今日早上，央行公布了11月贷款市场报价利率的情况，1年期和5年期均维持不变，与上月持平。
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
LPR报价维持不变，可以说是预料之中。截至目前，5年期LPR已经保持四个月未变。
对于精明的购房人士来说，一直以来最关心的问题，莫过于目前买房的相关政策，及时的跟进，才能精准的选好房子，接下来，请跟随地产佬的步伐，来看东莞最新的购房政策总结吧！
Part1
东莞704限购区政策
今年楼市政策频出，堪称疯狂救市的一年，有关于限购限贷、降首付、再到公积金贷款等等，全都是为了刺激房地产市场的回暖。
在今年7月4日，东莞住建局出台限购政策，对东莞区域进行了限购划分。
限购区域划分为：东莞城区（东城、南城、莞城、万江）及松山湖等五个区域；
非限购区域划分为：余下28各镇街均为非限购区域；
点击右方链接，
东莞户籍，在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售新房，但二手房不限购。
非东莞户籍，在限购区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售（包括新房、二手房）。即非莞籍，新房及二手房，合计限购2套。
Part2
东莞限制贷政策
新政提到的商业银行要落实好差别化信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付快比例和贷款利率。
在非限购区，东莞无房、无贷款记录，最低首付比例为2成，而此前为3成；
在非限购区拥有1套住房或有一次购房贷款记录，最低首付比例可为3成，而此前为4-5成；
此外，在非限购区，还放开了第3套贷款限制。对拥有2套及以上住房或购房贷款记录并已结清相应购房贷款的家庭，银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。也就是说非限购区第3套，首付比例可能会有松动。而此前，第三套停止贷款。
不过需要注意的是，规定是最低首付比例限制，并不是强制都要按最低首付比例执行。也就是说，具体的首付比例，仍要看楼盘、银行执行情况，不过最低就是2成了，低于2成是不被允许的。
Part3
东莞限售政策
限售政策：限售年限有了新变化。2017年4月11日之前完成网签的，无限售年限要求。2017年4月11日之后完成网签的，需取得不动产权证满2年后方可交易转让。
关于通过积分排序摇号销售的新建商品房，在取得不动产权证满3年后方可交易转让。
目前，东莞积分排序摇号的新房，只有一个东莞CBD，该楼盘业主想要转让，至少也要等到2025年年底。
Part4
东莞公积金贷款利率
根据央行最新规定，东莞自2022年10月1日起，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率首套为2.6%，5年期以上首套为3.1%；第二套保持不变。
关于商业贷款利率，央行一降再降，LPR已达历史最低，即1年期贷款利率为3.65%，5年期以上4.3%。
目前最新的房贷利率，5年期以上首套均在4.1%，二套在4.9%，放款时间也十分快，正常情况下1个月内就能发放。
Part5
东莞税费政策
税费的变化主要在体现在增值税年限以及个税上。在此前的514新政中，增值税免征年 限，由原来的5年，调整为2年。不足2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。
针对住宅，增值税免征年限，由产权证满5年调整为2年，但得是2021年8月1日前购买的。
产权证不满2年的，征收5.6%；在2021年8月1日后购买的，满5年免征；不足5年按5%征收。
另外，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
Part6
东莞119调价新政
在11月9日， 东莞市住建局发布了《关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知》。
内容重点：网签销售价格不得高于房屋申报价格，且比申报价格下浮不超过15%（含）。
此前，东莞曾规定：实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。
此次政策同时规定：自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起，满360天方可上浮调整，上浮幅度不超过5%（含），满180天方可下浮调整，下浮幅度不限。不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
显然， 这次调整也回到了2020年3月的水平，同时，开发商也有了更大的自主定价权。
图源：东莞住建局
以上就是地产佬对今年东莞楼市政策的总结，在目前日渐趋于宽松的政策环境下，希望未来的房地产市场将越来越好！
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THE END
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