庄家共享农庄在致力于农村宅基地流转的工作中，经常会遇见客户咨询相关政策问题。今天小编继续给大家普及下关于宅基地流转的政策知识。希望大家都能安心享受美好的田园生活。
1
宅基地允许合法租赁
根据2019年9月20日中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确指出，随着城市化的推进，大量农民转变成市民后，很多农村都出现“空心化”现象，大量闲置的宅基地如何处置成为一大难题。
针对这一问题，要鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过20年。合同到期后，双方可以另行约定。
也就是说农村宅基地租赁行为，在20年合约期内是受法律保护的。
2
宅基地流转同村可过户
在政协第十三届全国委员会第五次会议第02954号（农业水利类245号）提案中，我们看到党中央、国务院高度重视农村宅基地制度改革工作。2020年6月，中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过《深化农村宅基地制度改革试点方案》，2020年9月以来，全国104个县（市、区）和3个地级市启动新一轮农村宅基地制度改革试点。
其中明文规定，宅基地属于本农民集体成员集体所有，农户依法拥有的宅基地使用权，可以按照有关规定在本集体经济组织内部进行转让，但严禁城市居民到农村购买宅基地。
也就是说，宅基地虽然不可以直接出售给城市户口的居民，但是户籍在同一个村集体内的情况下，村民间是可以正常转让过户的。
3
城市居民可合法继承农村宅基地房屋
近年来，为支持各类人才返乡下乡回乡，激发乡村发展活力，有关部门在规范管理的基础上出台了相关政策措施。试点地区积极探索通过闲置宅基地和农房租赁等方式，满足返乡下乡人员在农村的居住生活和创业需要。此外，按照法律规定，农房作为个人合法财产可以继承，有关人员通过继承方式取得房屋所有权后可以依法占有和使用宅基地。
也就是说，按照民法典的规定，城市户口的公民可以继承农村房屋，不论是农村村民还是城市户口公民，均可享受继承权，并且有权按照个人意愿处置个人房产。
但是，城市公民只能继承农村宅基地上的房屋，对支撑此房屋的宅基地是不可作为遗产继承的。因此对于农村宅基地的继承者来说，如果房子一直存在且保持原状（不得进行翻建等改变房屋基本属性的建设），子女继承后可依法行使所有权。
总结，以上为大家介绍了农村宅基地在流转过程中的三类合法情况。想了解更多宅基地相关政策信息请持续关注我们。