在扬州古运河畔，有这样一块宝地，一面是老小区拆迁，另一面是万元地崛起……这便是590地块！
近日，这片区域又将迎来新一轮土拍，起拍楼面价高达9758元/㎡！那么今天，让我们走进这片未来的人居高地，看看他现状如何？
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01
城市地标相继落幕
扬柴扬汽宿舍拆迁进行中
近些年，徐凝门路——南部快速通道——古运河围合而成的大片区域内，变化随时在发生。这片区域被唤作590地块。
推土机开过，一栋栋老房子就在尘土飞扬下彻底消失。
亚细亚商厦、扬汽大厦、皮坊街、福运门五金交易市场……
这些历经岁月长河、为扬州人留下无数回忆的老地标，在城市更新的步伐中，随着滚滚年轮渐渐消失不见，如今只剩下断垣残壁。
当下，还是这片区域，两大拆迁项目正在进行中。
分别是“590西地块（扬柴扬汽）国有土地上房屋征收项目”与“590西地块（扬柴世友）国有土地上房屋征收项目”。
走近这里，“拆迁危险 注意安全”的提示牌随处可见，通扬桥下柴油机厂宿舍二区早已搬空，空荡荡的建筑说不准哪天就会轰然倒塌。
不远处，柴油机厂宿舍一区、扬汽宿舍也失去了往日的烟火气，现在的它躺在时光里，静静地等待着被拆的宿命。
只有江阳东路路边的工人新村小学在这一片颓唐中遗世独立，站在门口，仍能听到郎朗书声。
或许，用不了太久，它也迎来一番崭新的模样。
02
建设两所幼儿园和一所小学
590地块最新规划公开！
2022年9月23日，《扬州市东南片区控制性详细规划局部调整方案批前公示》公开。
本次公示主要结合《扬州古运河沿线徐凝门路--荷花池路)地块城市设计》及古运河保护要求，对原东南片区控规中徐凝门路——南部快速通道——古运河围合区域进行局部调整。
具体内容包括：
(1)用地布局优化：对原控规徐凝门路——南部快速通道——古运河围合区域地块的用地性质和技术指标进行优化调整。
(2)道路交通调整：①优化道路体系，提高支路网密度，使其与用地功能相适应；②增加滨河慢道及跨古运河步行桥，强化慢行交通流线；③规划布局公交场站及公共停车场。
(3)绿地系统调整：①保证古运河沿线45米生态绿廊宽度；②优化古运河的视线通廊；③多处设置街头绿地节点。
(4)教育设施优化：建设两所幼儿园(西侧幼儿园加设托班)和一所小学。
(5)公用设施调整：沿南部快速通道增加一处公用设施用地。
可以看到现工人新村小学的位置，规划为商住用地，而一条渡江南路之隔，590东地块上则多出了一副小学用地，或许不久的将来，工人新村小学将在此开启新的篇章。
03
坐拥两幅万元地！
590地块到底有多珍贵？
这一片区域到底有多珍贵呢？
一方面，扬州主城的土地已经饱和，难以开发新的地块，而它链接着古城和东南，便成了近主城的稀缺宜居沃土；
另一方面，它有着得天独厚的优势，近古运河、南河下、何园，历史文脉深厚；周边还有城南快速路、渡江南路等城市干道，交通便捷！
此前的两次土拍，也实实在在的验证了其珍贵！
2021年4月，东南新城GZ278商住地块，经过154轮报价，成交楼面价13945元/㎡。如今，由绿城操盘打造凤鸣隐庐项目。
2021年11月，东南新城GZ319住宅地块，经过40轮报价，被扬州宏云置业有限公司拿下，成交楼面价10900元/㎡。
仅仅590东地块就有两幅万元地加持！
那么这两幅地块现状如何呢？
绿城·凤鸣隐庐：
绿城·凤鸣隐庐项目容积率低至1.1，项目将打造10栋叠墅+1栋酒店。
目前项目建筑进度较快，已有部分楼栋外立面实景呈现，中式风格尽享古典大气。
此外，近日项目发布海报：“凤鸣隐庐 正望何园 祇此64席绿城中式运河墅”。看来，又是一个小而精的高端盘！
明天（11月19日），项目中式实景样板房即将公开！
绿城·凤鸣隐庐位于徐凝门路与皮坊街交汇处，北临古运河，穿过徐凝门桥就是南河下历史街区，散个步就能到达何园。
对比不远处由洋房和叠墅组成的绿城·凤鸣雲庐，其整盘备案均价在29860元/㎡，而全是叠墅产品的凤鸣隐庐，整盘备案均价大概率会破3万/㎡！
宏云GZ319地块：
9月12日，GZ319地块公开了项目规划，规划显示：项目预计建设14栋住宅，东南侧6栋预计为叠墅，西侧、北侧8栋预计为洋房。
从航拍图中可以看出，目前项目尚未动工，项目位于徐凝门路与城南快速路交汇处，距离主城非常近，通过城南快速路也可以快速通达东西区，期待项目早日公开。
04
下一副万元地即将到来？
两幅低密住宅地块即将开拍！
除了以上两幅地块，不久后590西地块又将有两幅住宅地块即将出让！
其中，GZ400地块起拍楼面价高达9758元/㎡，GZ400地块起拍楼面价也高达9457元/㎡！下一副万元地又在路上了！
这两幅地块位于正在拆迁的“590西地块（扬柴世友）国有土地上房屋征收项目”东南侧。
东南新城GZ400地块
（590西一号地块）
土地位置：文峰街道，东至扬柴路沿路绿化，南至支三路，西至规划道路，北至皮坊街
土地面积：34774㎡
土地用途：住宅
容积率：1
起拍总价：4.07亿元
起拍楼面地价：9758元/㎡
最高楼面限价：14638元/㎡
东南新城GZ401地块
（590西二号地块）
土地位置：文峰街道，东至扬柴路沿路绿化，南至南部快速通道，西至规划道路，北至支三路
土地面积：30724㎡
土地用途：住宅
容积率：1
起拍总价：4.07亿元
起拍楼面地价：9457元/㎡
最高楼面限价：14186元/㎡
GZ400、GZ401地块位于古运河畔，一条古运河之隔即为荷花池片区。毗邻城南快速路，交通便利，周边配套醇熟。
12月5日，这两幅地块即将出让，未来楼面地价能够达到多少，让我们拭目以待！
关于590地块，你有何回忆与愿景，欢迎在下方评论区与我们留言交流！
免责申明：
1.文章中对项目特点所做的介绍，仅供参考，不构成任何投资及购买建议。我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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