土地市场降温至下，各区域正在拿出一些压箱底的优质地块进行出让。
例如：中海10月份在高新CID摘得的地块，还有沣东正在挂牌的几宗地。
这个时候，对于手中现金流充裕的开发商来说，无疑迎来了在土地市场抄底的机会。但这种机会，注定只属于少数房企。
今天，港务区又发布了2宗开发用地的出让公告。其中1宗82亩的住宅地块，紧邻铁一中陆港中学、交大一附院陆港医院，在优质教育配套、医疗配套的加持之下，堪称今年港务区出让的所有地块中最优质的！
12亿元起！港务区2宗地出让！
今天，西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心发布了2宗开发用地出让公告，2宗地均位于国际港务区，1宗为82.581亩的住宅兼容商服用地，1宗为40.768亩的商服用地。这两块地的具体信息如下：
GW1-15-4宗地：位于国际港务区港安路以北、奥体大道以东，净用地面积82.581亩（住宅80.599亩、商服1.982亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
该地块地上总建筑面积不大于121119㎡，其中住宅建筑面积113907㎡，配套设施建筑面积4305㎡（含托儿所200㎡、养老服务用房202㎡），商业建筑面积2907㎡；地下总建筑面积不小于50153㎡。
GW2-13-5宗地：位于国际港务区港兴三路以南、和顺路以西，净用地面积40.768亩，用途为商服，容积率不大于4.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，地上总建筑面积不大于122306㎡，地下总建筑面积不小于49185㎡。
按照出让公告，GW1-15-4宗地挂牌起始价为9.902亿元，最高限价为11.387亿元，当竞价达到最高限价之后将通过摇号方式确定竞得人。按照挂牌起始价计算，该地块地价为1199.07万元/亩起，楼面地价8175.43元/㎡。再加上无偿移交的公建配套之后，实际成本要更高一些。
GW2-13-5宗地挂牌起始价为2.017亿元，折合494.75万元/亩，楼面地价1649.14元/㎡。这块地将按照价高者得原则确定竞得人。
紧邻铁一中陆港中学、陆港医院
在这里，我们重点关注一下82.581亩的住宅兼容商服用地。
这块地的位置，可以说是非常的好。西侧一路之隔是铁一中陆港中学，北侧紧邻交大一附院国际陆港医院（国际港务区区域内规划的唯一一家三级甲等医院）。同时，该地块距离铁一中陆港小学、地铁3号线保税区站均在1000米之内。
可以说优质的教育资源、医疗资源，已经决定了这块地的价值。,并且该地块的容积率只有2.2，具备打造更高品质、更舒适产品的天然基因。
作为整个港务区的核心板块，整个欧亚大道以西、秦汉大道以南西安奥体中心周边，由于聚集着地铁、公园、教育等资源，在过去几年时间里这个区域的楼盘基本都是需要摇号的，并且诞生了华润置地未来城市、金地玖峯汇两个“万人摇”楼盘。
目前，这个片区可售新房已经非常少了，目前仅有绿城全运村五期、融创望江府有房源在售，并且全部是2T2的大户型产品，毛坯小高基本卖到了1.8万元/㎡左右，融创望江府沿河的大平层卖到了2万元/㎡左右。
随着这块80多亩的住宅用地出让之后，后续将会为这个片区补货。
而从港务区今年的土地成交来看，今年下半年港务区共计有6宗住宅用地成交，面积合计515.765亩，拿地的企业分别为华润置地、陕西交控、西安港实业、西安城发集团，全部为央企、国企，并且6宗地全部以底价成交，楼面地价在6117-7769元/㎡。
正所谓优质地块对应更高的价格，此次出让的这块地8175元/㎡起的楼面地价，将会成为今年以来港务区板块楼面地价最高的地块！预计该项目入市后，保守估计毛坯房售价在1.8-2万元/㎡。
此次出让到的另一宗40.768亩的商服用地，位于欧亚大道以东中铁卓越中心东侧，刚好夹在中铁卓越中心与国网陕西电力公司智能电网调度科研通信生产中心中间，有传言称这块商服用地系国花瓷全国总部项目用地。
根据此前的信息，该项目将打造集国花瓷西凤酒商品交易、创意设计、酒文化及瓷文化展示馆、酒珍藏基地于一体的全国总部。