受到能源危机和日元贬值影响，日本10月消费者物价指数现40年来最大增幅：食品涨价5.6% 家电涨价11.8%
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11月18日，日本总务省公布的10月日本全国消费者物价指数结果显示，10月最终物价指数为103.4，与去年同期相比，上涨了3.6%。
这是继1982年2月第二次石油危机导致通货膨胀以来，日本全国消费者物价指数时隔40年零8个月的最高水平，且连续14个月呈上涨趋势。
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因原油价格高涨，日本城市燃气费价格同比上涨26.8%，电器费上涨20.9%。此外，受原材料价格激增及日元急剧贬值影响，食用油、面包等除生鲜食品外的食品涨价5.9%，空调等家用电器涨价11.8%。
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日本政府预计从2023年1月开始实施减轻电费、城市燃气费等措施，据市场推算，日本政府的一系列对策或将使消费者物价下降1%左右。
日本资深经济学家宫前耕也对未来前景提出预测，并表示：2022年内消费者物价将持续高位，但从2023年起，日本政府相关政策一旦实施，消费者物价会有所变动。
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不只消费者物价，日本的房产市场同样一路呈上涨趋势，从日本最新二手公寓价格来看，这些地方的二手公寓价格预计会“下降”。
近日，日本知名房产科技服务公司one-of-a-kind发布了一组数据，统计出了2022年10月日本全国二手公寓最新涨跌率排名榜
图源：one-of-a-kind会社
排名第一的仍是东京都千代田区，平均价格为1亿340万日元，排名第二的是东京都港区，平均价格为1亿132万日元；排名第三的是东京都涩谷区，平均价格为8,637万日元。
首都圈以外二手公寓价格最高的是京都府京都市中央区，二手公寓价格达到5,003万日元。
投资者在购买房产时，最关注的重点之一就是“市场价格的变动”，日本mansionresearch公司就以此进行了预测，其结果显示：
1
东京都23区：二手公寓价格继续上涨
2
神奈川县横滨市：二手公寓价格继续上涨
3
神奈川县川崎市：短期内维持现状，预计有降价趋势
4
埼玉县埼玉市：短期内有降价征兆
5
千叶县千叶市：短期内可能存在不稳定风险
那么，该公司做出该预测的判断根据是什么呢？
房价走势预判可根据库存回转率以及价格改定数来进行判断，库存回转率的数值越高，证明需求量越大；价格改定数则相反，数值越高，表示价格下降幅度越大。
如图示，东京23区二手公寓的库存数量在疫情后一直呈减少趋势，2021年6月开始逐渐转为上升，库存回转率虽然有所变动，但疫情后一直维持在较高水平；2022年9月，由于库存数量下降，价格改定数同样下降。因此，东京都23区的二手公寓根据供求趋势可以推测短中期价格还会上涨。
接下来，我们看一下二手公寓价格可能出现波动的区域。
神奈川县川崎市二手公寓库存回转率，目前仍然维持在较高水平，随着今后库存数量的变化，库存回转率在未来会有下降趋势；价格改定数目前处于较低水平，预计会有回升可能。
川崎市的二手公寓价格进入2022年之后几乎没有下跌，短期内仍会维持价格现状，预计未来会逐渐进入价格下降局面。
埼玉县埼玉市与千叶县千叶市的情况基本与川崎市相同。但是，埼玉市库存回转率有减少倾向，价格改定数则呈上升趋势，因此埼玉市短期内二手公寓价格基本会维持不变，但短中期内预测会出现价格下跌压力。
千叶市库存回转率水平较高，目前维持现状，价格改定数出现近年来最低水平，所以千叶市的二手公寓价格不稳定且难以预测。
随着时间的推移，日本人气房产圈的一都三县城市的情况有在慢慢改变，但首都圈尤其是东京23区仍然是最适合投资购房的区域。
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