注意：澳洲墓地告急！
墓地供不应求、价格飙升，不少人直言：“连死也死不起了！”
首府城市中，悉尼和墨尔本墓地价格逐年增长，墓地选择余地也越来越小。
在悉尼西区一块１米宽、２米长的墓地，一般的价格大约在4万澳元到7万澳元之间；而在悉尼东区和北区，墓地价格要贵一倍以上。
更有报道称，墨尔本最贵的墓地价格已经超过了百万，比活人住的房子还贵。
为此，有人说这是一个死人和活人争地的市场。
供求关系日趋严峻，可是这个行业却鲜少被人所熟知。
悉尼大学教授桑德拉·范德兰（Sandra van der Laan）说道：“在澳洲，殡葬服务并不是一个透明的行业，但可以说是一个暴利行业。”
在全澳首府城市，随着土葬用地价格飞涨，该行业的生意被比作超市型的垄断市场。
在过去，绝大部分墓园由当地议会负责管理和运营。
而在土葬占澳大利亚所有丧葬服务的比例超过1/3的当下，澳洲墓园经营机构可以分为三大类，即公共机构、私人运营商、以及教堂和家庭墓园运营商。
面对墓地困境，政府已经出手，“暴利”行业的投资机会已然出现！
今天为大家带来的项目就是新州70年以来规模最大的获批公墓项目-1290 Greendale Road, Wallacia。
极其罕见的机会！
1290 Greendale Road, Wallacia 是该地区第三大土地地块。
该项目已于上月26日获得DA，这是近半个多世纪以来新州最大的墓地项目DA。
一经推出，震撼市场！
项目介绍
项目名称:西悉尼公墓综合体
类型:最近批准的公墓开发地块
地址: 1290 Greendale Road Wallacia, NSW, 2745
位于帕拉马塔CBD以西约40公里
西悉尼机场以西8公里
占地面积:73.26公顷
Title reference: Lot 1 DP 776 645
项目规划
所属市议会：Liverpool City Council
Zoning: RU1 - Primary Production
其它规划要求：No FSR
No Height Limit
No Heritage Restrictions
获批DA
目前该项目已经获批第1阶段DA，根据现有DA初步建造计划分为9个阶段，但可以根据最后买家要求进行调整。
方案一
1. 12万个地面单独埋葬点位
2. 14,896个地穴埋葬点位
3. 630,000个火葬骨灰盒埋葬点位
4. 3个火葬场，3个会议室
5. 1间教堂
6. 1间活动室
7. 1间咖啡馆
8. 1间花店
9. 1间办公室
10. 1间维修棚
方案二
1. 12万个地面单独埋葬点位
2. 14,500个地穴埋葬点位
3. 150,000个火葬骨灰盒埋葬点位
4. 3个火葬场，3个会议室
5. 1间教堂
6. 1间活动室
7. 1间咖啡馆
8. 1间花店
9. 1间办公室
10. 1间维修棚
项目优势
区位好！
项目周围没有现有住宅，靠近风景优美的河边。
地势高，在近期大雨季观察(10月中旬7天即时雨量为120毫米，这是新州有记录以来最潮湿的一年)，该项目没有出现洪涝情况。
已获批DA，有保障！
该项目为运行99年以上的“永久”模式。
想要在悉尼近郊找寻第二大如此规模的公墓项目可能性不大！
且就算有土地符合，想要获得DA又是另外一关。
不单单是公墓用地性质，在STCA下该宗地块更有Re-Zoning到工业用地的可能。
政策导向与有力支持！
2020年10月，新州政府发布了史上最全面的殡葬业指导意见书《The 11th Hour》为行业发展指明了道路。
报告指出，新墓地的开发，特别是在悉尼，是一个复杂、耗时和资本密集的过程。
而悉尼最近一个大型墓地则是由20世纪60年代的私人经营者开发的。
在悉尼开发新墓地的挑战包括确定合适的土地，获得社区接受和开发批准等等，所以是个漫长的过程。
可是，时间不等人！
市场需求旺盛
悉尼的墓地快用完了！
市场供需关系图
一些现有的墓地将在三年内饱和，放眼大悉尼现有墓地最迟在10-12年内将会全部消耗殆尽。
想想看，如果连墓地都没法保证了，还有什么能指望得上？
Liverpool人口趋势图
随着西悉尼的大举开发与发展，人口的快速增长，公墓必将出现重大缺口。
所以，1290 Greendale Road, Wallacia的价值将展现无遗。
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