海景房卖出了白菜价，威海乳山银滩房子为何跌成“第二鹤岗”？
乳山银滩位于中国著名旅游开放城市青岛、烟台、威海三市中心地带，与韩国、日本隔海相望，素有“天下第一滩”、“东方夏威夷”之称。因此被许多房地产商看中，成为盛产海景房之地。
山东乳山的银滩在当地很是出名，尤其是这里的海景房更是金碧辉煌，叫人百看不厌。就是因为这阳光充沛，风景优美，曾经的银滩引来一波又一波的开发，成为山东房地产的一块胜地。然而就是这看起来非常高大上的景观房，如今却迎来它的滑铁卢，无人问津。
按照11月的数据显示，银滩的二手房价位在三千元上下徘徊，环比下降十多个点位，更有甚者，有的景观房总体房价居然不到十万就可以拿下，这真的应了马云的说法，房子开始沦为白菜价。于是人开始把银滩比喻为大海边的第二个鹤岗，这个比喻并不过分。
其实银滩与鹤岗还是有所区别，鹤岗的问题是人流外出。小小的县城已经没有年轻人的身影，这样的节奏无法逆转。而银滩却是无中生有，在沙滩上建筑空中楼阁，想引来百鸟朝凤，因此比鹤岗更为夸张，也更为叫人大跌眼镜。
很久以来，开发商有一个误区，老是认为只要风景优美，就一定能引起人们的关注。这个倒也没错，有人来关注，有人来旅游观光这个节奏比较普遍，然而就像有人说的，真理再往前走一步就是错误，因为观光与住在这里是两码子事。
不难想象，即便是家资丰盈，谁没事会来到这荒郊野外长期居住？为什么西班牙这些国家的囚犯被流放到荒岛，这里不是风景优美吗？其实事情并不会这样简单，人们时常因为老住一个地方会感到厌烦，这就是视觉疲劳，住在银滩其实也是这样，看看可以仅此而已。
因此开发商把人们的新鲜感转换为购房的冲动，这也算是一种不理智的冲动。与鹤岗不同，鹤岗好坏是当地人的一个家，而银滩不管是谁，说不能吧这里当成自己的家园故土，这就是问题所在，也就决定了银滩的尴尬早晚会到来。
一位早年的作家说，我喜欢火车，因为它可以能把我带到世界上任何一个地方，这句话里面的喜欢火车仅仅是它的运输方式，而不是坐火车本身。其实这就如同来到银滩来旅游观光，走马观花赏心悦目而已，但是这里倘若是你的家，会是什么样的感受，大家可想而知。一是生活的单调无趣，成天看着沙滩会是什么感受可想而知。而是缺乏生活资料，有点荒岛求生的意境，尽管可能在一百公里之内有购物广场之类的生活设施，尽管这里被誉为中国的夏威夷，但这也绝不是人们想要的生活。
银滩的景观房尽管一再下滑，却依然没有给房地产带来生机，可以想象，这个所谓的夏威夷总有一天会进入谢幕环节，因为经济规律不会因为人们的主观愿望而转移，楼市本身的趋利性必将会给银滩带来落寂，这一点已经得到社会实践的印证。
买房子其实就是买地段，也是有风险的，有不少投资者在十多年前看中的乳山海边房子，所谓的面朝大海，春暖花开。但是让很多投资者没想到的是，十多年过去了，竟然还有不少房子跟十多年前价格差不多，甚至有些房子还降价了，也是让不少投资者后悔莫及了。这要是十多年前买的一线城市房子，估计就可以涨个五六倍以上了。