11月15日，国家统计局发布了1-10月的房地产相关数据，实话实说，不太理想。
图片来源：国家统计局
景气指数从去年同期的100.57掉到了现在的94.7，完成了九连跌。房地产开发投资同比下降8.8%，商品房销售面积和销售额分别跌了22.3%和26.1%，就连上个月好不容易开始回升一点的资金到位情况，也又开始了下滑。
金九银十不见好转（待售面积还增长了9%，卖不动啊），政策又砸过那么多，明显是支棱不起来了。
然而，就在这种没啥盼头的情况下，一剂超级强心针却突然送达，直接点燃了地产股，根据观网财经11月14日的描述，A股125只地产股有84只收涨，是房地产板块的史诗级反弹。
而促成这一壮举的强心剂叫做——金融16条。
言值都市圈
1.这剂强心针，强在哪？
足足16条金融政策，如同一剂强心针，打进了躺在ICU的房地产身体。
央妈亲自端药，谁看了不说一句：世上还是妈妈好！
毫不夸张地说，这是一场史诗级的救市行动！力度之巨大，范围之广泛，打击之精准，即便对比2008年、2016年，也是有过之无不及。
因而也必然，将对楼市产生深刻影响。首先，房企融资的“任督二脉”，终于被打通了。“金融16条”，有一半是来给房企输血的。
第一条，即申明“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”。
在此之前，民营房企融资很不受待见。据华泰证券统计，今年上半年，全部房企境内债总发行规模中，国央企背景房企占比高达93%。
即便是龙湖、旭辉、碧桂园这些，入选“白名单”的龙头优质民企，也仅能获得少量发债支持，显然是杯水车薪。
一视同仁，意味着大量在生死线上挣扎的民营房企，终于等来了救命钱！
地产板块已经提前开起了香槟。民营房企股价齐齐上演《冲上云霄》，全线飘红——
旭辉涨9%，新城涨10%，龙湖涨16%，美的涨18%，碧桂园涨45%……
另一个重要信号是：信托资金，破天荒地可以支持房企融资了。这个松绑力度，是真的大！
2017年，监管部门发布《关于规范银信类业务的通知》，收紧了房地产信托的口子。
在那以后，信托公司出钱给开发商买地，是会被罚款通报的。“解除封印”之后，意味着又多了一条给房企输血的途径。
不仅如此，压在房企身上的债务大山，也出现了松动。
文件明确，未来半年内到期的存量贷款及债务，可以允许超出原规定多展期一年。
一年后市场能恢复到几成，我们还不得而知。但至少可以确定的是：一定比今年好。
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2.打完强心针就能复活？
上边说的很热闹，资本市场的反响也很热烈，那么接下来的问题，就是效果到底如何了。
这一点目前我们是不知道的，毕竟刚出嘛，而且针对房企的条数非常多，短期其实看不大出来。
来源：澎湃新闻
还有人看到外资抄底国内房地产，觉得楼市的机会来了，这个倒未必，因为从克而瑞的报告来看，外资青睐的其实是物流地产、产业园还有租赁之类的，比如一线城市的物流地产，按数据来看投资净回报率是要超过住宅很多的，抗风险能力强。所以其实外资拿也是拿的这类，并不是住宅。
就目前主流的想法是四季度楼市会回暖，这点可以理解，北上等一线城市都对自身的楼市政策进行了一定程度的放松，有一定的象征意义，其次越来越多的省市，比如近期的山东，都全面放开了落户条件（具体多放开不好说，毕竟一城一策），这些都是对楼市有正面影响的，事实上从前三季度的成交和房价走势来看，的确出现了降幅收窄的迹象。
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3.疫情防控政策助力暖风
房地产的另一股直接的暖意，来自于疫情防控。
上周五，疫情优化防控二十条公布，如大家所料的有了新的变化，比如说，缩短隔离时间，减少隔离人群，尽量精准防控，对地方“层层加码”加大追责力度等。
这些防疫核心措施的优化，释放了疫情防控进一步放松的信号。
不少人调侃：“没想到今年双十一活动力度最大的，竟然是国家卫健委，满7天减2天，全场密接免单"。
很多地方已经成立整治“层层加码”的工作专班了。
最新的消息是石家庄步子最快，各处不再查验核酸，全面复工复课。还没来得及适应新变化的家长们，据说都在给小孩都找各种理由请假不去学校。
对于不想上课、上班的也不难理解，很多人已经适应了疫情一来就全城静默、全市停课，甚至没有新增病例都全员核酸的做法。突然放开，大家都要有个心理建设的过程。
接下来，加强对病毒的认识，加强积极宣传引导，恢复经济活力才是重点。
这两年，制约房地产市场发展的两大病根，一个房企暴雷，一个就是疫情。尤其是后者，可谓是市场最大的变量。
很多城市动不动就封控静默，严重影响经济发展，也导致大家对未来收入预期降低，大家更倾向于存钱，不敢花钱，很多客户的买房计划都往后推了。
防疫措施优化后，能降低防疫对经济的影响，早日恢复经济活力。
一旦经济形势有所好转，企业经营变好，客户敢花钱敢消费了，对各行各业都是重大利好。
言值都市圈
结语
所以，融资端利好，只是短期让房企续命活下去，但需求端利好，才能中长期让房企健康发展。
就像上边说的，强心针，这一系列措施实施的话，应该也只是想让地产从半死不活的状态恢复到正常，提高企业存活率，把该交的楼交了，把租购并举真正搞起来，让楼市稳定发展，让大家恢复信心。
接下来很多城市将获得更大的救市力度权限，权限有多大？直到楼市回暖为止。
信息来源：国家统计局、楼市黄大大、楼市观澜等