刚刚
国家统计局10月份70城房价出炉
数据显示
厦门一手住宅环比下跌0.7%
二手住宅环比下跌0.4%
官方解读来了！
01
数据显示，10月份厦门一手住宅价格环比下跌0.7%，跌幅全国第8；同比下跌3.9%，跌幅位列全国第28。
截止目前
厦门一手住宅销售价格指数
除6月份上涨外
其余9个月均环比下跌
而二手住宅
自7月开始已实现四连跌
环比下跌0.4%
对此，国家统计局城市司高级统计师绳国庆进行了解读：
2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。
一、一二三线城市商品住宅销售价格环比下降
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。
二、一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比降幅略扩
10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。
10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
02
事实上，不止房价下跌，一二手房成交数据也呈现下跌趋势，接下来一段时间，至少在年底前，下跌依然是主流。
来看看具体的楼市成交情况！
一手住宅
根据克而瑞数据，10月，厦门商品住宅共成交1378套，成交面积约15.40万方。
成交价格方面，上周厦门市住宅成交均价44479元/㎡，环比下跌9.5%。
目前市场多盘暂处蓄水阶段，预计随着11月下旬多个新盘相继入市，成交量或出现明显回升。
二手住宅
二手市场方面，本网据网上房地产数据统计，10月份厦门二手房成交2170套。
其中，住宅成交了1434套，日均成交46套，环比下跌2.98%；二手住宅成交面积15.96万㎡，环比微跌0.15%。
在经济疲软及地产整体预期均不佳的环境下，购房者入市仍需谨慎。
另外，上个月末，厦门住房公积金中心发布利好消息，以刺激市场需求。
一是厦门住房公积金可直接支付首付款；
二是多子女家庭购买首套自住住房、首次申请住房公积金贷款的，可贷额度另加10万元；租房可按照实际租金提取住房公积金。
而在11月11日，央行、银保监会出台的16项金融支持政策中，供给端通过债务展期、增信发债支持房企融资，特别是聚焦主业、资质良好的民营房企将得到有效支持；“保交楼”专项借款和配套融资支持将有助于加快保交楼进展；鼓励资管机构参与处置风险项目、继续鼓励并推进项目收并购，将有望加快房企风险出清。
需求端，新政后个人住房信贷政策有了进一步宽松的空间，特别是二套改善性住房需求的首付和利率有望得到更大支持。银保监会、住建部、央行联合发布新政指导商业银行向优质房企出具保函置换预售监管资金，该政策通过盘活预售资金改善房企现金流，可用于新房建设和债务偿还。整体来看，供需两端的金融支持政策落地有助于为市场注入流动性，改善市场预期，有望加快市场筑底。
可以这么说，在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。
但从近期的政策出台节奏看，相关部门判断房地产下行态势还在持续，后续会继续支持住房需求和推动市场企稳，政策方面或会继续宽松和支持。
本周厦门商品住宅新增供应5.47万㎡；商品住宅成交持续下滑，三连跌至2.20万㎡，环比下滑46.7%，位于近12周低位；另外受岛内项目成交占比减少影响，成交均价结构性回落至36407元/㎡，也是时隔12周后均价再次回到3万+/㎡。目前市场多盘暂处蓄水阶段，预计随着11月下旬多个新盘相继入市，成交量或出现明显回升。
本周厦门刚需产品重回市场主导，80-100㎡面积段大幅上涨至近4成，100㎡以下占比超6成，3.0-3.5万元/㎡单价段上涨至32%，故总价段聚集于刚需端，300万元以下总价段产品成交占比约65%。
本周别墅无供应，成交0.08万㎡，主力成交项目为保利天汇，成交均价结构性下跌至29581元/㎡，库存面积与出清周期分别为28.73万㎡及60.74个月，库存面积缓慢下行。
你觉得接下来的年底一个半月时间，厦门楼市是继续下行？还是已经到底了？评论区来唠一唠！
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