今天有当事人来向我们求助，他遇到的奇葩房客。
他位于闵行区的一套房屋出租给一位老乡，房租交到上月，然后就以失业为由不交房租也不走，一直赖到今天。
当事人不得以选择起诉，正在走立案手续。由于到了年底，法院立案较慢，虽然立案庭已经收了材料，但是还没发传票。
今天，他突然给房东发了消息，说“钥匙放门口了，没人载住那里了，再见。”
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当事人拿着钥匙进房子发现，房子里弄得一塌糊涂，墙壁、家具都被有破坏的痕迹，此外，租客还留下了满地垃圾以及不知租客是否还需要的个人物品。
那么，遇上这样的租客，房东该如何维护自身合法权益呢？
我们建议，当事人完全可以在起诉对方要求支付拖欠租金的诉讼请求外，再额外增加两项诉讼请求。
一项是违约赔偿请求。针对由于租客未遵守合同约定使用房屋，造成额外修复费用、清运房屋垃圾费用，要求租客给予赔偿。
另一项是无因管理费用：对保管租客遗留物品产生的必要费用要求补偿。
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其实，我们在出租房屋时，肯定都希望遇到一个善解人意的好租客，但是一旦遇上不讲理的租客，一定不要忘记拿起法律武器，维护自身合法权益！
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