今年以来楼市政策利好澎湃不断，楼市花式松绑，接二连三传来限购放松、信贷利好、公积金额度提升、契税补贴等消息。
二十次全国代表大会也从“增进民生福祉，提高人民生活品质”的角度阐述了住房发展方向。未来，合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，特别是改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。银保监会负责人也表示当前房地产金融化泡沫化势头已得到实质性扭转。利好政策的叠加释放，人们对市场的信心将会逐渐恢复，成交量价也会慢慢回升，企稳。
种种迹象表明，政策已经基本见底，而在市场做出反应之前，无疑是置业的最佳时机。
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市场在变
选对房比盲目入手更重要
如何才能在纷乱楼市里买到真正的硬通货？
第一，置业重回青岛主城，主城核心的优质资产受青睐。
每一座城市进化到一定阶段后，价值回归中心都会是必然，青岛亦是如此。根据青岛锐理最新发布的《2022年1-10月商品住宅成交金额TOP10》中，主城区占据城市核心资源的改善楼盘已取代郊区刚需楼盘成为市场成交主流，且占据绝对优势。
此外，《青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》中指出，12个重点片区（园区）中主城区就占8个，这表明青岛发展方向转向很明显，即以环湾为中心和回归主城区。
其中市北有邮轮港区、老四方2个片区上榜，但邮轮港区主要发展邮轮产业，所以最大的看点还是老四方，加之限购放开、政策资源的倾斜，预计未来3-5年老四方将成为市北区乃至青岛市发展的重点。
第二，带有优质教育资源的资产价格坚挺。
中产家庭的奢侈品不再是名牌包包和珠宝，而是学区房。为了孩子“赢在起跑线上”而换房的家长比比皆是，因此优质学区房在市场中也表现出强大的价值增益。
以大学路附近为例，去年至今房价最低点出现在2021年3月份，平均价格为56778元/㎡，至目前均价已经升到了59301元/㎡；浮山后学区也是异军突起，一套房子动辄400万起步，在好学区房源供不应求的情况下，学区烘托溢价明显。
第三，改善住宅成主流。
根据青岛锐理数据统计，主城区100-140㎡改善住宅成交成交占比逐年上涨，市占率已由2015年27.5%上涨至今年的50.6%。并且通过调研发现，这一轮改善住房需求当中，加之疫情突如其来的反扑，人们深刻认识到“产品回归居住”本身的重要性。
而目前在主城区，能同时满足以上三个要求的楼盘可谓凤毛麟角。但最近我们发现，有项目拉开了胶州湾大湾区时代纯粹改善迭代的序幕。
它就是由保利&融汇重磅打造的全新项目——保利和颂。
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深耕青岛14年
最懂青岛的保利带来升级力作！
或许有人会好奇，为什么保利和颂值得期待？
这要从项目背后的锻造者——保利&融汇说起。
在当下房地产市场，总有一些房企传出不好的消息，比如躺平、暴雷，在青岛也有这样的房企和楼盘。所以买房，更要注重品牌实力。显然，保利的央企属性能够保证项目的安全。作为一家品牌央企，在进驻青岛的14年间，保利一直稳扎稳打。目前，在青岛已创造了保利天汇、保利大国璟、保利天珺等40余盘的骄傲成绩，其企业实力和打造产品的功力，在业内有口皆碑。
青岛融汇是国企，市北区唯一一家AA+金控平台公司，以产业运营、股权投资、园区开发与运营、资本运营与金融服务五大战略为核心。
这一次，由央企保利&国企融汇双强合璧=双保险，其合作开发的保利和颂，同样将为我们带来足够的惊喜，甚至可以说：它将再一次刷新片区的人居高度。
品牌带来的附加值不容小觑，和颂的项目配套更是不容忽视。
从古至今，教育都是家庭极其看重的头等大事，在人人鸡娃的氛围之下，想不焦虑都难！尤其是小学到初中，这是塑造学习习惯的关键时期，可能会影响孩子一生。
但目前大多数家庭都回避不了一个矛盾：到底是牺牲居住品质，用超过市价数倍的价格买一套老破小，还是享受高品质生活，不管学区？对于改善家庭来说，学区很重要，但为了学区牺牲全家的生活品质、紧凑度日，注定也会得不偿失。
保利和颂的出现，恰巧让名校和梦想的房子合体。项目坐落在大沙路上，紧邻启元学校与超银学校，一路之隔的九年一贯制54班学校据说是启元教育集团下属新校区，既可以享受优质的教学资源，又能保障全家人的居住品质。
成立于2013年9月的启元学校，是青岛第一所新建公办九年一贯制学校。经过7年飞跃式发展，已由2013年3个班骤增至目前的77个班，学校的办学成绩更是稳步攀升，实力亮眼。其率先试行的“九年一贯制”也为海信学校、青岛中学、青岛二中院士港分校等提供了可借鉴的宝贵经验。
作为生源多为地段生的公办大校，启元初中部中考普高达线率逐年提高、屡创新高，历年中考成绩均位于前列，在市北区成为了仅次于二实验和65中的头部优质公立初中。2020年中考启元学校普高达线学生121人，占比73.3%，其中2中和58中达线31人，达线率18.8%。
超银中学更是在全市私立中学中排名第一，2中58中高中升学率及升学人数综合青岛全部初中排名TOP2，2020年达2中线50人，达58中线84人，普高达线282人。2022年中考报录比达到1.64：1。
名校带来的不只是片区教育资源的飞升，对周边物业价值更有较大提升。比如启元学校学区范围内的保利百合花园，因为名校学位的加持，2008年开盘时6000元/㎡，2022年部分户型成交单价已突破2.6W元/㎡，14年涨幅200%。该小区成交单价远高于同片区其他非启元学区范围内楼盘5000元/㎡左右。
也就是说提前抢占新建名校周边楼盘，就能获得先机，抢占片区价值制高点。保利和颂现在入手相当于是买在V字型的底部。
相信启元+超银这条TOP级的教育链，将吸引更多优质生源纷至沓来，好口碑带来的虹吸效应也会让该片区处在良性的循环之中。
除了教育之外，项目的其他配套也十分完善。
交通方面，保利和颂地处长沙路-大沙路发展轴，近邻环湾路、跨海大桥高架路等城市快速路，未来还有唐河路（打通工程在建中）的利好，便捷交通带来的生活及价值赋能也会更加明显。
12万方的未来城万科广场商业综合体、鸿泰广场、中心医院等环肆，商业、医疗配套完善。更何况，保利和颂自身还配建有主题商业街区，相比其他新兴板块楼盘而言，保利和颂的配套已经是肉眼可见，确定性满满。
而且项目位于市北区重点打造的六大千亩级产业集聚区——大健康产业园内，有了产业做背书，就会有人口的流入，而人口流入带来的新增居住需求，又会反向推动片区的价值增长。风起于青萍之末，无论从项目周边教育配套、交通利好或是政府定调、产业助力，种种迹象均表明，项目所处的板块即将迎来华丽转身，而最佳的入手时机，就是现在。
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产品力说话
和颂即将改写区域品质格局
“和”字系是保利2022年重磅推出的产品系，作为北方首座、全国第5座和颂，项目在规划与打造上均以高规格对待。
外立面设计采用现代简约手法，以海水江崖纹为基础，借鉴青岛波浪的概念，着重以简洁的线条、精致的细节，打造更具艺术感、精致高级的社区。
低密住区，人居指标过硬
目前青岛新建楼盘建筑密度基本都在30%以上，但保利和颂建筑密度只有约23%！
换句话说，它用了不到四分之一的土地用来造房子，剩下的面积全部留给园林和公共空间去发挥。要知道，这是项目牺牲住宅楼换来的大片绿意、静谧的环境以及高端的生活格调。
试想一下，当你入住之后，最大89米超大楼间距能让你拥有更广阔的视野，再加上精心打造的社区景观，心情都会豁达起来。
六大和趣景观，小区内“沉浸式度假”
低密只是起点，保利和颂在这个基础上又打造更符合现代人居习惯的Well集和社区，给业主自然美好的生活空间，也满足全龄段、全生命周期的居住需求。
2.9万㎡的园区面积，给项目留足了铺排的空间。通过植被与建筑的叠加，打造“六重归家礼仪”，让每一次归家都如同一场曼妙的“短途旅行”。不同季节、不同角度均呈现不同风韵。
除了静态美感，项目更结合疫情后，人们对于健康居所的需求以及现代人居的休闲需求，融入“六大和趣景观”，打造出一个“动静相宜”的园区。
从全龄关照入手，打造酒店式智慧社区大堂、超引力客厅、活力环跑道、亲子游乐场、长者健康汇、多变活动场等六大和趣景观。长辈们闲时可以在长者健康汇中赏花、远眺，下棋对弈，释放身心的压力；傍晚时分，家长可以带着孩子在620 ㎡的亲子游乐场与近 300 ㎡的科普乐园肆意撒欢，一起在“玩”中学习，快乐成长；年轻人周末觉得无聊有没关系，不妨与左邻右舍在350米的健康环跑道举办一场运动比赛......这里能满足不同年龄层对生活的所有想象。
和颂还将“智慧科技社区”搬进了日常生活中，从归家动线无感同行到电子巡航、智能车库等，将科技与服务相融合，实现社区的跨越式升级，令三代人同享舒适生活。
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99-143㎡标杆产品上线
用尺度定义全能改善
保利和颂打造建面约99-143㎡三居、四居产品，清一色的改善户型，打造更为纯粹的圈层。
（建面约99㎡户型）
以99㎡户型为例，在不足百平的空间里，充分考虑到了居住的舒适度，面宽进深比约1:1；不光打造了三个房间，适应家庭不同阶段的需求，而且还做到了动静分区，即使孩子在书房上网课，家长在主卧内休息，长辈在客厅看电视都互不干扰。
三开间朝南，南向整体面宽达到8.7米，客厅面宽3.5米，LDKG一体化设计，将四个公共区域融为一体，大大增加家庭成员之间的互动和交流，实用性强。
（建面约130㎡户型）
建面约130㎡四室两厅两卫，可以说是不折不扣的高分产品，独立电梯厅、层高达到3.1米。
南向约13米超大采光面，并且四开间朝南一字排开，再加上南向三阳台+次卧飘窗，采光和景观视野都达到了极致，不管走到屋内哪个角落，抬眼看一眼窗外，都是满满的绿意。
通透敞亮的一体化客餐厅，不管是招待亲朋友好友，还是给孩子打造活动空间，整个家庭公共区域都相当充裕，再加上超大观景阳台，空间感达到max级别。
总体来看，这样一个位于启元学校旁全能改善项目，还是由央企保利和国企融汇打造，从诞生起，就注定不凡。作为保利“和”字系北方首秀，可以预见它一面市就会成为青岛楼市的焦点！
文字描述始终有限，很多时候都不抵亲自到场来得实在，如果你也有意向，不妨动身前往现场。或许，你梦想中的生活场景，能在保利和颂得到实现。
保利和颂项目售楼处将于本月底正式开放，感兴趣的朋友可以静等绽放。
地址：市北区大沙路19号
VIP Line：88806600
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