今年6月1日起,福州公积金政策迎来重大调整。首次使用公积金首付比降至2成(仅限90平以下),二次使用首付比降至3成(不限面积)。【】

日前,有网友留言建议,希望放宽福州对首套房首付款20%比例,即90平以下20%首付的规定,能够调整成110平以下20%首付。这样既能满足更多刚需家庭的购房需求,又能促进房地产去库存,还能有效盘活公积金的存量资金,给市场信心。

对此,福州住房公积金中心于11月9日给予回应——

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经查,网友所提到的“职工家庭首次申请纯住房公积金贷款购买自住住房,产权面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不低于20%”的政策,是福州住房公积金管理委员会《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》(榕公积金管委规[2022]2 号)中规定的,其制定目的主要是为了进一步帮助缴存职工解决住房问题、减轻其购房的首付资金压力

管委会此次降低首次纯公积金贷款首付款比例为不低于20%的政策,之所以仅针对购买90平方米以下的产权面积住房,主要依据和原因如下

一是管委会设定“90平方米以下”的产权面积有相关文件依据。根据住建部财政部中国人民银行中国银行业监督管理委员会《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)中“保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%”,为此,管委会支持90平方米以下普通住宅的基本住房贷款需求,将首付款比例调整为不低于20%。而90平方米以上的住房不属于“普通自住房”范围,因此,若管委会将产权面积设定为比如110平方米面积的住宅,则无相关文件作为依据。

二是为贯彻落实“房住不炒”定位,福州住房公积金政策调控需按程序逐级审批备案,不能随意放宽。因此,此次降低首次公积金贷款首付款比例的政策,需设定“首次申请”、“购买90平方米以下”、“普通住宅”的限制条件,以免与调控政策相冲突。

三是保障“刚需”中的“刚需”,政策要求首次使用公积金贷款以及限制产权面积,正是考虑到刚参加工作的新市民群体或新组建的年轻职工家庭,能够承受90平方米以下住房的购房总价和20%的首付款压力,可切实减轻其资金负担,尽快解决基本住房问题。

作为政策的执行部门,当前福州公积金中心仍须按照管委会制定的文件规定执行。日后,若国家、省市有最新的政策指导意见,我们也会适时将您的意见建议上报福州住房公积金管理委员会供决策参考使用。

福州住房公积金中心或研究

扩大“商转公”业务范围

此外,今年9月15日起,福州住房公积金中心时隔六年,再次恢复办理“商转公”贷款业务,受到广大职工高度关注。

根据现行政策规定,申请商转公贷款业务,仅适用于福州住房公积金中心缴存职工,且职工家庭从未申请过住房公积金贷款【】

不过,福州住房公积金中心也表示,下一步,如果资金运行平稳,还将研究扩大商转公业务范围,届时以福州住房公积金中心公告为准。

据了解,福州住房公积金中心2022年7月、8月、9月不含贴息贷款的个贷使用率分别为89.20%,88.73%、88.15%,含贴息贷款个贷使用率分别为89.39%、88.91%、88.31%。

截至2022年9月30日,福州住房公积金缴存余额360.50亿元,个人住房贷款余额318.36亿元(含贴息贷款余额0.57亿元)。

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根据规定,2022年第四季度(10月1日至12月31日),职工家庭住房公积金贷款最高额度保持双职工80万元、单职工50万元

另外,对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭,首次申请住房公积金贷款,其贷款额度按公式测算时另加10万元,且最高可贷额度调整为双职工100万元、单职工70万元

蓝综合整理自福州住房公积金中心

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