我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，紧邻上海的姚庄为什么不能投资？
沪叔：你好，姚庄这个板块上海投资客比例过高。百分之九十的新房都是上海人买走的，而姚庄人反而会把姚庄的房子卖掉，加点预算买到嘉善的主城区，如果投资就要买当地人愿意住的地方，否则就很容易做接盘侠。还有上海人民不知道的是，姚庄是嘉善拆迁房最多的镇，这几年二手房价格都没涨，目前也不比嘉善市区便宜多少，已经透支了通地铁后的价格，所以投资还是要好好挑选城市和板块。想买嘉善的朋友，选择市区的罗星、惠民、魏塘，避开嘉善的乡镇盘。
提问：沪叔，你好，预算200-300万要不要买新房呢？该怎么买比较好呢？
沪叔：你好，预算两百到三百万，就不要去买新房了，还是去买个老破小比较好，目前这个预算，根据现在市场的行情，两三百万的新房只能买到上海和外省市的一些交界处。那这些新兴的板块具有重大的不确定因素，需要赌对方向、赌下一轮的行情。如果找到了这个方向，你赌对了，那没有问题。那一旦你赌错了方向，就等于踏空了，就会被套住。
例如嘉定2003就开始了安亭新镇的建设了，结果到了2016年存量房市场才成熟。也就是说如果二零零三年你跟入，那么这是13年里，你在嘉定卖房往往会折价，这就很不划算了。
你算赌错方向了。那市中心的老破想没有这个问题，它相当于股市里的etf基金。市场涨了，不管涨了哪个板块，它都一起会跟着涨，涨幅不低于大盘，至少大方向是稳定的。
浦东的板块热度往往高于浦西、浦东有三个方向可以考虑，优先考虑的可以是小陆家嘴地区，那这个预算实际上是买不了潍坊梅园福三路，但是可以在小陆家嘴辐射的方向去找找。
例如东方路以南的唐桥一带，这个预算勉勉强强是有可能捡到的。还有就是传统的浦东东西两侧 可以淘一淘。东侧就是金桥高桥板块，这个方向呢可以在金阳还有罗山路这一带淘一淘。这里强调一点，这里老破小都是市区的老破小，如果一些外围的老破小就不是这个逻辑。
提问：沪叔，你好，我是首套刚需，手里有240万现金，买哪里比较合适？在浦东上班
沪叔：你好，如果考虑新房，能买到600万+（具体看收入情况）的房子，可以考虑唐镇的融创未来金融城，浦发唐城，曹路的璀璨城市，金桥的金鼎天地，外高桥的紫薇花园；
二手的话，现在三价就低，能买四百万的房子，选择范围很广。
提问： 沪叔，你好，外地人，没有上海社保，也没有落户，请问如何购买上海的房子，如果不想等三五年后才上岸，请问有没有操作方法？
沪叔：你好，上海外地人正常五年社保，中间断缴补缴不超过三个月，已婚就可以买房，临港这边有特殊政策，zf合作的企业三年社保就可以买房。上海的限购政策要求比较严，限购政策之外是没有其他的办法的。