时间过得真是快，转眼就是11月中旬，距离2022年结束已经仅剩40多天。
在桂林市场上，每年临近元旦的这段时间，习惯被认为是“年底土拍井喷时期”。
虽说今年桂林的土地市场热度不高，但到了这个一年一度的跨年阶段，市场显然对接下来的土地交易予以期待，特别是宅地市场上。
近日，桂林再次挂出两宗居住用地，将于12月中旬出让。而这两宗地块，一宗位于七星区成熟地段，邻近会展中心、甲天下广场、龙隐小学、七星公园、桂林客世界广场等；另一宗则位于临桂万福路板块，靠近正在建设的龙光·国际养生谷项目。
起始价13796万元，
七星区22亩“绝版”宅地上线
11月12日，桂林市公共资源交易中心发布公告，以挂牌方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权（桂林公共土出告字[2022]13号）。
公告显示，该宗地编号为GJ202214，宗地坐落于七星区金星路1号，宗地面积14746.52平方米（约22.12亩）， 宗地起始价13796万元。
地块挂牌时间为2022年12月2日9时00分至2022年12月14日10时00分。
根据规划，GJ202214地块按规划编号为地矿院观光酒店片区B-8a、D-2地块。
其中B-8a用地性质为居住用地（5%≤兼容办公、商业≤10%），用地面积为1224平方米，计容总建筑面积为2200平方米，折算容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑控制高度为≤24米，绿地率≥25%；
D-2用地性质为商业（0%<兼容居住≤30%），用地面积为13571平方米，计容总建筑面积为48850平方米，折算容积率≤3.6，建筑密度≤38%，建筑控制高度为≤37米，绿地率≥30%。控制指标中建筑面积、容积率、建筑密度、建筑限高为上限控制，绿地率为下限控制。
按最大计容总建筑面积计算，该地块起始楼面价约为2702.45元/平方米。
查询发现，在《桂林市2021年重大项目建设实施方案》中，坐落于本次地块之上的“七星金星路1号项目(暂定名）”在列，是桂林主城区实施的棚户改造项目之一。
据悉，金星路1号住宅小区共有81户，其中80户是三金药业股份有限公司自建房和1户公租房。
小区房屋大部分建于上世纪末，房屋大多为大板房结构或是预制板天面结构，房屋使用久远，消防设施简陋，存在很大的消防隐患，加上小区没有安装电梯，给很多特别是老年人和小孩出行带来了很多不便，因此，该小区的棚户区改造切切实实能帮助居民解决实际困难，是改造的重点。
自2021年4月起，相关部门就开始了对金星路1号住宅小区1、2、4栋拆迁的民意调查工作。
桂林市2021年重大项目建设实施方案截图
而在重大项目建设实施方案中，资料显示“七星金星路1号项目(暂定名）”总投资39000万元，由桂林金汇房地产开发有限责任公司担任业主。
关注桂林房地产的相关人士或许早有听闻，该企业（桂林金汇房地产开发有限责任公司）为三金集团旗下的控股子公司。
同时，“七星金星路1号项目(暂定名）”也作桂林三金药业股份有限公司（以下简称“三金公司”）的老厂区，自三金公司从七星区金星路1号搬迁自新的办公场所，这些年关于老厂区“拆迁改造”的消息不断传出。
如今，“七星金星路1号”地块正式上架土地市场公开出让，想必项目地块处置的前期工作已经推进，即将进入正式的重新开发阶段。
GJ202214地块实探
在桂林城市更新改造和“桂林向西”的发展过程中，一些企业、学校和相关行政部门等逐渐从老城区搬迁新址，原址的拆除、新建也成为必然。
譬如桂林人熟悉的“溢达纺织厂”原址，如今已经得到重新规划和开发，即为彰泰联发·春天颂项目；以及桂林师范高等专科学校甲山校区和信义校区原址，也经拆除新建，分别摇身一变为兴进交投·江山樾和兴进榕湖公馆项目。
小编了解到，本次上线的“七星金星路1号” 地块（GJ202214地块）作为三金公司的老厂区，在企业搬迁新址后，原址于2022年6月开始正式启动了拆除工作。
“三金公司”老厂区拆除资料图
历经几个月后，“三金公司”老厂区拆除工作已经接近尾声。
近日，小编走近该地块现场，了解到其中一宗用地的拆除、平等工作已经完成，另一宗用地建筑正在加紧拆除中。
GJ202214地块航拍图
GJ202214地块位于七星区金星路1号，正处三里店商圈辐射范围内区域，周边七星路、辅星路、漓江路等交通要道汇聚，交通便利、畅达各个区域。
按照规划，GJ202214地块所在的片区，也正位于“桂林市七星区地矿院观光酒店片区”中的繁华综合服务区，地块毗邻桂林国际会展中心、甲天下广场、桂林客世界广场、七星景区等，居民可享受到的大型超市、银行、餐饮等城市配套十分齐全，区域地段相当优秀。
同时，宗地周边分布着大量成熟社区，居住氛围也十分浓厚。目前，地块所在片区在售新房除桂宏达·云景台项目外，再无新房可选。可见，地块的住宅开发价值也较高。
GJ202214地块片区实景图
不过，小编也注意到，GJ202214地块有着比较高的商业比重，一定程度压缩着项目的开发利润。加之周边的商业配套竞争压力也十分大，未来项目的商业运营模式也是需要考虑的重要问题。
地块以13796万元的起始价出让，根据出让文件，竞买人既可以单独申请，也可联合申请。
对于即将出让的GJ202214地块，你觉得会是“三金”拿地开发，还是会有其他房企拿地&联合开发呢？
临桂30亩宅地6000万起拍
近日，临桂区也再次发布公告，以挂牌方式出让位于临桂区万福路以南湘桂铁路以东1宗国有建设用地使用权。
该地块宗地编号202205号，宗地面积19998.72平方米（约30亩），规划用途城镇住宅用地（兼10%零售商业用地），挂牌起始价6000万元！
挂牌时间为：2022年11月30日9时00分至2022年12月12日10时30分。
公告显示，202205号宗地要求1.0＜容积率≤1.2，建筑高度要求≤18（沿水系第一排≤12米 ）。
按最大容积率计算，地块起始楼面价达2500.16元/平方米。这个楼面价水平，在近年的临桂宅地市场上称得上“地王”级别。
根据出让条件，宗地要求申请人单独竞买；竞得人须在桂林市临桂区辖区内注册法人公司开发建设。竞得人的项目开工前须办理水土保持方案和林业审批手续，未取得审批前，项目不得开工建设。
此外，该地块还须配置一处用地面积不低于1530㎡,生均建筑面积不小于9.5㎡的3班幼儿园。小区配建幼儿园要与小区首期建设项目同步建设、同步验收、同步交付使用。幼儿园建成后其用地及房屋产权应按照规定及时无偿移交当地教育行政部门。
从区位上看，202205号宗地地块处于《临桂万福大健康产业园控制性详细规划》中。规划显示，项目规划区位于位于中心城区与临桂新城耦合区万福路以南；湘桂铁路以东；象山区以西，规划面积约为1110公顷。
规划区西接临桂秧塘产业片区，产业发展态势良好；北临万福路，可快速通达桂林老城区及桂林国际机场、高铁站、高速出入口，交通条件优越；东靠自然景观群山，景观资源丰富。
功能定位上，万福大健康产业园项目将以科技创新为驱动，以健康养生为落点，以大健康产业为抓手，打造医疗服务、研发制造、娱乐康体、商务会议等多种功能于一体的健康产业研发科创示范区。
按照临桂土拍的“惯例”，202205号地块是“老面孔”继续拿地，还是由其他房企收入囊中开发？我们不妨拭目以待。
来源：桂林市自然资源局
桂房网综合编辑
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