自如租房，不太“自如”。
近期，区仔收到粉丝爆料，其此前承租了一套房子给自如，如今合同期快到，收到了自如提出的降价续约要求。
经打听，租金竟从一开始的5900元要降到4134元，足足下降了1766元，降幅高达29%。
粉丝告诉区仔，2020年房子还在合同期时，他就收到过自如的降租通知，表示若他不同意降租，最后只能与自如解约，还要付装修及新配置设施的损失费。
这是什么道理？我们立马来了解其中玄机。
针对续租方案，李斌与自如管家进行的交谈内容
房子放租给自如，竟然越租越便宜
2018年，李斌（化名）将位于荔湾区凯粤湾的一套房屋出租给自如，房租价格是5900元/月，托管期从2018年8月到2022年11月。
按照约定，该房在首年约35天空置期的基础上，第一年，即2018年9月-2019年8月（2018年8月为空置期）的委托预期收益为5900元/月（注意，按照合同约定，空置期业主不取得收益）。
李斌与自如签订的《资产管理服务合同》所涉条款
此后每一年作为一个管理周期，月租金会递增3%，空置期为25天。
合同期内，自如要求业主降租
李斌说他签约后一直能正常收到房租。
但到了2020年6月，自如管家却以“疫情影响，市场不好，系统综合评估做出价格调整”为由，要求他把委托价格下调，月租金从原来的5900元降423元至5477元。
李斌与自如针对《资产管理服务合同》所作出的补充协议
奇怪的是，自如提出的该次降价是在合同期内，且业主此次降租后，未来合同续约也是按照降价后的租金来执行。
据自如方面解释，降租并非是“强制性要求”，因此李斌可选择接受，也可选择和自如解约。
根据合同约定，双方一旦违约，自如会赔付李斌等额于双倍月预期收益的违约金，相当于2个月房租的违约金。
要么降租，要么解约！但解约业主得赔钱
可是，自如也“留了一手”。
由于李斌当年委托出租管理时自如对房屋进行过装修改造，因此合同到期或解约，李斌需要赔付装修费以及家具折损费用。
李斌与自如签订的《资产管理服务合同》所涉条款
在李斌与自如签订的《资产管理服务合同》里规定，“标的资产已经装修拆除部分不恢复原状，新配置设施替换前的甲方设施亦不再返还。”
李斌与自如签订的《资产管理服务合同》所涉条款
业主要赔多少钱，都是自如说了算？
装修管理费用到底有多少，李斌表示没有收到具体通知。
而据合同里的条款所示约定，“鉴于乙方合作装修配置供应商费用结算、票据开具特点，决定乙方无法为本协议项下标的资产装修及新配置设施维修提供单独票据。双方认可，本协议第3条涉及费用的具体金额以乙方提供的相关数据为准。”
换句话说，不管是谁解约，业主都要承担当初自如的装修款及家具折损费用，而新风格装修的具体花费，不仅由自如说了算，而且自如还不能提供数额单据。
李斌与自如签订的《资产管理服务合同》所涉条款
“不幸的是，当时受疫情影响，租赁市场交易冷淡，我收回房子后，房屋说不定要空置1-2个月甚至更久，如果房子是通过中介促成签约的，自己还得再支付折合半个月房租的中介费。”
最终思考再三，李斌接受了降价方案。“总比闲置总要好。”李斌说。
虽然选择了降价续租，可李斌认为自如在疫情期间以解约“要挟”降价的做法，很不厚道。
李斌与区仔的聊天截图
自如做了啥？竟引业主、租客轮流投诉
事实上，像李斌这样的业主并不在少数。
在知乎、百度贴吧上，有不少业主表示自己遇到了相同情况，他们有的分布在广州，有的则在杭州、深圳、上海和北京。
显然，一场由自如掀起的降价风波，正大面积席卷全国各地的业主。
知乎网站上关于业主对自如降租操作的投诉
合同暗藏“霸王”条款，业主竟要赔4万装修费
据业主在网络po出的消息，解约需承担的装修配置折旧费用为2-4万元不等，与违约金一比，自己还要“倒赔钱”。
这么一算，业主们自然十分不满，毕竟，主动造成解约的可是自如。
知乎网站上关于业主与自如解约需赔付装修费操作的投诉
值得注意的是，这些业主通过网络平台表示，最初签合约的时候，自如并未跟业主谈到违约之后会有装修管理等费用，直至自如提出降租要求后，才告知合同里有相关条款。
直到这时，这些业主才惊讶发现自如的合同里竟然有那么多“霸道”条款，后悔当初签约时没仔细看合同。
在这里，区仔要提醒下大家，日后签署所有合同时，切记要仔细阅读每一项条款，以防掉入陷阱。
双面坑！一边游说业主降租，一边却给租客涨租
然而，更令业主们感到寒心的是，自如一边大面积在各城向业主提出降租要求，一边却又面向租客涨价。
同样在2020年疫情期间，有来自广州、北京、深圳、上海、武汉等多个城市的自如租客在投诉平台中反映：自如租客租金实际涨幅远超此前承诺的范围，部分房客面临的涨价幅度甚至高达20%，简直就是“趁火打劫”。
如此做法，业主和租客都认为自如是在两头吃，坑完业主坑租客。
黑猫投诉网站上关于租客对自如涨租操作的投诉
自如加装隔断房，3房轻松变4房
李斌告诉区仔，他放租给自如的房子是一套3房。
自如收到房后，却对客厅进行了隔断改造，活生生增加了一个房间，3房摇身一变成为4房。
李斌委托自如管理的房源
整租3房，分租4房，赚的就是租金差
紧接着，区仔在贝壳找房找到与李斌房子方位不同但面积相同、格局相似的110平单位户型图。
经观察，区仔发现相比原版3房，自如app上显示的为4房明显经过了隔断改造。
左图：李斌委托自如管理的110平房源，右图：贝壳找房中的110平房源
而过去自如一贯的操作是：从业主手中收房，签订3-5年不等的长期合同，随后利用空置期将房子统一装修后，再将房源以单房形式分租给租客，从中赚取多一间隔断间的租金差。
自如app上，凯粤湾的四居室单位单房价格通常在1090-2660元/月左右。
其中，四居室包括小房两套（1090-1490元/月不等）、中房一套（1630-2060元/月不等）、含阳台大房一套（1830-2660元/月不等）。
粗略估算，自如一套四居室在满租的情况下，月租金约能达6340-7700元/月。
自如app上的单房价格
频爆负面的自如，近两年收入暴跌超50%
高价收房，市场租价却不高，价格倒挂严重
据公开报道，关于自如的运作模式，有业内人士作出这样的剖析：
背靠链家、贝壳系的自如，自2017年起自如获得A轮和B轮融资后，便开足码力，以高价争夺房源，开启规模扩张。
然而，2020年初由于疫情影响，导致社区严格管控出入、大量房间空置，造成不少房源的租价低于自如从业主手中收房的成本价。
坊间猜测，自如在这时要求降租，极大可能源于“租赁价格倒挂”导致的亏损。
自如式装修风，图源：自如app
据公开数据显示，2015年至2017年，自如3年累计亏损近13亿元，从2017年至今，自如未再公开相关数据。
根据今年4月贝壳披露的自如业绩，2019-2021年自如收入分别为3.09亿元、1.28亿元和1.58亿元人民币。很明显，2020年和2021年自如收入仅达疫情前一半水平。
自如有困境，但业主们认为做生意理应自负盈亏，市场租价下降，这属于自如要承担的商业风险，但其选择将风险转嫁给房东，根本毫无契约精神。
知乎网站上关于业主对自如降租操作的投诉
自如口碑一言难尽，业主坦言将其放弃
一时间，自如被推至舆论风口浪尖，口碑崩塌。
再联系起自如曾经频繁曝出甲醛超标、暗藏摄像头、房屋漏水、管家服务差、卫生情况差等问题事件。
“我不会再把房子交给自如管理的了。”李斌透露。
李斌与区仔的聊天截图
好了，今天的粉丝故事就分享到这里，在座各位有没有放租或租过自如的房源，你有遇到过上述经历吗？欢迎在评论区参与讨论。