在房屋抵押贷款中，常见的还款管理方式有两种。一是先息后本，二是进行等额支付本息。
然而，在实际操作中，银行往往对这两种还款方式作出额外安排，以减少不良贷款的风险。
根据抵押贷款年限的不同，小二将还款方式进行大致可以分为以下几种基本情况：
短年限（1-3年）
这种短期抵押贷款通常以标准利息优先，然后以本金为基础偿还。也就是我们每月只需要偿还债务利息，贷款公司到期一次性偿还本金。
（对于少量3年期限的银行贷款，也可以中长期还款。）
为什么我们说短期通常是先付息后还本？
因为如果使用等额本息还款，那么每月的供给压力是很大的。这样的贷款公司产品显然是一个没有企业竞争力的，也不会有借款人进行选择此种还款方式。
中长年限（3-10年）
目前，房屋抵押贷款的贷款政策，超过3年期的贷款，中途通常会让借款人返还本金。因此，这里的还款管理方式就比较研究不规则。
a.分摊式等额本息
分摊还款方式的产生主要解决了短期等额还本付息压力较大的问题。
比如对于借款人进行贷款5年，分摊式还款会按照20年的期限来计算月供，等贷款公司到期―次性偿还债务本息，这样就大大降低了月供压力。
举个例子：贷款100万，5年（60期）；
房屋抵押贷款摊销: 每月分期付款1-59次，相当于20年的等额本金和利息; 每月分期付款60次，一次付清60 + 剩余的未偿本金。
b.先息后本，每1年或3年归还全部本金
这种还款管理方式常出现在低利率＋长授信工作年限的产品设计之中。需要注意的是，信贷期限 ≠ 贷款期限，在该期限期间，必须偿还/批准本金才能续借。
比如:某行利率4％/10年授信的抵押贷，它就是每3年必须进行归还全部资产本金一次。
c.先息后本，但计划性归还本金
往往出现在低利率 + 贷款期限较长的产品，每月根据第一利率进行此后的计算，并同意定期返还一定比例的本金。例如：每隔一年返还10%的本金。
长年限（20年）
房屋抵押贷款期限长，最常见的还款方式是等额本息。这和咱们国家房贷的等额支付本息还法是—模—样的。
然而，也不排除部分银行会采取“利率优先，资本计划返还资本”的偿还方式。我之前的一篇研究文章中，就有写过20年先息后本的抵押贷，它就是一个约定每隔几年时间归还部分学生比例的本金。
当抵押贷款利率下降时，抵押贷款的利率已经提前20年。
综上，我们可以通过发现还款方式和贷款年限是密切结合相关的。因此，我们需要结合贷款年限、偿还能力、综合措施来处理贷款的偿还方式。看完还不明白的小伙伴们可以联系国鼎信息科技，他们的工作人员会一步步教你操作的。让金融更简单更透明，助力千万企业和个人更快成长！