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乐居买房讯 11月25日,2022年郑州第三轮集土拍如期开拍,来自郑东新区、高新区、中原区、惠济区、金水区、二七区、管城区共计23宗地,走上拍卖席,土地面积约1712亩,起拍总价约172.7亿元。

仅仅1个多小时,这场土拍大戏就落下帷幕!本次土拍的23宗地,共流拍3宗,其中包括1宗郑东公开地,其余20宗均为0溢价成交,成交总金额114.8亿元,成交总面积1280亩。拿地方面,国央企、本土房企集体消失,城投公司成为本次土拍拿地主角。

3宗公开地,1宗流拍2宗起始价成交

本次集中土拍共有3宗公开地,含郑东新区2宗,高新区1宗。分别为郑东新区郑政东出〔2022〕11号(网)、郑东新区郑政东出〔2022〕20号(网)、高新区郑政高出〔2022〕6号(网),其中流拍1宗。

流拍的地块为开拍的第一宗地郑东新区郑政东出〔2022〕11号(网)。地块位于永平路北、黄河南路西,土地使用权面积182745.74㎡,土地用途为地上:城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地;地下:零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地。该地块容积率>1.0,<3.58,建筑密度<31.31%,建筑高度为二类居住用地<80米、商业用地兼容商务用地<120米,绿地率>31.77%,起始价367700万元,熔断价422855万元,竞买保证金73540万元,出让年限地上70、40(地下40、50)年,开发程度为五通现状。

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第二块公开地为郑东新区郑政东出〔2022〕20号(网),被河南省郑新科创有限公司竞得,成交总价:298200万元,成交楼面地价:298200元/㎡,溢价率:0%,单位地价:1701.49万元/亩。

河南省郑新科创有限公司背后股东公司为河南省郑州新区建设投资有限公司,持股比例100%,而河南省郑州新区建设投资有限公司直接隶属郑州市郑东新区管理委员会,以及河南省财政厅。

该地块位于郑东新区龙湖区域龙湖中环北路北、龙源西二街东,土地使用权面积116838.63㎡,土地用途为地上:城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地;地下:零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地。该地块容积率>1.0,<2.433,建筑密度<27.579%,建筑高度为二类居住用地<54米、其它商务用地<45米,绿地率>27.503%,起始价298200万元,熔断价342930万元。

第三宗公开地为高新区郑政高出〔2022〕6号(网)被郑州郑高锦鑫置业有限公司以37730万元摘得,成交楼面地价3524元/㎡,单位地价681.3万元/亩,溢价率0%。郑州郑高锦鑫置业有限公司背后也是城投公司。

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该地块位于高新区梧桐街北、红杉路东,土地使用权面积36919.44㎡,土地用途为城镇住宅(地下交通服务场站用地)。该地块容积率>1.0,<2.9,建筑密度<20%,建筑高度<80米,绿地率>35%,起始价37730万元,熔断价43330万元,竞买保证金7546万元,出让年限70(50)年。

城投公司成为土拍拿地主角

出了3宗公开地,其余20宗地中,位于中原区43号、43号两宗地流拍,其余也基本是0溢价成交。

本次土拍,国央企和一线品牌房企集体缺席,城投公司成为本次土拍拿地主力,其中中原发展投资5宗地,管城建设4宗地,金水投资2宗地,惠泽建设3宗地,郑州地产+二七国有资产 3宗地,高新投资2宗,郑东建设1宗。

成交情况如下:

惠济区郑政出〔2022〕39号地块被郑州泰旭房地产开发有限公司7493万元摘得,折合单位地价559.41万元/亩,楼面地价3356元/㎡,溢价率0%。

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惠济区郑政出〔2022〕40号(网)地块最终被郑州泰泽房地产开发有限公司26846万元摘得,单位地价565.23万元/亩,楼面地价3391元/㎡,溢价率0%。

金水区郑政出〔2022〕41号(网)地块最终被河南金瑚龙源实业有限公司77107万元摘得,折合单位地价789.65万元/亩,楼面地价5922元/㎡,溢价率0%。

金水区郑政出〔2022〕42号(网)地块最终被河南金瑚龙津实业有限公司68707万元摘得,折合单位地价916.02万元/亩,楼面地价4907元/㎡,溢价率0%。

高新区郑政高出〔2022〕7号地被郑州郑高高揽置业有限公司50111万元摘得,成交楼面地价3338元/㎡,地价:801.03万元/亩,溢价率:0%。

中原区郑政出〔2022〕45号被郑州庄王置业有限公司31062万元摘得,成交楼面地价3929元/㎡,地价785.75万元/亩,溢价率:0%。

二七区郑政出〔2022〕46号地被郑州市二七区新地景泰开发建设有限公司27606万元摘得,单位地价700.71万元/亩,楼面地价5255元/㎡,溢价率0%。

郑政出〔2022〕47号地被郑州市二七区新地臻泰开发建设有限公司58733万元摘得,成交楼面地价4451元/㎡,单位地价741.87万元/亩,溢价率:0%

二七区郑政出〔2022〕48号(网)地被郑州市二七区新地睿和开发建设有限公司33807万元摘得,单位地价702.62万元/亩,楼面地价5270元/㎡,溢价率0%。

管城区郑政出〔2022〕49号地被郑州市昌圃置业有限公司38537万元摘得,成交楼面地价3853元/㎡,单位地价:770.69万元/亩,溢价率:0%。

管城区郑政出〔2022〕50号(网)地块最终被郑州市泰惠置业有限公司49007万元摘得,单位地价739.84万元/亩,楼面地价4439元/㎡,溢价率0%。

管城区郑政出〔2022〕51号地被郑州市哲宇置业有限公司55259万元摘得,成交楼面地价4316元/㎡,单位地价719.35万元/亩,溢价率0%。

管城区郑政出〔2022〕52号地被郑州市旭雅置业有限公司98619万元摘得,折合单位地价825.14万元/亩,楼面地价3536元/㎡,溢价率0%。

惠济区郑政出〔2022〕53号(网)地块最终被郑州泰恒房地产开发有限公司公司26786万元摘得,折合单位地价790.98万元/亩,楼面地价5932元/㎡,溢价率0%。

中原区郑政出〔2022〕54号(网)地块最终被郑州庄文置业有限公司50174万元摘得,单位地价797.07万元/亩,楼面地价4428元/㎡,溢价率0%。

中原区郑政出〔2022〕55号(网)地块最终被郑州汇文置业有限公司公司59854万元摘得,折合单位地价797.61万元/亩,楼面地价4126元/㎡,溢价率0%。

中原区郑政出〔2022〕56号地被郑州郑椿置业有限公司28788万元摘得,单位地价808.54万元/亩,楼面地价4043元/㎡,溢价率0%。

中原区郑政出〔2022〕57号(网)被郑州航达置业有限公司23880万元摘得,成交楼面地价3810元/㎡,单位地价:888.94万元/亩,溢价率:0%。

2022年郑州第三轮集中土拍结果总览