哪家银行可以做房地产抵押贷款？现阶段，几乎每个银行都可以办理抵押贷款。如果能提供银行认可的房地产抵押贷款，且贷款资格证书符合房地产抵押贷款规定，基本可以办理房屋抵押贷款。
但需要注意的是，并不是每个银行对房地产抵押贷款的贷款政策都是一样的。例如，同一个人可能可以在A银行办理房地产抵押贷款，但他可能无法在B银行办理房地产抵押贷款，因为每家银行目前的抵押贷款政策不同。
但万变不离其宗，银行对房地产抵押贷款的需求，有些标准是一样的，下面让我们一起来看看有什么！
1.两年内个人信用报告逾期频率不得超过8次，且不能频繁查询个人信用报告；
2.在职业需求方面，银行一般不接受从事危险工作的群体贷款，如司机等。.高处作业.危化品.烟花炮竹等。老师.医生等贷款更受银行的欢迎；
3.个人的经济来源也很重要，收入越来越稳定，收入越高，贷款越容易；
4.用于抵押物的房屋必须产权明确，已取得房产证，且楼龄不得超过20年；
5.这些房子不能用于贷款，经济实用房不满五年的经济实用房.小产权房子.违法建筑.文物保护建筑.院校.医院等房屋不能用于质押；
6.申请贷款的贷款人年龄在18岁以上，但不超过65岁，无论是太大还是太小，都很难抵押贷款。
怎样才能享受到低年化率的房产抵押贷款？
01、众所周知，当银行申请房地产抵押贷款时，银行更喜欢具有更好贷款资格的借款人。借款人的相关资格越好，贷款成功的机会就越大。我们还可以说，如果获得低年化利率贷款资格，那么个人信用调查必须更好。当然，不仅是个人信用状况，还包括申请人的工作类型、职位、收入等。对于资质较好的借款人，如世界500强公司的员工或国家行政机关企业公务员，工作稳定，信用不超过期限，一般抵押房屋的年化率将相对较低。如果是全额支付购买房屋没有抵押记录，借款人的年化利率也将比抵押记录有优势。
02、在申请房地产抵押贷款之前，将调查抵押房地产的评估价值、房屋相关资质、房屋所在城市及其房屋的现值使用价值。这项调查还将对贷款的预期年化率产生一定影响。绝大多数银行只做20年内的房地产。因此，在申请房产抵押贷款之前，借款人应提前咨询专业贷款机构，依靠更专业的资产评估机构对房地产进行评估，然后决定是否将房屋作为抵押品，以降低自己的贷款利率。
03、除上述两点外，金融机构还可以对借款人进行调查，看看借款人是否有两套房子。如果以上两点没有问题，在承诺住房的情况下，也可以提供另一个房地产协助确认的前提条件，所以抵押住房贷款借款人的预期年化率一般会有一定的优惠。此外，如果借款人只有一套房地产，也可以使用直系亲属住房辅助文件，申请抵押住房贷款。
04、如果你更关心贷款信息，你可以找到一些银行，贷款公司会做一些低息贷款主题活动，事实上，如果有这样的活动，对贷款人来说无疑是一个好消息。如有必要，我们申请房地产抵押贷款，建议更加关注这些主题活动，可以有效降低贷款利率。
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