夜之间，成都楼市上演了史上最惨的一幕。这个被称为“成都版华尔街”的区域，其房价自2018年11月以来暴跌幅度已达70%之多；而最惨的是位于天府新区的成都新津县、成都天府新区天府国际机场附近、原本被成都称为“宜居之城”的天府新区也开始逐渐沦为楼市“冰封区”。
更惨的是，作为整个四川楼市的风向标，在2019年6月，成都新津县还成为了楼市“风向标”：当时新津县发布《关于印发2020年房地产市场工作要点》（以下简称《工作要点》),其中提到要将天府新区建设成为川东北首个集产业开发、居住体验、生态休闲、文化旅游为一体、综合配套完善的国际滨水生态新城示范区域；而彼时新津县、都江堰市、彭州市都在为打造天府新区而努力着……可以说，今年上半年成都楼市整体表现可以用“惨不忍睹”来形容这个地方了。那么在这样一个市场环境下，成都市区域内楼盘究竟表现如何？
1.上半年成都楼市成交量惨淡
2019年上半年，成都市区域内新盘上市量不足千套，全年共计上市房源约5.8万套，供应不足20万㎡，供应量和成交金额较2018年均出现下降。其中上半年成交量最高为新津县的4187套、均价最低为0.6万元/㎡；最低成交均价为彭州的1066套和均价最高为新津的1024套。从区域表现来看。
2019年上半年成都市区域内各板块供应均不足2万㎡；而今年上半年各板块仅有1个项目入市销售，成交均价为9959元/㎡。与之相比，整个2019年成都市区域内多个热门板块今年上半年销售量均出现不同程度下滑：新津、都江堰和彭州跌幅较大；其中都江堰市跌幅达47%;除此之外，市区域内新盘上市量最低为郫都区的1024套；城区域外新盘首次入市集中上市量较小。
此外在区域面积上，今年上半年新津县、都江堰市和彭州市三个区域面积均超过百亩级城市规模；但中心城区仅有新津以100余亩的规模入市；龙泉驿区、大邑县、新都区和彭州只占整个都江堰主城区面积的7%左右。
2.新房成交依然低迷
上半年，成都一共有25个楼盘推出了房源，合计约8495套，环比上涨7.86%。从成交数据来看，受新冠疫情影响，今年上半年开盘项目较少。具体来看：上半年有10个盘货量不足100套，整体入市积极性不高；还有4个盘是近两年首次开盘；但市场表现并不算差。从区域来看，与去年同期相比，除了新津以外，成都其余区域都有较大幅度上涨。其中，有7个片区涨幅达到或超过20%。不过，值得一提的是在5月份大涨之后，这些涨幅又有所回落。
3.二手房市场依旧低迷
据诸葛找房数据研究中心数据显示，上半年成都二手房成交均价为16520元/㎡，同比下降1.4%,环比下降1.8%。虽然与去年相比跌幅有所收窄，但整体依然处于低迷状态。其中受影响较大就是新北、锦江区、金牛区、武侯区和成华区。从各区成交量看，上半年武侯区交易量是最高的区域，而天府新区则是成都市成交最多的区域。
此外，新都区也排在了第一位；金牛区和武侯区则都排在了第二位。与去年同期相比，这些区域成交量都出现了不同程度的下滑：新都区成交量为2145套、金牛区为2134套、武侯区为1657套、成华区为1524套、成华区为1034套……这与去年同期相比下跌幅度均超过50%左右。
4.炒房客跑路，购房需求大减
除了新房市场，“二手房”也开始受到购房人的影响，尤其是那些还没有落户的刚需和改善客群。据悉，在成都二手房成交量最大的天府新区楼盘售楼处，今年来成都二手房成交也较往年明显减少，并且几乎无人问津。
据置业顾问介绍：目前来看整个高新区内以及天府新区周边的项目都基本处于断供状态。其中，区域内的不少高端住宅都处于供不应求状态，但是从长远来看新房供应肯定是会不足的。