之前看到了兴业银行长安支行的热搜，于是我就发了个朋友圈，有说我驴唇不对马嘴的，有说我耸人听闻的。
其实我的意思是未来（可能是几个月，最多不超过2年）所有的理财产品，我不管是正规的银行理财还是不正规的银行理财，都是垃圾资产。原因我认为有以下几点：
1.后疫情时代的人性问题。中国现在有7.8亿人负债，从法院公示的情况来看，上半年总计老赖633万人，还不包括那些因为断供即将成为老赖的人。当我快要活不下去的时候，任何一个人都会成为我活下去的救命稻草，对于企业来讲，我如果不坑几个客户我就活不下去，换位思考，这是无奈。所以现在签订合同，购买服务一定要慎之又慎，哪怕是合作过多年的。就像我前几天还被腾讯投资的微盟给坑了好多钱，说退我钱，退了3个月了，要不是我出手整他们，这钱就没了。这个公司不小了吧，所以各位自行掂量。
2.银行理财的监管不严格。兴业银行这个事就是例子。其余的我也不敢说，当然了， 保险行业乱象也很多，但是至少有一点，我们买保险公司理财的时候是不是清清楚楚写着哪家公司的什么产品？比如百年人寿盛世鑫享，国富人寿达尔文6号，但是银行理财的名字是不是就五花八门了？保险理财扣款后也会有短信提示买的啥，业务员是谁，哪家公司啥产品，更有15天犹豫期全额退款，电话回访，甚至视频录像。
3.REITs基金是烂尾楼的救命稻草，也是降低地方政府负债的及时雨。具体的文章我在之前文章讲过。
我这里再补充一下
现在烂尾楼问题很严重，严重到影响社会稳定。让国家出钱吗？其实再给开发商一笔资金，烂尾楼肯定可以解决，但是这个钱找谁要呢？那就包装成保障性租赁住房REITs基金，虽然7.8亿人负债，但是我们依然有218万亿存款。
这时候大家肯定又说了，保障性住房的房租很低啊，收益这么低，假设一亿买个烂尾楼，每年租金200万，那年收益就是2%，确实，毫无吸引力。
如果你觉得这就没人买了，那我只能说你太年轻了，我教你一招，如何割韭菜。比如我1亿收购一个烂尾楼，我可以做2个亿盘子的REITs基金，1个亿买楼，剩下的一个亿的每年分红1000万，一下子分5年，再加上本来就可以拿到的200万租金，这样我是不是年收益就变成1200万了，收益是多少？6%了吧？我可以这样玩5年，然后其余人一看哇塞，每年都是6%啊，那我赶紧入局啊，不光烂尾楼找到了接盘侠，我还赚5000万，500万额外送给承销的银行，银行得实惠也高兴。既救活了开发商，又不给国家添负担，多好的事？
5年后按正常分红就行了，每年分多少？租金200万，那就是1%，什么你觉得少？你要跟我闹？一句话打发你:理财有风险，投资需谨慎。
如果你喜欢买理财产品，又能看到这篇文章，真是你的福报！我既给我大客户出主意割韭菜，毕竟是我衣食父母，我必须帮助他们过关！良心又过不去所以朋友圈和微信公众号也公示下。但是收割方法太多了，我相信一定有比我专业的。
那如果你要问我，我实在没有更好的投资渠道，又不想当这个韭菜，那我怎么办呢？那就要学会识别底层资产的好坏。我在这里真心的恳求银行的理财经理可以看一看，卖什么产品都是卖，咱们尽量给自己积攒人品，给孩子积德积福行不？真的恳求了。
通常来说，无论是信托、基金或其他理财产品，项目说明都需公示。投资者了解底层资产最直接、最方便的途径，就是阅读产品说明书/募集说明书。
- 看底层资产是否真实
- 看融资主体是谁，融资用途是什么
- 看底层资产的业务逻辑是否能成立
- 看底层资产是否有虚构或虚增资产
- 看底层资产的项目需要多久才能产生足够的利润收入
- 看底层资产的风险特征是什么，是否符合自己的风险偏好
这些东西说实话，一般的老百姓辨别能力肯定是不够的。我们鼎正家族办公室也刚开始做，属于积累口碑的阶段，如果我们有时间，我们可以免费帮忙研究。
我举个最简单的例子比如一款理财产品，承诺6%的年化，底层资金流向了一家房地产企业，这个时候你就要考虑考虑，为什么这家企业不从银行拿利率5%左右的贷款，非要从你这进行6%利率的融资？为了中华民族的伟大复兴吗？