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河西两大顶豪领销许，越秀和樾府、星叶云墅首开中签率出炉
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大校场纯新项目华润润鸿府公开样板间
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镇江将开启个人住房贷款“商转贷”优惠政策
河西两大顶豪领销许
越秀和樾府、星叶云墅首开中签率出炉
有人说现在的南京楼市，可分为河西与其他，因为所有的热销案例大多发生在河西，而且只要摇号盘也大多是河西盘，无论房价有多高，也无法挡住南京人对于河西楼市的热情。
今天河西楼市又曝出重磅新闻，河西中部越秀和樾府、河西南星叶云墅两大顶级豪宅项目首开中签率纷纷出炉，其中越秀和樾府报名中签率达52.2%、星叶云墅报名中签率43%，全部是2人抢1套房。
而今天一共囊括了河西、南部新城、软件谷有6家楼盘报名人数出炉，唯二需要摇号楼盘都是河西的顶级豪宅，这也许是南京楼市分化时代的行情特色：刚需房没人问，顶豪却要抢！
先来说越秀和樾府，作为河西中部目前唯一的在售顶豪项目，该项目的全装修销许均价55678-55921元/㎡，另有5400元/㎡升级精装包可选，总价段大概在900万-1100万元左右。
并且首付高达8成，验资需要验资541万，在这样的苛刻条件下，越秀和樾府首开的4、5号楼销许，约120套房仍然吸引了230组买房人，综合中签率52.2%，其中人才报名数为5人，无住房家庭保障房源报名数为19人，普通报名数为206人。
之前很多人判断越秀和樾府由于总价太高，首开平推的可能性较大，但如今结果出炉，一方顿感意外，另一方面也确实低估了顶级财富阶层的购买能力。
越秀和樾府首开户型143㎡、175㎡两款四房产品，内嵌最新住宅科技
建面约143㎡户型样板间实景
建面约175㎡户型样板间实景
建面约175㎡户型样板间实景
无独有偶，今天河西南顶豪星叶云墅的报名中签率也出炉，达到43%，也很令人意外。
其中人才报名数为22人，无住房家庭保障房源报名数为22人，普通报名数为193人。
河西南纯新盘星叶云墅此前领取首开1、3、4、5号楼销许，包含建面约280㎡、220㎡两种户型，共102套大平层房源。全装修销许均价48334元/㎡，另有5500元/㎡升级精装包可选。总价约为1160-1540万元。本次首付8成，验资799万元！
如果要说河西南今年的顶级豪宅，星叶云墅绝对算是其中翘楚，河西南历史上首个起步户型超200㎡以上的大平层产品，18米的超跑级阳台，130万起步的“成品家”个性化定制空间，北京顺景园林缔造的社区景观、六恒分户式住宅科技……每一个标签皆堪称顶级。
建面约280㎡户型样板间
建面约280㎡户型样板间
建面约280㎡户型样板间
建面约220㎡户型样板间
建面约220㎡户型样板间
星叶云墅首开4栋楼：3、4号楼全部为280㎡户型，共52套；1、5号楼全部为220㎡户型，共50套。
大校场纯新项目
华润润鸿府公开样板间
据说，7.12土拍出让的几幅大校场地块之中，唯有华润润鸿府所在的大校场G24地块与南外本部校区距离最近。
不仅距离南外近，华润润鸿府也是板块之中特色的小户型楼盘，户型产品有104、113、115、135、138㎡五种之多，其中起步户型仅104㎡，比在售项目琥珀云台的起步户型还小一平方。低总价优势极其明显。
同时项目规划方面，华润润鸿府优势也十分明显：打造9栋18层小高层，整个小区排列规整，还有多功能架空层泛会所。外立面大面积采用铝板一体板材质， 搭配超高窗墙比，颇有质感。
今天华润润鸿府正式公开样板间！
科技系统是润鸿府一大亮点，六恒科技住宅，做到恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，不用空调、取暖器、加湿器等，一年四季温暖如春，且没有空调病困扰，中产改善必备配置。
镇江即将开启个人住房贷款
“商转贷”优惠政策
有人说，今年的房贷利率只会越来越低，没想到一语成谶，今天（11月28日）南京邻近城市镇江正式开启个人住房贷款“商转贷”政策，这意味着房贷利率更低了，而镇江此项率先落地，对南京楼市会否产生连锁影响，尚不得而知，各位拭目以待。
政策具体内容：
一、政策条款
1．2023 年 1 月 1 日（不含）前办理的商业住房贷款，可以申请办理“商转公贷款”贴息业务。
2．对已办理“商转公贷款”贴息业务的分批办理“商转公贷 款”业务。
3．2023 年 1 月 1 日（含）后办理的商业住房贷款不予办 理“商转公贷款”贴息业务及“商转公贷款”业务。
二、办理“商转公贷款”的对象及条件
（一）“商转公贷款”的对象
1．2023 年 1 月 1 日（不含）前已办理“商转公贷款”贴息业务，且最后一次贴息期满的；
2．2023 年 1 月 1 日（不含）前办理了商业住房贷款，且符合“商转公贷款”贴息条件的职工，应先办理“商转公贷款”贴息，待贴息期满后方可申请办理“商转公贷款”业务。（二）“商转公贷款”的条件职工申请“商转公贷款”应符合我市现行的住房公积金个人贷款有关规定，同时还应当满足以下条件：
1．已办理“商转公贷款”贴息，且最后一次贴息期满的；
2．申请人的商业住房贷款尚未还清，且该商业住房贷款银行是公积金委托办理金融业务的商业银行（以下简称“委办 银行”）；
3．所购住房仅有原商业住房贷款银行设定抵押权登记，且未设定其他抵押权、居住权登记事项，也不存在其他权利限 制（如司法机关的查封、冻结等）。
三、“商转公贷款”额度及期限
1．“商转公贷款”额度
“商转公贷款”额度按我市现行住房公积金个人贷款政策的额度计算方式计算，且申请额度不得超出商业住房贷款剩余本金。
2．“商转公贷款”期限
“商转公贷款”期限按我市现行住房公积金个人贷款政策执行。
四、“商转公贷款”办理程序
公积金中心根据放贷资金量、职工贴息到期时间及职工首次办理“商转公贷款”贴息时间的先后顺序确定可申请“商转公 贷款”业务的职工，并提前一个月通知相关职工前往委办银行 （即原商业住房贷款银行）提出“商转公贷款”申请。收到通知而未及时办理“商转公贷款”业务的职工须重新进行“商转公贷 款”业务的排队。
1．贷款申请。职工前往委办银行提出“商转公贷款”申请，并如实提交如下资料：
（1）借款人与共同借款人身份证、户口簿及婚姻关系证明材料；
（2）借款人与共同借款人个人信用报告；
（3）经银行盖章确认的载明商业住房贷款本金余额的证明材料；
（4）借款人在住房公积金个人贷款受托银行开立的可用于代扣还款的银行卡；
（5）商业住房贷款借款合同、购房合同、发票及所购房房屋不动产权证等购房证明资料；
（6）符合公积金中心要求的评估机构出具的评估报告（所购房不动产权证年限在一年以内的免予评估）；
（7）其他需提供的材料
2．审查审核。委办银行按照要求对“商转公贷款”申请进 行初步审查。委办银行对于符合受理条件的申请，提交公积金 中心审批；对于不符合受理条件的申请，应告知职工不予受理的原因。
3．办理抵押登记手续。
4．发放贷款。公积金中心对符合住房公积金个人贷款发放条件的，贷款资金划入申请人商业住房贷款还款账户，专项用于偿还商业住房贷款，不得挪作他用。
五、其他事项
1．职工属于“商转公贷款”的对象，但因不符合“商转公贷 款”条件而未能办理“商转公贷款”业务的，可继续办理贴息业务。
2．本通知执行后，职工距法定退休年龄一年以下（含），在 2023 年 1月1日（不含）前办理商业住房贷款，且符合我市现行的住房公积金个人贷款有关规定的，可直接申请办理“商转公贷款”业务。申请时所购房为商品房的，商品房应为取 得不动产权证书3年以内，所购房为二手房的，二手房应为取得不动产权证书1年以内。
3．职工可通过镇江住房公积金微信公众号查询个人“商转公贷款”业务申请时间和贴息到期时间。
六、本通知自 2023 年 1 月 1 日起执行，原有规定与本通 知不符的按本通知执行。
七、各辖市区按本通知要求执行。