至于房产抵押贷款的过程、材料和注意事项，这些问题实际上是过去一些老生常谈的问题，但贷款并不是一两句话就可以清楚了。
一、房产抵押的流程
下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般通过这样的工作流程，如果是全款的房子，最快4天就可以完成，如果是按揭的房子，最快需要1周左右。但房产抵押贷款涉及的人员和相关信息纷繁复杂，客户的实际情况也不尽相同，企业最好提前一个月或两周做好规划。
二、准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷款和商业贷款，编制信息略有不同
经营贷：借款人信息以及企业抵押人的身份证，户口本，婚姻可以证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月进行公司发展或者其他个人流水，经营佐证，借款资金用途
消费贷款：身份证、户口簿、结婚证、借款人及抵押人的财产证明、六个月个人账户、借款人及抵押人的贷款用途及工作证明。
三、注意事项
注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后
贷前
1、知道我们自己的情况，用款时间，提前进行一个月可以申请，赶早不赶晚
注意信用卡，信用卡和贷款不要有逾期，切记，千万不要忘记偿还，不要因为逾期不能申请贷款
2、可靠的中介，一定要找可靠专业的中介，市场上没有“黑心”的企业中介。这在小编以往的文章中有重要体现，这里就不多说了，有兴趣的朋友可以翻阅一下。
贷中
1、在房产抵押贷款过程中，不要频繁查询征信，即使审批通过，也不要随意点击网上贷款。 有些银行也会在贷款发放前查询资信证明，所以不要因为审批通过而大获成功
2、积极配合中国银行，不要消极。我们可以向银行申请公司贷款。虽然说有房子做抵押，但是银行的还款意向和还款管理能力都不是房子。如果商业银行个人觉得这些客户不配合很多地方政府，很难，那么本来可以做的客户也说做不了。放贷款只是社会工作，一定要充分考虑坏账率。如果觉得客户有风险。
贷后
1、不要让钱流回去！不要进行资金使用回流!现在的房产抵押贷款，一般来说都是企业放款至三方账户，一定就是要让学生三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。
2、我行还款卡不得用于偿还网络贷款或信用卡，不得用于购买股票或理财资金。
3、如果做的是商业贷款，那么在这个贷款结清之前，公司的营业执照一定不能注销。这是很多社会中介工作不到位的地方，一些黑中介要求客户注销执照。贷款后发现客户无证提供，贷款无法收回。然后作为中介，再做一次，赚一笔钱。
所以中介也要找正规安全的，比如国鼎信息科技，它家利用信息技术和金融大数据为您量身定制适配的借贷产品！让金融更简单更透明，助力千万企业和个人更快成长！