有一种“尴尬”，叫同一个起点买房，我还在卖房，你却已换上豪宅...
最近，楼市君身边有两个朋友暗搓搓准备买房置换了。
一个还在为增城某大型二手盘的跌跌不休而发愁，天天想着怎么把大房子卖出去；另一个已经买了白云新城的接近千万的大户型...
更要命的是，10年前，这两位朋友的买房起点是一样的。
增城大平层PK白云三房，选错最贵
早在10年前，楼市君这两位朋友都拿着200万预算准备买房。
相同的预算，两人买房的优先级却截然不同。
朋友大山一心想买大房子，以9000元/平的单价，选择了增城标杆大盘的170平的大平层。
本来大房子是住得挺舒服的，今年因为孩子即将读书，想换回市区，一咬牙就把大房子挂出来卖。
另一位朋友阿峰，10年前他与女朋友两个人的首付预算有六七十万，从白云看到番禺，不下30个盘。
最后在女朋友坚持下，选择了岭南新世界102平三房单位，单价约1.8万/平。理由很简单，房子小一点没关系，通勤越秀、天河都方便。
值得关注的是，楼市君这两位朋友，当时买房的总价，只差了30万。
到了今年，两个朋友都想要置换，就开始看到分化了。
阿峰那套岭南的102平一挂出来，每周就有4、5个人来看房，成交价超过500万。
而增城大平层挂牌280万，降了几万还久久卖不出去，大山快要愁死了...
大家都是首套房，就因为两套房标的不一样，起点不同，选错了置换成本高出N倍！
选择“高起点”，看这三点
这样买房，就好比女生找对象。
明明自己颜值有限，但想要有才又有财。如果成了，那绝对是你通过慧眼，找到一个潜力股，把他变成“理想型”。
买房也是如此，选择怎样的开发商，决定了你将获得怎样的“起点”。
比如新世界，背后是严苛的择址眼光、开发的前瞻理念、运营的强实力。
这也决定了凯旋新世界30万/平的二手成交价、超周边小区120%的涨幅。
类似的还有岭南新世界，不仅涨幅跑赢市场，在过去20年的沉淀下，它的大城光环延续至今。
我们从三个切面看看，为什么很多岭南业主住下来就不愿意离开，新买家前仆后继地挤进这个“圈”？
超60%的熟人圈，看得见的安心
楼市君有一个潮汕朋友，几年前家族里有人买了岭南新世界，他就跟着去看看，也就买了。
在岭南新世界，有60%以上的业主都有自己的“圈子”。
他们或是来自一个个潮汕大家族，或是不想离开主城区、要跟家人保持“一碗汤距离”的本地买家、相互“种草”的生意伙伴...
“熟人圈”最大的特点，是有足够信任的社交基础。
岭南生活圈
业主阿峰说：“他能让住在附近的亲戚朋友帮忙带孩子、让邻居帮忙接送孩子、物业管家帮业主买菜、孩子们一起参加户外活动、课外课程......"
甚至家楼下的物业人员，都是工作了10年以上的“老熟人”，想要解决什么问题，只要一个眼神。
久而久之，业主们遇到困难，首先向邻居、物业求助。
走下楼来，十几米到几十米距离内，看到的是高级烟火气，听到的是熟人邻里的家长里短。
楼市君觉得，这样的“圈子”生活持续了十年以上，起码说明了两个问题：
第一，是居住质量肯定不错；
第二，是能够做这么久还能吸引新业主，这个盘的口碑一定还可以。
这两点决定了一个楼盘能通过长时间考验，业主对待社区可以做到充分的信任。
这种基于熟人和圈子的信任体系，让来这里的人都不会成为一个“孤岛”，都可以找到适合自己的生活方式。
前10%的氛围，新文化消费地标
如果你观察这批业主足够久，你还会发现一个有趣的现象：
每过一段时间，就会看到岭南新世界业主的朋友圈“打卡”。
万圣节狂欢夜、宠物集市、街头音乐会、露营夜...岭南新世界以不同的姿态出现在每个人的镜头里。
这群业主的朋友圈，几乎被别致的生活体验填满，甚至已经引起一种共鸣，形成一个现象。
岭南新世界本身，为什么能一次次出圈？
是因为它打破了以往大体量项目“只居住，无生活”的局面。
说得更直白点，整个广州可能有90%楼盘只有单一的居住属性，认同度并不高。这些楼盘的运营投入，往往始于开盘，终止于交楼。
即使其他大型社区也有社区生活，但岭南新世界始终是走在前面。
多年来，从文化活动、集市，到艺术展，岭南已经形成一种多元的生活“习惯”，楼下的商业体已然成为新文化消费地标，市场认可度有目共睹。
每天走在路上，都可以看见温馨的活动，以及混搭的文艺。
岭南新世界在社区运营上不断的投入，让我们快速认清了一个现实：
只有10%的楼盘才提供“生活”。
对于业主而言，社区生活不止是居住体验的升级，而是生活的一部分，从而吸引越来越多买家来到这里，调动社区氛围。
一种良性循环由此形成。
与其说岭南新世界吸引了十万名业主的青睐，不如说这十万名业主都把生活委托给了岭南新世界。
这也是为什么一般大盘做不到这样的生活规模。
前1%的配置，不可复制的景观
在研究数据时，楼市君还发现岭南新世界一个很厉害的地方：
在开发了多年的情况下，过去十年，平均每天卖出1.3套房。（来源：中指院）
无论牛市、熊市行情中，岭南几乎每年都能登顶销冠。
这也意味着，它除了留住人，还能不断吸引新业主前往。
之所以能吸引人，有一个很重要的原因，是稀缺。
白云是一个地缘依赖度很高的区域，购买力也强，尤其来自板块周边的置换、改善买家。
这些买家对区域认可度很高，对环境、产品改善的要求也很高。
在岭南新世界这个大型社区，它有着强规划的地段、高通达性的地铁路网，以及老牌名校、美而精的下沉式商业。
这种一步到位的配套，“所见即所享”的醇熟，吸引周边新客慕名而来。
在一个地块上就实现这些硬核配置，是非常难的。
过去五年，广州出让的436宗涉宅地块中，能达到位于主城区、完整度高、体量够大的，只有不到1%。
岭南新世界将城市资源收入囊中的同时，还具备绝妙的云山视野。
对于市面上强调“离山X米”的项目来说，永远都有离云山更近的项目出现。没有最卷，只有更卷。
而云耀的“不可复制”，不仅在于连绵的云山美景，还有一城烟火气与繁华。
新世界云耀天际样板房窗景
放到白云市场、乃至整个广州，也只有这不到1%的人，能够享受岭南新世界一步步落实好的配置：
过去，为了拉近与市区的距离，岭南新世界推动地铁3号线、多条公交线路带入片区，打通出行缺口。
如今，地铁2、3、14号线的嘉禾望岗站已然是全广州第三大流量站，这在全广州也是稀缺资源所在。
考虑到南方潮湿天气，岭南新世界将“海绵城市”的理念带入社区，实现整个社区雨污分流。
面对精英家庭对下一代教育的重视，新世界引进广州市白云区华新学校、培英等11所省级学府的品质教育。
最近，适逢华新20周年校庆，一批批成为各行精英的华新学子，都选择回到母校传递感恩与祝福。
这11所学府，早已形成一个完善的教育体系，甚至是可以影响几代人的启蒙起点。
20年来，岭南新世界站在用户角度，思考未来10年的生活。
从这个维度上来说，岭南新世界产生的“生活溢价”，让房价没有因为供应的波动而产生急促的波动。
习惯了这样的生活体验，楼市君这位想要换房的朋友阿峰，已经有点离不开岭南新世界了。
当他想要从锦云峰，置换一套更大一点的房子，但他从白云看到荔湾、黄埔，看了不少房子，还是不如岭南。
他觉得，要啥有啥的“生活溢价”体验，比价格本身更可贵。
而目前岭南新世界的收官之作——新世界云耀，就是他选择的目标。
高起点之下，一步到位选产品
对于阿峰在内的买家而言，新世界云耀打动他的，还有产品。
正常来说，与新世界风格一脉相承的项目，闭眼买都不会错。
但云耀，在岭南新世界20年沉淀的基础上，做出了令人惊叹的创新与突破。
一方面在于，云耀更注重私密性，提高资源占有率。
云耀站在整座大城的c位，不仅面对云里、云悦等地标，还能直望云山。
四栋住宅排列而建，前后无遮挡，景观视野超级无敌好。
在建筑细节处，云耀也给了足够的用心。
比如，小区引入海绵城市设计概念，实现社区内雨水快速渗透，再无内涝忧患。
当你踏入小区私属领域时，是你第一道风景线，穿过风雨连廊，才达到真正的住宅区。
这样的细节，让业主享受足够的私密性、仪式感。
新世界云耀大堂实景图
另一方面，云耀保持新世界高品质风格之余，贯彻多房体系，让不同年龄阶段的居住需求，在这里都能得到最好的安放。
据了解，项目主攻的改善户型，涵盖105-164平三至五房。
楼市君看了它们最新的户型图和样板房发现，多房体系贯彻到了每一个户型。
尤其是在如今的特殊时期，居家办公、陪娃上课，是无数个家庭的常态。
卧室、客厅、餐厅都成为了你的办公场所，严肃的电话会议背后永远都是老母亲喊你吃饭的声音；
小学中学不开学，家里的娃随时准备大闹天宫，“一人上网课，全家围观”，真的挺尴尬。
当一家人待在家里的时间变长，新世界云耀带来可开可合的多功能空间，简直不要太贴心！
孩子有独立空间上网课、爸爸在独立书房开会、妈妈辅导作业、老人也有自己的活动空间...一家人在同一屋檐下有序而舒服地相处，化解了多少家庭矛盾。
而当彼此各自进入屋内，第一眼感觉，便是敞亮。
宅家抗疫的日子里，就怕房间密不透风，光线不良，毕竟再强效的消毒液也不如开窗通风来得彻底。
同时，每一个房间都配置了飘窗的可优化空间。
一方面保证了充足的采光，另一方面延伸了空间感，孩子有更充足的兴趣空间，不仅用来休息和学习，空间的使用效能由此提升。
这一次，新世界云耀提前为业主考虑未来存在的家庭结构变化可能，从更长的时间维度上去关怀业主需求。
在未来多孩家庭、多代同堂的趋势下，加上后疫情时代，新世界多房产品更符合人居需求。
因此，新世界云耀会吸引更多岭南业主置换升级，以及周边买家一步到位置业。
对比往期，新世界云耀在彰显品质同时，还升级了交标：落地穿衣镜、博士三件套、全屋大金空调、卫浴智能魔镜、收纳柜......
这些大受业主好评、超101项的精妙细节，是岭南新世界的最高配置，也是新世界以人为本的体现。
可以说，无论是品牌高级度，还是品类齐全程度，新世界云耀的目的，是让品质渗透到生活的各个角落。
而且，新世界云耀是市面罕有的准现楼，一切所见即所得。
这也意味着，业主入住后，就能立马享受大城配套。
反正整个项目看下来，楼市君真心觉得，这样的“一步到位”，是让无数买家破防的关键：
要同一屋檐下又要互不打扰，要城市烟火气又要不可复制的云山，还要同等的四至六房放到市中心，1000万以上的房子才能媲美的性价比！
金融“16条”出台后，市场信心有所恢复，实力房企所开发的高端产品，就是“头部买家”率先争抢的香饽饽。
一定要抢在整个市场再次沸腾之前，买入新世界云耀，兼具长期生活溢价且抗跌保值的“硬通货”。
作为明星项目，真的很难找到第二个这样的“生活圈”！