近期，有一位扬州网友咨询：就在小行，万科朗拾、仁恒城市星光旁边，有一个总价只要百万出头的新房，但是是公寓，能否买入？
一听是公寓，我连忙摆手：现在买公寓肯定吃亏啊，也不看看现在南京的公寓市场情况？
但是在和这位网友深入交流后，结合她自身需求和项目情况，我的想法有了一些改变……
01
就在河西奥体上班，想找个周边近距离的
此前因为“口罩原因”，扬州等周边城市进出南京不容易，想要回家一趟要等个把月时间。而且上班忙，自己没有时间做饭，父母隔着手机屏幕通话，满满的心疼。
这也是想在南京有一个落脚点的初衷，也方便把父母留在身边。
但是沿着河西这个圈，把所有的新房项目看一一圈，发现现实却是很骨感：从6万＋的河西，退步到4.5+的城南，明显没有符合预算的项目。而且租金也不便宜，算下来一个月的生活成本还不如自己背房贷！
所以这位网友的购房需求很直白：100W预算左右，尽快交付住进去，这就够了！
直到看到南京地铁最近开发的小行荟项目，从繁华的河西与软件谷，到烟火气十足的小行生活圈，好像很符合。
图源：手机地图
约500米的半径“内圈”里，有软件大道-河西大街、凤台南路、机场二通道、新亭公园、商业体、菜市场等等一应俱全。
值得一提的是，10号线小行站也在步行范围内，直线距离300米就是项目所在。2站可到达软件谷、河西新城，3站可到达夫子庙，5站即可到达新街口、南京南站等地，可以说无论去南京的哪个区域，都将会非常便捷。
周边还有有龙湖南京河西天街、华采天地、雨花客厅等大型商业综合体等。
02
跌跌撞撞，还是这里符合预算
据她所说，看上小行荟，还是多亏了万科朗拾这个盘！
11月16日，位于小行的热盘-万科朗拾第二次加推！此次加推了4号楼，共120套共吸引379组买房人报名，综合中签率31.6%。
根据网上房地产数据，项目开盘当天认购率超8成。同时该楼盘的置业顾问告诉小编，目前仅有几套低楼层还有房源，本次加推基本“售罄”。
但是总价500万和总价100万的差距，自然选择了后者。
就在前几天，南京地铁小行荟首次领A1、2号楼销许，共424套酒店式公寓，精装交付，户型建面55-145㎡。预计均价22000元/㎡！
最低总价确实仅100万出头！而且就是仁恒城市星光、万科朗拾旁边，确实有其性价比所在。
河西、软件谷，一个个响当当的区域名字，成为了买房人的人居梦想高地，但这样的城市发展也使主城核心中可供发展的土地量，所剩无几。
但对于渴望上车的刚需购房者来说，这样的发展意味着，需要赶紧寻找到一处合适的落脚地。
在实探后，我也了解到，这是南京地铁第一次操盘公寓项目！作为南京国资委企业，南京地铁在南京拥有极强的开发和运营经验。
国企出身，有着鲜明的优势。根据南京地铁多年的项目运营来看，一直坚守品质，延续优质口碑。
03
来到项目后，我们对项目有了更详细的了解：
值得一提的是，项目不仅开通民用水电，还自带燃气，未来业主可省下不少花销！
南京公寓市场热度最高的莫过于能用民用水电的公寓，盘点市面上的项目，南京热点区域&民用水电的公寓，屈指可数。
来到现场，这个公寓项目并没有传统国企守旧的设计，而是玻璃幕墙与铝板立面结合，独特风格。得益于设计，部分边户户型还有约9-20㎡外延露台式功能设计，全赠送！
项目现场实拍图
景观设计采用折线形式，同时汲取地铁线路元素；以艺构空间、多彩生活为设计理念，构建综合体景观。
图源：官方公众号
公寓建面约55—145㎡丰富户型区间，约73%—76%高得房率。我们知道，商住性质的住宅往往得房率不太高，甚至部分只有50%左右。而小行荟得房率却和市面上住宅相当，买了不吃亏！
A户型 建面约55㎡城芯TOD公寓
露台空间，人性化设计；总楼层较低，成就高电梯配比；布局合理，动静分离。
图源：官方公众号
进入项目建面约55㎡户型样板间，整体全景落地窗，层高约3.2米；独立卫浴，石材台面，干湿分离。
项目样板间实拍图
在装修品牌上，也确实看出真材实料：
项目装修标准
卫生间洁具使用科勒、摩恩或同档次品牌；
项目样板间实拍图
中央空调采用格力、日立或同档次品牌；
项目样板间实拍图
厨房灶具油烟机采用西门子、方太或同档次品牌。
项目样板间实拍图
对于刚需族来说，功能性住房最重要。建面约55㎡起步，无论单身还是父母居住都很适用，采光面佳。
可以说，这样的产品就是敲门砖，给“南京的城市奋斗者们”一个安家的机会。
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