我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，纯投资，请问上海有哪些板块值得投资呢？
沪叔：你好，第一点，投资建议多看看徐泾唐镇及其看好这两个板块的涨幅，符合强产业、近郊、城市化边缘的特征，所以居住环境没有太多硬伤，可塑性强，以后涨幅会相当大。
第二点，南翔建议撤退，后面供应也会相当大，没有大的炒作和规划，也没有强大的产业支撑，会很危险。
第三点，江桥今动迁房不能买，供应量相当大，新时代商品房随意买，会有大量本地置换需求，随着华漕发展、地铁通车北虹之星以后导入人口也许会简单一些。总之江桥还没有到发展的黄金期，现在进去略早，但是也不是不能买。大虹桥还是未来五年炒作的重点区域，只要挂着北虹桥就有机会。
第四点，徐泾很快要断供了，产业与商务体量极大，已经进去了大量的公司，后面会有两到三万人在那里就业。住宅体量规划很小，而且没有租赁用地，以后涨幅相当可观，闭眼买就行，动迁房买离地铁近的也没问题，现在价格有点透支，但还是能买。
第五点，华漕要开始加快节奏土拍开发了，建议预算够的后面多关注华漕和唐镇。
第六点，唐镇不用多说了，自带产业，前方方有张江、陆家嘴、有金桥，产业人口外溢，完全不用担心这个板块的价格肯定于是向好。唐镇和森兰是浦东最新的两个国际社区，界面环境都不错，没太大印伤。周浦不看好，界面太差规划混乱，浦东要投资肯定首选唐镇。
第七点，松江、奉贤投资碰也不要碰，要买就买新城，重点区域就新城，嘉定新城虽然是重点开发区域，但现在价格过高，而且没有土地供应，不建议碰。嘉定北安亭，土地供应量太大，涨幅低，宝山和南翔是一样的涨幅，价格相似，产业实在太弱，自住不错，投资需要考虑考虑。
提问：沪叔，你好，请问金山，崇明的房子值得投资吗？感觉在上海的房价比较低，会不会以后会涨的多？那临港合适投资吗？
沪叔：你好，虽然说上海的房产十分具有未来性，但也并不能闭着眼睛随便买。这两个区域不建议买房投资，金山虽说隶属上海，但由于距离的原因，目前并未完全融入上海的通勤圈，从上海中心城区去金山仅有一条小火车，而且近几年都不会有地铁规划。金山整个区域工厂较多，更像是上海的加工车间。从房产价值的角度去看，金山的房价一直上涨乏力，在市场下行期也是跌幅最明显的区域之一。并且金山历年新盘的去化率来看也是十分惨淡，因此金山整个区域都不值得投资。
崇明城区越来越空心化，年轻人都选择来上海市区就业。未来整个崇明城肯定都是老年人，缺乏新的社会生产力。另外还有就是交通问题，虽说目前崇明的地铁已纳入规划，但仅靠一条地铁想要带动整个岛的经济还是很难的，毕竟区域经济才是房产价值的最有力保障。
另外像奉贤，其实跟前两者一样，都是由于距离的问题，经济圈很难真正融进上海市区，也难以接收到市区外溢的人口。虽说zf近些年一直在发展南桥新城，但是这么多年过去了，南桥新城发展起来了吗？想必大家心里都有感触。
临港,和前面几个区域不一样的是临港好在有国家政策扶持，正因为这样，临港这两年来房地产的火热程度都有目共睹。目前，临港周边很多二手房价格都已经到五万以上了，可以说是已经透支了未来几年的价格。并且虽说临港有着很好的落户条件吸引人才，但从临港各大热礁盘的购房人群比例来看，真正去置业安居的却是极少数，没有人流导入，其他的都是空谈。虽然他的未来是被看好的，但是这需要相当长的一段时间。作为一般的购房者，就绝非是一个投资首选。
提问：沪叔好！我是上海人，结婚8年，婚前自有房产一套，小户型，在龙柏，目前出租中，月租金5000左右，很稳定；我婚后住在老公的婚前房产里，在古北，面积颇大；目前我的困惑是：我老公觉得龙柏的房子房龄太老，未来升值潜力不大，而且没有太好的对口学校；想让我置换一套房龄较新，未来可以兼顾孩子读书，然后保值升值的房产；我不知道我这样的情况，卖了婚前的房产，还能再买房吗？如果可以，买哪里比较好呢，预算在600w左右。
沪叔：你好，龙柏新村地铁口的附近的楼梯房，租金回报率是比较可观的，基本在1.6%-1.8%这样，房龄集中在1994-2005年之间，如要置换既考虑换更新也考虑带学区，实际上600w没有可能有更大户型更新的选择，需要了解孩子升学长的具体想法是什么？
提问：沪叔，你好，我现在有一套房子1500万左右，买了二年多一点，有200万贷款。我手上目前有350万积蓄，就想在做个投资，我想买市区黄埔静安的小房子 500万左右的 首付350万，不知道这个投资是否合适，想咨询下，还是说，在等两年，我把目前住的卖掉，合着钱一起买一套2500万左右的房子？还是有其他什么建议？感谢，另外黄浦区的老房子，房价差不多500万左右，租出去租金差不多9000 ，地铁近，一般学校 这种房子投资价值不大？还有如果是 350万首付建议买哪里呢？
沪叔：你好，1.建议可以等两年。受政策影响，短期内上海房价波动不会特别大，买房卖房的过程有税费中介费等成本。受上海新房积分政策影响，如果5年内没有购房记录、上海名下无房的话积分高一些，有可能选到性价比比较高的新房
2.至于买黄埔老房子，看你持有周期，如果考虑5年的周期，没问题，可以考虑，因为上海的市场基本上5年会有一个周期，租金回报率也还可以，可以抵膨胀、撬杠杆。如果你短期内考虑置换的话，就不太建议了。
3.按照现在三价合一的政策，我们考虑二手房的话，首付350万，总价可以考虑430万左右的房子。考虑市区的话静安、徐汇、黄浦这种老牌市区的内环位置优先考虑，避开这些区域的学区板块。