爆发式增长？
以恒大为例，从400亿营收到5000亿营收，只有短短10年。
而高速成长的背后，是高达2万亿的恐怖的负债。
房地产企业长期高杠杆，对社会上的资金形成了虹吸效应，导致其他行业缺钱，尤其是中小企业，无处借钱融资，当年郎教授说这是二元经济论：和房地产相关的行业过热，和房地产不相关的行业过冷。
三道红线相当于悬崖勒马，但房地产行业如果不那么疯狂上杠杆的话，本身依然是一个优秀的带动经济发展的行业。
所以在用户端，依然通过放松房贷条件、提高公积金额度、降低贷款利率等方式来鼓励。
但无论多么优惠，也不会放开三道红线。
作为传统基建行业的带头大哥，房地产行业不能倒，但房地产公司可以倒。
如何促进房地产公司优胜劣汰？
从已经公布的数据看，房地产投资的资金并没有想象中的完全断流，而是改为大池子每年基本固定，定向精准投放，防止虹吸效应影响其他行业。
把有限的资金放给有能力的优质公司，从而让高杠杆运营的中小房地产公司主动退出或者被兼并，从而确保房地产市场健康发展。
这才是红线的意义。