住惯了老房子，自然无法割舍与房子的感情，尤其是熟悉了周边的环境，又有一些志同道合的老友，老房还承载着许多美好的回忆。但老房装修落后，无法满足当前生活也确实是现状。如何更宜居？这就是华商报推出“老房焕新”栏目的根源。
在不改变居住环境的情况下，我们完全可以通过“焕新”来实现理想的居住条件，局部重装，整体翻新都可以帮业主实现好看还好住的需求。说起老房装修很多人会觉得麻烦，其实老房装修说难也不难，主要把握几个要素，今天我们先来说说老房装修的重中之重——水电改造，这是老房装修最关键的一步，也是最容易返工的一项工序。
90%的老房都存在漏水和无法使用大功率电器的问题
漏水是老房居住普遍存在的问题。据今朝装饰专门从事老房装修研究的副总经理江凌峰表示，90%的老旧房子都被漏水困扰。今朝装饰进社区服务中维修最多的也是漏水项目。“今朝目前进驻了西安市大大小小近百个社区，发现这些老房普遍存在屋面漏水、楼地面漏水、水箱漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等，卫生间漏水尤其是最大的问题。”
另外，无法使用大功率电器也是老房业主的一大痛点。“现在居室使用的大功率电器，不是十几年前老房的配电系统能承受的。以前老房只有空气开关，没有配置独立强电箱和弱电箱，即使有强电箱与弱电箱，距离也很近，强电会干扰到弱电的正常运行。电线大多比较细功率小，甚至都带不动空调。”从事老房装修工作的程工介绍。
统一位置安装总水阀
冷热水分开排布注意防水
当下不少老旧房子的水路管道还是镀锌管，阀门还存在关不住水的现象，既不好看使用也不方便。水路改造也是老房装修的一大难点，很多邻里纠纷就是因为漏水引发的。江凌峰表示，老房水路改造首先要安装一个总水阀，用来开启和关闭水流。一旦漏水就不用挨个试而不知道该关哪个了。“以前水阀每家的位置都不同，现在重装就要把总阀安装在水槽下方，方便发现问题。”
其次，要把原来的明管改为暗管。以前的明管非常影响美观，现在居室装修需要彻底改造，把水路隐藏起来走顶，这样一方面是为了美观，另一方面走顶也方便业主及时发现漏水便于维修。
再者，改变以前的冷热水共用一个水槽的问题，排布时平行铺设，不能共用一槽，传统共用一槽一冷一热会影响水管使用寿命。
最后，重新做好防水。防水是老房改造的重点，卫生间地漏、墙面、过门石下方容易渗漏的点不要忽视，墙角、飘窗位置也要重点处理，做好管道打压、闭水试验防止返工。
更换使用专业配电箱
根据业主需求增大电线规格
据从事老房装修的薛兴庆介绍，一些老房只有一个空气开关，则无法对各个回路实行有效管理，因此需要增加微型断路器、漏电保护器等家居配电设备对家庭用电回路分别管理。在老房的电路改造方面建议使用专业配电箱（强电箱），实现照明、用电器、通用插座等家居电气设备的分路管理与电能配送；弱电箱用于有线电视线缆、电话线、网络线缆以及光纤等弱电系统的布线管理，同时弱电箱里需设置若干强电插座，以便给路由器、无线WiFi供电。其中，强电箱和弱电箱须距离30cm以上，避免干扰……
不少老房的电路走的是明线，在改造中需要将明显改暗线，将PVC线管埋进墙体，电线置于PVC线管中多了一层防护，而且可以自由拉动，方便后期更换和检修。另外，还要注意墙面开槽，墙面铺设线管一般建议在墙面竖直开槽，如需开横槽，则承重墙墙面横槽距离不得超过30cm，非承重墙横槽距离不得超过50cm。
老房除了电路不规范外，还牵扯电线功率小不能满足现在小家电越来越多，甚至智能化家居的需求。因此老房需要更换原来老化功率小的电线，根据业主生活需求适当增加电线的规格。
一起聊聊老房装修那些事
如今，二手房装修、老房改造翻新等需求越来越强烈，市场上也有一些施工队开始涉足老房行业，但老房装修不比新房，结构复杂，不少房屋年限超过20年，管道腐蚀，线路老化，墙面沙化等，需要非常专业的技术人员，若在市场随意找临时工很有可能钱花了活没干好，甚至还要返工。
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扫码进群，一起聊聊老房那些事！ 华商报记者 千朋茹