终于，广州第四批集中供地来了！上线的时间点也掐得挺好。
△楼面价未扣除配建
虽然今年最后一次卖地只有6宗宅地，但无论是中铁物流园地块这种“宇宙中心”的巨无霸，还是千呼万唤始出来的梅花铝厂地块，亦或是海珠南华地块，放在什么时候都会让人垂涎不已。
它们也必是未来两年，广州楼市的顶流。
靓地争相来报道
首先就是，一直传闻的YYDS，终于上架了。天河区同时祭出中铁物流园和梅花铝厂两个“王炸”。
其中，中铁物流园地块，总起拍价达95.6亿元，光算起拍总价已经可以上榜广州宅地的Top5，起拍单价也达到约4.6万元/㎡，可见其含金量之高。
而梅花铝厂则也是网红一枚，其隔壁的燕塘地块三（已定名为越秀天河和樾府），在第二批集中供地中，最后要摇号定胜负。
01
中铁物流园地块 低密度 高总价
中铁物流园地块位于广园快速路以北、科韵路以西、汇景新城东南侧，距穗深城际石牌站约200米。
地块占地面积155450.01㎡，计容建筑面积208662㎡，容积率1.34，起拍总价95.6066亿元，折合楼面地价约45819元/㎡。
地块的高价，跟其低密度无不关系。项目的总容积率不到2，放在天河市中心，真是太难得了。
按照规划，地块开发项目将配置40处公服设施，包含托儿所、幼儿园、45班九年一贯制学校等。
但由于地块前身是始建于60年代的广州铁路局援外仓库，现状还保留有零星几座历史建筑，须同步考虑历史文化保护。
就在地块北面的汇景新城，最新组团侨鑫保利汇景台，今年一季度推出172-238㎡大户型，开盘均价约12.5万/㎡，随便一套单位都是超过2000万的豪宅。
02
“燕梅”姐妹花，姐姐出阁,妹妹也要觅良婿
梅花铝厂（南厂区）地块即牛利岗北街地块，占地面积73953㎡，计容建筑面积142416㎡，起拍总价53.5794亿元，折合楼面地价约37622元/㎡。
不过，梅花铝厂地块还需无偿配建314套安置房（套内建面22471.8㎡，按照80%使用率建筑面积约为28000㎡），扣除配建的话，起拍楼面地价约4.68万元/㎡。
到时该地块与广铁物流园地块谁拔得头筹？拭目以待。
从航拍照片来看，地块内已大致平整，此前曾用作停车场的空地已基本清空，其余区域或许是荒废多年的原因，已长满杂草。
△梅花铝厂(南厂区)地块现状
和燕塘地块三相比，它的位置更靠近地铁梅花园站，最近处步行至地铁站还不到200米，并且不换乘4站可到体育西路、5站到珠江新城，很方便。
就目前来看，除了“燕梅”姐妹花之外，所在片区最近一次宅地出让已是2015年的广日电梯旧厂地块，即如今的信达金茂天河金茂广场，二手挂牌单价多是9万+、10万+。
03
南华地块 一线江景 周边断供十年
更难的是，这一次，海珠区也没有缺席。这次只放出1宗地块，
滨江西256号AH010502地块（即海珠南华地块），地块占地面积4717㎡，计容总建面19450㎡，容积率6.036，起拍总价8.1942亿元，扣除配建后起拍楼面价42561元/㎡。
南华地块位于海珠滨江西板块，北侧一线珠江景、西临解放大桥、南紧挨南华东路，到地铁6号线和2号线交汇站海珠广场站步行约500米，靓地当之无愧。
从地块出发，走路600米左右过江就到了海珠广场商圈，周边还有三甲医院广州医科大第一附属医院。
目前，地块所在的滨江西板块一手楼盘缺货将近10年，周围在售的二手楼盘，楼龄普遍在20年以上，价格也约4万-6万/㎡。
‘’麻花板块” 竞争者又多了？
第四批集中供地另外还有两宗宅地分别位于近期不乏新盘供应的黄埔长岭居和番禺国际创新城板块。如若本次的地块再次顺利出让，则竞争者又多了。
05
黄埔长岭居CPPQ-A5-1地块
长岭居CPPQ-A5-1地块 位于外环路以东、长平路西延线以北，用地面积90299m²，总建筑面积约21.93万m²（需配建21927㎡政策性住房，由黄埔指定单位按照3500元/㎡的价格回购） ，容积率3.55，起始总价37.903亿，扣除配建后起拍楼面地价约19207元/㎡。
地块属于长岭居片区，该片区总体定位为“广州东部绿色生态宜居新城区”，与周边自然要素协调打造黄埔区绿色宜居高端社区典范。周边自然景观资源相当不错。
目前，地块附近一手项目有中冶逸璟台（复式168 ㎡四房至212㎡五房，售价5.8万元/㎡）、开控云锦（在售约124-183㎡三至四房，均价约4.5万元/㎡）、长岭雅居（160-280㎡专梯专户大平层，价格待定）。
附近二手楼盘，如保利越秀·岭南林语、奥园春晓、龙湖揽境、天健天玺、五矿壹云台、金融街·融穗御府等，挂牌价多数在3万-5万/㎡之间。
05
番禺南村镇兴业大道南侧地块
南村镇兴业大道南侧地块占地面积259759.74㎡，计容建面222198㎡， 要求配建红线范围内的道路及42班小学+36班中学，起拍总价32.9645亿元，起拍楼面价约14836元/㎡。
其实，地块靠近华南理工大学国际校区，还算能和国际创新城靠上边，不过也处于比较边缘的位置了。
东北方向有越秀的三个项目，分别是越秀·大学·星汇城（均价约4.5万元/㎡）、越秀·大学城·和樾府（均价约5.5万元/㎡）、越秀·星汇文玺（清盘中，约4.1万元/㎡）。
和越秀三盘相比，兴业大道南侧地块比较吃亏，到地铁4号线新造站约3.5公里，反而更近7号线板桥站（直线约2.5公里），到地铁站需要公交接驳或者打车。
不过地块很近兴业大道、金山大道、南沙港高速等交通干线，自驾出行十分便利。
另外地块附近的二手楼盘时代倾城，二手房挂牌价约3.3万元/㎡。
06
白云龙归陶瓷城地块
白云也挂牌了1宗宅地，龙归街AB1312039、AB1312040地块，即龙归陶瓷城地块。
地块位于白云区中部，距离3号线龙归站直线1.7公里，需公交接驳，但邻近绕城高速、机场高速，驾车可快速到达白云新城、广州白云国际机场等重要功能片区。
△地块位置示意，形状有所不同
不过不同于其他5宗地块，这宗地块为安置房用地，所建房子将全部由政府全部回购，用于拆迁安置，旱涝保收但也别想赚大钱。
同时，该地块的竞拍规则上也不一样，别人每次加价在地块一两千万的往上加，而它是每次叫价都要意味着将来的安置房回购价格降低100元/㎡（及其正整数倍）。
第一次见这样的规则。
今年供地总量减少 但含金量不低
今年第四批土地总出让面积69.33万㎡，总建筑面积106.29万㎡，总起价224.6亿元，分别是上一批次的33%、27%、45%。
对比2021年的113宗，今年广州宅地供应只有58宗，同比减少48.6%；
总供应建面去年为2103.6万㎡，今年918万㎡，同比降低56.4%。
总起拍价去年为2459.7亿元，今年四轮总起拍价为1400.9亿元，同比减少43%。
△2021及2022宅地供应对比
2020年广州成交涉宅地85宗，总成交额为2046亿元，总建筑面积1535.9万㎡。
2021年广州三批集中供地113宗地块投入土地市场，最终78宗地块成功出让，共收金约1779亿元，成交总建面1382万㎡。
而今年前三批次集中供地，成功出让43宗宅地，总吸金约1030亿元，成交总建面727万㎡。
即使今年第四批次全部封顶价成交（约276亿元），今年全年总出让金也只有1306亿元，同比大幅下降。
不过，今年土地质量更高，以中心区为主，因此今年前三批次的宅地平均楼面价达14168元/㎡，高于去年（12873元/㎡）及2020年（13321元/㎡）。