过去十几年是国内房地产行业的黄金发展期,有许多企业家都靠房地产开发达成了亿万身价。比如人们熟悉的恒大老板许家印、万达创始人王健林等等。今天要说的罗玉平虽然没他们知名,但在贵州却是十分有名。

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这个号称拿下了贵州大半个楼市的男人,在90年代进入房地产行业,后来凭借眼光和胆魄直接拿下了贵州几十套商业住宅,后来还一度成为贵州首富。他的公司比茅台还先上市,身价更是直接上百亿,这样一个人如今却负债超1300亿,究竟发生了什么?

一、冠绝贵州楼市

当上贵州首富的罗玉平其实并不是贵州人,上个世纪60年代他出生在四川泸州,父母都是没什么背景的普通人。大学毕业之后,罗玉平进入某个建筑工地当包工头。俗话说得好,选择大于努力,在上个世纪90年代,我国商品房正处于起飞阶段,罗玉平就正好进了这一行,也成就了他之后的首富人生。

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彼时做建筑十分赚钱,当包工头几年的罗玉平攒下了一笔积蓄,于是他想着出去自己单干。很快他成立贵州中天,正式进军房地产业。因为当时房地产的蓬勃发展,罗玉平赚到了不少钱,在当年甚至超过了贵州茅台成为贵州第一家上市公司。

之后他靠拿下贵州的两个经济适用房项目,成功赚到了上百万。两年之后他拿着这些钱创立了金世旗公司,不久后就跟原本的贵州中天合并成为中天城投。

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在罗玉平最鼎盛时期,他旗下有几十套贵州的楼市项目。可以说贵州大半个城市的地块都在他手上,所以他被人称为“罗半城”。罗玉平生意红火,就连很多官方项目也找他合作。那段时间里他承包了许多贵州有标志性的建筑工程,比如中天世纪城、贵州金融城、世贸中心等等。

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国内开始释放出房住不炒的政策信号时,罗玉平也十分敏锐地嗅到了,开始将公司进行转型升级,从原本的房地产业务转到金融业务。此后几年罗玉平的身价一度飞涨,甚至突破了130亿,成为名副其实的贵州首富。但他将公司转型,又做出了几个价格极大的兼并项目,为后续的负债上千亿埋下了雷。

二、接连失利

罗玉平虽然嗅到了房地产即将整顿的味道,但他接下来的举动却一个比一个大胆。他先是把长期做房地产的公司强行转型为金融公司,带着大量资金投入到贵州银行、海际证券、中融人寿等等。在进行了大规模的金融布局之后,又尝试进入健康产业。虽然罗玉平的金融帝国看上去矩阵完整,但如果后续没有收入进账,那么他的公司就将面临亏损。

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事实证明罗玉平真的遭遇了困境,金融业务短期无法回血,本来平稳的房地产业务也受到了波及。为了尽快走出困境,他决定将房地产里的杠杆手法用到金融业务上。罗玉平用自己市值800亿的公司,去收购价值3000多亿的华夏人寿,想着先缴纳一部分定金,然后用华夏人寿将自己的金融板块冲上去。

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罗玉平的想法极其大胆,后来果然遭到了反噬。他旗下的金融平台接连暴雷,收购华夏人寿的时间也遥遥无期,银保会后来直接对华夏人寿进行监管。金融板块血本无归,房地产支柱产业又无法续命,曾经的贵州首富罗玉平一夕之间欠下巨额债务。

三、曾经楼王面临破产

欠下巨债的罗玉平想要售卖旗下的地产业务,原本已经谈好了价格,但由于国内房地产政策收紧,楼市春天迟迟不来。罗玉平的出售案也从原本的180亿降到了90亿,再到后来的杳无音信。手底下的产业卖不出去,原本的金融公司还在接着亏损,债务从原本的几百亿直接上升到1500多亿。

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曾经名震贵州的楼王,旗下公司比茅台上市还早的罗玉平,在经历了多年的商海沉浮之后,终于在公司转型这一决策上越走越远。尤其是后来他收购华夏人寿,想着靠房地产的经验以小博大,却没想到最后等待他的不是起死回生,而是上千亿的巨额债务。他的这件事也告诉所有圈内企业家,在公司转型的关键时刻应该稳扎稳打,切忌用一个赌徒心态去做重大决策。

总结:

罗玉平的前半生无疑是顺风顺水,毕业后进入了所谓的热门行业,很轻易就攒下了第一桶金。随后他站在风口上开公司、做项目,最终成为了贵州首富。也许是前半生事业发展太过顺利,让罗玉平产生了赚钱很容易以及自己运气好的错觉。在华夏人寿的收购案中,他不顾自身实力以小博大,最终将全部身家输在这场游戏中。

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