我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔你好，请问近期想买二手房的话，大虹桥徐泾板块和七宝板块更推荐哪一个？
沪叔：你好，对比徐泾和七宝：
1.从区位来看：徐泾属于青浦，位于大虹桥板块核心区域，随着大虹桥热起来，这边的关注度不断提升；
七宝属于闵行，从环线来看，距离外环线更近，且与大虹桥商务区无缝对接，距离漕河泾5km，徐家汇9km，两者对比，七宝的地理位置更具优势；
2.从配套来看：
徐泾交通：17号线，可以直接连接2号线，通达市区核心位置
自驾 有七横六纵交通网，十分便利；商业有虹桥天地，龙湖天街，新华联购物中心，首位，及嘉松中路商圈；教育有徐泾小学中学，比较一般，后续规划了新的学校，目前在建；医疗有复旦大学附属华山医院西园。
七宝交通：区域内有9号线，在建的嘉闵线，以及后续的机场联络线；自驾方面，靠近外环
闵行的优质教育资源大多聚集在七宝，无论是私立还是公立都很强；
七宝的商业也很发达：七宝老街，七宝万科，宝龙城以及汇宝购物广场
医疗属于七宝的短板，但由于交通便利，附近就医也不是问题
整个板块的环境也很好，主要承接大虹桥，漕河泾及徐汇的外溢客群；最大的弱点是属于飞机航道下面，有噪音。
提问：沪叔，你好，能不能帮忙分析一下静安永和板块，感觉很少人了解，不知道沪叔了解吗？
沪叔：你好，永和板块属于新静安，很多人对它不是很了解，区域内交通主要是7号线和1号线，自驾也比较便利，挨着大宁， 相比较大宁板块的高房价，永和热度和名气一般，房价相比较低，对于刚需群体，未来希望可以享受大宁商业配套，这个板块可以关注一下。
提问：沪叔，你好，大虹桥，北外滩和森兰怎么样呢？这边上涨的空间还大吗浦东的唐镇可以考虑吗
沪叔：你好，唐镇可以考虑，但是整体价格会高一些。主要是因为唐镇学区的因素，涨幅空间会小一些，已经涨上来了。大虹桥目前热度比较高，目前徐泾这边蟠龙路和徐盈路的次新商品房都是比较不错的小区。还是有比较多的上涨空间，因为目前这边一直有新房开出来，二手房的价格是被低估的。
提问：沪叔，你好，我是上海家庭，已有学区房（面积较小不适合自住），现在买二套，预算最好控制在1500万以内，自住优先买房还是住投分离求增长呢，新地苑和复地雅园怎么样呢？
沪叔：你好，新地苑在黄浦区豫园板块，靠近豫园和外滩，也近地铁，小区环境来说，虽然是早期盘，但是有独立的小区花园，小区内上海老业主多，综合素质都比较好，周边配套齐全，地段可以。复地雅园在黄浦区+豫园板块+CAZ片区，户型比较方正，环境不错，闹中取静，入住的人群素质较高，离地铁近。