今天是11月18日，当下楼市继续上演着魔幻走向，有城市房价下跌40%，却有城市又开始“涨价”了。
一、房价下跌
2022年的楼市持续低迷，房价自然持续下跌，10月70城房价数据显示，几乎所有一二三线城市房价都跌了。
国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。近乎8成的城市房价都在下跌，而且下跌时间已经持续了好几个月，足以说明楼市之低迷，远超往年。今年这样的楼市现状，是房地产泡沫被挤出的结果，其实也算是一件好事，当房子回归理性，离“软着陆”又近了一步，“跌跌更健康”嘛。
这里特别想提到一个城市，那就是深圳。深圳是房价下跌明显的代表，作为曾经的“楼市神话”，一个“房价永远涨”的城市，当然还是我国的四大一线城市之一，如今房价却“跌跌不休”，可见当初的泡沫膨胀得有多大。尤其是深圳的二手房价格，成交价大约下跌了20%左右，其中一些热点片区房源的成交价下跌了40%还有多，而且跌势没有止住的迹象。
二、房价“上涨”
在今年这个低迷的房地产市场环境中，房价下跌已经不足为奇，然而却有城市竟然“冒天下之大不韪”，房价还“上涨”了。
11月15日，安徽省六安市发改委在官网发布了《关于部分楼盘撤销备案价格的通知》，宣布4个楼盘取消优惠，执行更早之前的、更高的价格，有的楼盘甚至“涨价”了超过20%。一个城市，公开大幅上调一批新盘的备案价，这在近期的楼市可以说非常罕见，还不说六安市也就是一个三线城市，在楼市普遍低迷的情况下，房价不降反“涨”，确实有点匪夷所思。
其实六安市这一次的房价“上涨”，颇有点发布“止跌令”的意味。还记得去年底40余城发布“止跌令”的事吗？那些城市也都基本是三线城市。而今年为了提振楼市信心，更多城市的做法是，鼓励房企自行制定让利政策，也就是不再“止跌”，比如9月湖南省浏阳市出台的楼市新政，同样也是三线城市，同样10月房价环比同比都继续下跌，安徽六安市却在这个关头“涨价”，用“孤勇者”来形容似乎很合适。
三、楼市分化
大多数城市房价都还在下跌，包括深圳这样的一线城市也还在下跌，却有六安市这样的三线城市公然“涨价”，不得不说，楼市真魔幻。
10月全国多数城市新房和二手房价格几乎全线下跌，不过与全国房价下跌不同的是，一线城市以及新政落地城市的房价有明显的上涨。具体来看，一线城市北京、上海依然保持着优势行情，杭州、成都在近期新政落地后房价均有上涨，意外的是四川南充市，一个没怎么上过榜的城市，以1%的环比涨幅领跑新房房价。二手房方面，成都、南充、烟台分别位居环比涨幅前三。少数城市的房价并未下跌，说明楼市其实并没有想象中那么冷。
楼市分化行情，前些年就开始了，不仅是城市能级之间的冷热，同能级城市之间、同一个城市中都会存在分化，因此才有了“因城施策”。但就大环境而言，楼市整体还是趋冷，故而近期楼市利好不断，10月针对需求端的“国庆大礼包”，11月针对供应端的“金融16条”，供需两端同时发力，大有要把楼市从底部拉回来之势，毕竟“稳经济”需要“稳楼市”，提振市场信心和购房预期乃是当前重中之重。
综上所述，大多数城市房价都在下跌，连深圳都跌了，安徽六安市竟然“涨价”，你怎么看？欢迎在评论区留言。