我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，自住属性，家里有一岁孩子，总价450到500预算，单位在杨浦和黄浦，有什么推荐的楼盘？是否直接买二手房，还是打新，目前积分70分。如果二手房推荐哪些楼盘吗？
沪叔：你好，70分的积分基本符合上海大部分新房的入围分数，总价500万左右考虑新房的话基本在宝山外环附近，通勤时间会长一些。
二手的话也可以考虑宝山淞南高境等位置，到两个地方都比较方便，或者市区的老破小，选择性就多了一些。主要看您这边对通勤时间、房龄等因素的考虑。
提问：沪叔，你好，本人名下有套自住房，现在预算在600万想买二套，买二手房投资，请问在徐汇华泾板块买房怎么样呢？
沪叔：你好，华泾这个板块虽然在徐汇区，但是城市面貌一般，大型商业配套少，产业发展潜力小，学区教育资源普通。这个板块未来房价上涨动力主要是靠徐汇滨江的带动，以及漕河泾辐射利好，板块区域内有较多2010年后建动迁房，多淘淘，还是可以选到性价比高的房子。
提问：沪叔，你好，首付150万，想买环沪，想问一下环沪的看法。
沪叔：你好，环沪未来价值取决于上海外溢，环沪城市很多，除了今年比较热门的五大新城对周边城市辐射，像青浦新城、嘉定新城影响就是北面环沪；松江新城、奉贤新城则是南面环沪，南北环沪各有优势，环沪的坑也多，最重要是看上海外溢强度，溢到哪里，能溢多高。
提问：沪叔，你好，金汇板块您了解吗？预算在1200-1300万，有朋友说金汇板块可以，但是这个板块了解不多，有哪些推荐呢？
沪叔：你好，金汇这个板块在外环和中环之间，处于闵行不错的地段，这个板块外籍比较多，特别是韩国人居多，目前地铁是10号线，未来有25号线，一旦开通，未来到大虹桥和徐汇都会很便利，商业非常不错，教育资源一般，产业依托漕河泾和大虹桥的发展。具体要看你的需求，看中教育，这个预算多看看其他板块。