央行最新报告出炉，其中特别指出：9月29日出台的政策将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。
2023年，房贷利率又要涨了？！
NO. 1｜壹
涨or跌？
2023年房贷利率将调整！？
11月16日，央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告。其中明确指出：
2022 年 9 月 29 日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”：
1、全国层面，人民银行、银保监会确定全国层面的贷款利率政策下限；
2、地方层面，各城市政府在全国层面的政策底线基础上，按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限；
3、商业银行层面，商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素，与借款人协商确定具体利率水平。
当下，无锡的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点，第二套住房商业性个人住房贷款利率下限为 LPR 加60个基点。
因此，如果未来没有新的政策出台，现阶段的低利率或许将无法维系。
不过，目前市场上也有另外的一种声音。
近期，证券时报报道称：
11月15日,央行开展8500亿元中期借贷便利(MLF)操作和1720亿元公开市场逆回购操作,均维持利率不变。此外,央行称,11月以来人民银行已通过抵押补充贷款(PSL)、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元,中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。
专家表示：央行此次操作兼顾了中长期和短期流动性供需的平衡,达到了维护流动性合理充裕、防止资金继续淤积和空转套利、以结构性领域发力拉动经济企稳回升,以及兼顾内外平衡的多重目的。
接下来,为加力稳增长、控风险,引导房地产行业尽快实现软着陆,年内5年期以上贷款市场报价利率(LPR)有望调降,而明年初再次降准的必要性和概率更高。
小编认为，明年房贷利率是会上涨还是下调，主要还是要看最近一段时间市场的表现，让我们拭目以待。
NO. 2｜贰
金融16条出炉
稳定楼市刻不容缓
前不久，稳定楼市的“金融16条”出炉，给房企和买房者注入了一针强心剂，这金融 16 条大概可以分为以下几类：
一、保资金，优化房企融资政策
做好房地产项目并购金融支持；
阶段性优化房地产项目并购融资政策；
稳定建筑企业信贷投放。
现在的房地产业过度的金融化，根据国家统计局数据显示，我国拥有总资产1302万亿元，其中房地产的资产总额300万亿元，占我国总资产的23%。房地产行业的融资规模预计达到75万亿以上。
卡住金融也就相当于掐住了地产的命脉，三道红线，地产去金融化的大方向是对的。
融资政策的优化，一定程度上可以帮助部分房企渡过难关，给予他们一定机会做出转型。
二、保交楼，稳民生
支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；
鼓励金融机构提供配套融资支持；
积极探索市场化支持方式。
今年以来，部分楼盘延期交付引发社会关注。
7月28日召开的中共中央政治局会议要求，“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。
8月份，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。
保交楼，才能稳住消费者的信心。
三、保房企，输血，推进债务延期
支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期;
稳定房地产开发贷款投放;
延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排;
保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资;
保持信托等资管产品融资稳定。
支持房企的融资，可以缓解很多房企现阶段的压力。只有房企的债务压力缓解了，全力保交付，于国于民都是好事。
四、支持个人合理的住房需求
支持个人住房贷款合理需求
鼓励依法自主协商延期还本付息
切实保护延期贷款的个人征信权益
今年初，受到疫情影响，不少个人的贷款还款受到影响。合理延期对于大家来说都是十分重要的。
同时，今年开始各部门反复提到了“合理的住房需求”
3月5日，中央政府工作报告提出：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”；
3月30日，中国人民银行货币政策委员会召开例会，提出“更好满足购房者合理住房需求”；
4月29日，中共中央政治局会议将“合理住房需求”做了进一步阐述，即“支持刚性和改善性住房需求”；
特殊时期，各地房地产政策应因时制宜，给予购房者希望与信心。