广州南沙星河智荟的一位购房者落入开发商“买房送车位”捆绑销售陷阱，备受困扰。
张华（化名）表示，“销售时，开发商声称买房送车位，在我交完5万定金后才说车位费为10万，不能计入总房款（网签价）中，需单独一次性缴纳。开发商态度强硬，要是不买车位就不退定金，迫使我签订了车位认购书并缴费。事后我查阅了相关资料发现，所购车位并无预售许可证，而以定金不退为由胁迫购房者缴纳车位款属于捆绑销售的违规行为。”
图源：业主
公开资料显示星河智荟位于广东省深圳市龙岗区银海街1号，由广州星利恒房地产开发有限公司开发建设，系星河地产集团旗下项目。
中国房产质量周报发现，在网络平台上不少购房者反映星河智荟“涉嫌捆绑销售”，并强烈要求开发商退还10万元车位购置费。
图源：网络
另一业主王晓（化名）表示，“我在2021年2月与开发商签订了房屋买卖合同，当时，开发商以购房须一同付车位款为由要求我将10万车位购置费加在首付中，并开具了房款收据。后经查询发现，开发商未取得车位预售许可证。”
图源：业主
2022年11月14日，广州市南沙区住建局对上述的部分情况进行了回应，“经核实，业主与开发企业已签署《星河智荟花园认购书》及《认购书补充协议》，协议内容明确停车位属于购房优惠的方式之一。我区住建部门已要求开发企业严格按照相关政策规定进行销售。根据《民法典》相关规定，如在合同履行过程中发生纠纷和争议的，双方可协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。”
图源：人民网领导留言板
针对上述情况，中国房产质量周报联系到了北京金诉律师事务所主任律师王玉臣，王律师表示，首先，2016年10月住建部发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定：其中第7种是“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格……”如果开发商存在名义上赠送车位，实际上却是通过这种方式迫使业主购买车位，迫使业主接受包含车位的房款，则属于捆绑销售。如果构成了捆绑销售，则属于明令禁止的违规行为。
其次，如果停车位没有取得预售许可证，开发商是不能进行销售的。即使是赠送，也可能存在问题，甚至这些停车位可能属于开发商无权处分的部分。如在有些项目里，所谓赠送停车位实际上是开发商在赠送业主共有部分，属于比较常见的无权处分，甚至可能是“二次销售”。
被迫缴纳10万元车位购置费的购房者又该如何维护个人权益？王律师表示，首先，取证要先行，务必做好取证。要注意收集汇总当时的证据，比如录音、微信沟通记录等。其次，向相关主管部门提起相关的违法查处，请求相关部门依法处理。再次，如果相关部门不依法处理，可以视情况提起相关的诉讼。
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