我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，请问最近新出的新政，城西科创大走廊范围实现差异化购房是什么意思呢？
杭叔：你好，这次新政首先是在区域上有所限定，其次在房源上也开始了点对点的倾斜， 与大多数人无关，在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策，给予新房50%的房源定向销售给三种人群，前提是都要在这个区域缴纳24个月的社保。第一种是无房人才，有10%的倾斜，第二种是无房家庭有20%的倾斜。第三种是其他家庭有20%的倾斜，另外50%的房源面向非区域内社保的其他家庭。总之这种差异化购房政策不涉及限购政策的调整，如果你不是城西科创大走廊的人才，买房还是需要杭州户口加两年社保，省外户口四年社保。差异化购房政策是对科创大走廊人才的照顾，本身跟职住平衡有关，未科和云城的新房当下行情依然不愁卖，而受到影响的自然是那些其他区域打算再为未科、云城、三墩北等热门板块的买房人能买到房的机会，进一步缩小了跨区投资的比例。
提问：杭叔，你好，名下有套小户型二手房，置换，但是当下房子价格卖的不高，该怎么做比较好呢？
杭叔：你好，当下即便是顶流板块申花、奥体这样的核心区次新房都在降价，想要二手房卖出高价，只能降低预期，主要看你个人需求，不过当下楼市平淡期，对于置换反而有利，踏空和置换的风险小。现在楼市政策宽松向，新房限价的冲击下，二手房一直保留在高位显然不可能，当前阶段，回调轮动还在进行，尤其是二手还未调整到位的区域板块。如果你想要置换，只能降低预期尽快出手。
提问：杭叔，你好，本人在杭州工作，有杭州购房资格，今年计划在杭州买房，预算有限，打算先买二手房，看到身边有朋友是买带学区的老破小，自己也想先买主城区带学区的老破小过渡一下，觉得怎么样呢？
杭叔：你好，首重点关注热点区域，特别是资源配置较为完善的，如萧山、余杭、西湖、拱墅；要重点关注较适合刚需的房源，这些房源具有未来升值的可能，不管是置业还是未来投资都是很好的选择，不要因为地段、学区就轻易入手“老破小”，不要看别人买啥自己就买啥，适合自己实际情况的房源才是最好的房源。
提问：杭叔，你好，计划年底买房，看看二手房情况，还是说直接去打新，红盘感觉难度大，担心新房品质，现在有点纠结了。
杭叔：你好，今年楼市救市政策一波接着一波，市场回暖叶不是一下子，杭州二手房不要有太高期待，二手房底部什么时候出现，没有人敢明确判断，不过当下二手房行情都看得到，想买不用太急，摇新房看你的社保，如果是社保巨子，能要中红盘，价格倒挂多也是划算，实在没摇上，看区域发展核心的二手次新。
提问:杭叔，你好，我是杭州本地人，在九堡板块生活和工作，有一套房产，这里有较多的服装行业，但是没有形成较强的产业支撑，而且环境比较差，城市界面很一般，我现在手中有一定的资金，想要将这里的房子卖出，在其他版块置换一套优质房产，但有人说这里以后的房价会不断上涨，我就在犹豫要不要转手卖出，请问有什么好的建议吗？
杭叔：你好，九堡有较多的服装经济产业与互联网直播基地，但房价不高，涨幅也不大，九堡河新区交通路网发达，出行便利，周边有较多商业综合体，配套比较齐全，但城市界面比较一般。九堡沿江板块有一线江景，环境优美，但没有地铁，交通和商业等配套不齐全，区内的楼盘房龄较高，户型老旧。总体上九堡板块面积较大，区位优势明显，交通路网发达，出行便利，有多个大型购物中心，商业配套齐全，有较多服装产业，发展较好，新盘主要集中在丰收湖区块和九堡沿江区块，有购房需求的置换人群可重点关注，区内的二手房热度一般，房价比较稳定，之后会有一定的升值空间。