我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，咨询下首付款在300多万，在张江上班，去年拿到上海户口，和对象还没领证，工作一年，是不是只能买二手，御桥，唐镇，康桥哪个更合适些？现在很多二手房是不是都得首付五成，新房是不是基本没机会了
沪叔：你好，50分出头也可以买新房，300万按揭，300万首付，月流水超过3万即可，只是买的非热门新房，本身配套有一些缺陷，排开颐盛御中环（即御桥博翠）这类交不了房的新盘外，可选择不多，唐镇融创这一批地块可以看看，人气应该不如从前，这次地块离地铁口最近，但是融创最近资金外债和信用情况不是很好，交付也可能会有延期，王港的浦发虹湾50分也可以，康桥的仁恒珊瑚世纪最后一批叠拼别墅远超你预算了，买不了
如果买二手就是300w首付对应，450-500w总价的二手，你给到的版块里面商品房，御桥可以买亲水湾1-2房，康桥买到康桥老街小2房，唐镇可以买到保利金色唐城小2房，以上是二手的最优解，在你给到的板块里面。
提问：沪叔，你好， 合肥的老破小学区房转换到上海的老破小，值不值得，200万总价怎么选择，在上海没有社保，有个税，但是为0
沪叔：你好，合肥你房子的位置这边不清楚，不过如果版块近3年内没有遇到楼市或者楼市期涨幅低于30%，学区需求结束后抛掉是有必要的，上海这样的地段和位置，加上疫情期间这类老破小的表现极差，所以未来的楼市里面这类产品的不抗打，很容易跟不上大盘，另外这个预算买到产品附带学区的比较困难，需要250-300w，二套资金需要220w+首付成本，最易选择普陀的学区老破小，靠近长征这一片，200w如果上海打新能选择的崇明金山嘉定宝山靠近昆山的这些位置。
提问:沪叔，你好，你好呀，小孩子外地过来读初中，预算250-300，二手房可以买哪里上学
沪叔：你好，200w+现金建议打新不要积分的郊区新盘有一定投资意义的，比如当下的滴水湖倒挂新盘，或者车墩金地的盘，也可以考虑250w买一个外环边的楼梯房作投资。
提问：沪叔，你好，地铁浦江线延伸线那里的2010年左右的一房有投资价值吗？考虑未来五年到八年要卖掉。一房是否今后会很难卖出？是否一定要投资两房才安全？是否必须电梯房？谢谢，浦江线汇臻路站那里2008年的电梯房还行吗？预算只有这些，谢谢
沪叔：你好， 投资的话，最重要的还是地段，地段好的一房也是很抢手的，另外5-8年出手，肯定电梯房相对于楼梯房更有市场，当然价格也不一样。主要还是看预算来定。这边还是可以入手的，整体发展比较完善，承接的前滩这一片的人群，未来地铁开通更加便利您选择浦江线延长线也是看中这边会有轨交，目前这一片主要动迁为主，这个板块发展有的，但是建议尽量往北面去靠。