我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好， 浦东梅园和平南一二村这样的房龄超过25年的房子，现在怎么样呢？
沪叔：你好，梅园属于教育资源比较多的板块，板块内有冰厂田幼儿园、一梯队的福山外国语小学以及建平中学西校，平南一二村对口闵行平南+上海实验西校，学qu资源优势明显，虽然说学qu属性强，今年各大政策出来，三价取低，双减，这几个小区的房价回落也比较明显。
提问：沪叔，你好，想在大虹桥买房投资，请问徐泾和江桥，您最看好哪个发展呢？
沪叔：你好，大虹桥的未来和发展前景，很多上海买房人都比较看好，发展十年多，大虹桥商务区蜕变巨大，江桥毗邻虹桥商务，区域内13号线、14号线为其交通助力；相比江桥，徐泾目前有大量待开发的空间，依托于虹桥商务区，徐泾产业发展雄劲。总体上这两个板块未来发展前景非常可观。
提问：沪叔，你好，已落户上海，有小孩2岁，刚需自住，看中交通和学区，预算在500万，请问红星宝山天铂和四月都会月城西，怎么选合适呢？
沪叔：你好，红星宝山天铂在罗店板块，未来产业比较有优势，聚集大量有购买力的人群支撑，周边有九年制的上海外国语附属学校；四月都会月城西在杨行板块，距离地铁1号线比较近，未来可能有进入主城区的范围，有二梯队的华师大附属第二中学，总体上四月都会月城西会比较合适。
提问：沪叔，你好，青浦区发展怎样呢？现在大虹桥火热，而且未来对于长三角一体规划也很大，现在在青浦买房投资未来获益高吗？哪些区域板块值得关注呢？
沪叔：你好，近几年青浦的利好很多，一个大虹桥直接把青浦新房市场加热，长三角一体化更是让青浦上了一个台阶。当前青浦值得关注的像徐泾板块，这个区域这两年来炙手可热；青浦新城板块作为上海新的城市副中心，未来居住和产业生活更加现代话；最后朱家角板块，虽然离城区远，但是房价低，最大优势是作为长三角一体化的先驱。