吹风约4万/平！
昨日，楼市君了解到，香格里拉拢悦更名为峯上玖藏，产品面积也扩大至约239-498平，看房需验资200万。
昆明市中心高定公寓，你准备入手吗？
拢悦更名
验资200万看房，吹风约4万/平
11月24日，原香格里拉拢悦官微发布1则推文，称项目案名已调整为“峯上玖藏”。
值得一提的是，项目更名后，产品方面也同步做了升级。
一是，产品面积段扩大，原产品建面约62-363平，现已升级为约239-498平。
二是，项目总户数减少，由原224户调整为79户。
香格里拉集团宣传海报
11月25日，楼市君实踩发现，项目售楼部暂停开放，门口粘贴有《搬迁公告》。
《公告》显示：营销中心于11月9日起暂停接待，预计12月上旬整体搬迁至项目大堂会所。
楼市君向项目销售经理了解到，目前新户型图还在调整中，暂未对外公布，但产品升级后，装标与此前一致，仍为约1万/平， 看房需验资200万。
另据一名销售透露，项目重新入市后，预计价格约4万/平。
项目营销中心搬迁公告（昆明楼市一线摄）
峯上玖藏位于昆明一环内， 由亚洲最大的豪华酒店管理公司香格里拉集团开发，项目公司为建安置业。
项目占地约23亩，总建面约8.6万平，由2栋高层建筑组成。
其中1栋将建成香格里拉集团的高级酒店，包括裙楼商业、餐饮、康体娱乐及其他酒店配套设施。
另1栋则是对外销售的公寓产品，总高21层。
今日，楼市君现场看到，项目酒店和公寓2栋大楼都已基本建好，外立面已呈现，剩下部分收尾工程。
项目公寓实景（昆明楼市一线）
围挡内，工人正在对酒店门前的道路、绿化等进行施工，在公寓旁也能听到内部装修的声音。
项目酒店前实景（昆明楼市一线摄）
位处昆明市中心
装标约10000元/平
那么，门槛如此之高的香格里拉，究竟有何独特之处呢？
其一，项目地段优秀，配套完善。
峯上玖藏位处昆明东风广场板块，门口就是地铁3号线拓东体育馆站，出行便捷。
这里有恒隆广场、金俊广场（即将开业），且往西约500米便是昆明传统商业中心南屏街。
住在这里，能享受昆明核心配套资源。
项目位置示意图（图源俊发官网）
其二，项目定位高端，货值少。
作为昆明顶尖公寓产品，峯上玖藏装标就达到1万元/平。
按照项目宣传，这是香格里拉集团在全球的第4座豪华可售物业，配套有全德系厨电橱柜，红外线消毒鞋柜，中央新风系统，以及地暖等，定位高端。
另据宣传，项目仅约79套，数量有限，比较稀有。
原拢悦约369平样板 图源：项目官微
其三，可享香格里拉酒店特别权益。
据项目官微介绍，项目业主可尊享昆明香格里拉酒店入住、用餐、会议室、宴会厅使用等特别权益。
对于高端买家，这样的附加权益有一定竞争力。
昆明香格里拉公寓实景（昆明楼市一线摄）
去年3个月网签9套
产品调整后总价千万起步
从外部资源来看，项目占据的优势较为明显。
那项目为何要对产品进行调整呢？
其一，项目去年3个月网签9套，去化较慢。
峯上玖藏 于 去年5月获得首张预售证，并于去年6月开始销售。
但据中指院数据，开盘至今约1年4个月的时间，项目仅2021年6月、7月、9月有网签备案数据。
这3个月中，项目共9套酒店式公寓网签备案，价格约2.8-3.9万/平，成交均价约3.5万/平。
其二，小面积户型，与高端改善产品匹配度低。
不论是地段、装修，还是后期物业服务等，峯上玖藏的定位都奔着“高端”二字而去。
但项目去年 推出的产品，最小户型约62平，最低约175万即可上车。
62平 的户型，更适合刚需客户。即：产品设计与价格及服务，匹配度低。
所以今年7月，项目调整公寓户型，其中 2层由10套合并为4套， 3-8层由12套合并为3套， 9-11层由12套合并为4套， 12-13层由12套合并为5套， 14层由12套合并为3套， 15-19层由10套合并为4套， 20层由10套合并为5套， 21层由10套合并为7套。
产品面积调整后，最小户型约239平，最大户型则去到约498平。
按照4万/平的吹风价计算，总价约956万-2000万元，上车门槛接近千万。
不过，项目用地于2012年成交，目前公寓产品仅剩30年产权。
14层户型调整公示 图源：昆明规划局
目前，峯上玖藏是昆明最贵的公寓（多数公寓单价5000-8000元/平）。
对比住宅，单价2万+的住宅（高层）基本已达豪宅级别，3万+已是极少数。
比如，今年10月昆明住宅楼盘成交均价TOP10中，成交均价在3万+的住宅仅有3个盘。
并且这3盘都位于富人区草海板块，主打洋房、叠墅、合院等奢宅产品。
那么问题来了，4万/平的价格，你会买峯上玖藏公寓，还是其他豪宅？
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