原创 刘博团队
史诗级地产大利好，终于来了！
11月13日，多家媒体发布消息，央行联合银监会联手放大招，出台金融16条措施，以空前力度“救市”。
临近年底，向好信号不断释出。最近的种种迹象表明，楼市很可能迎来“翘尾”回暖行情。
尤其是B端房企和C端市场暖风叠加，对于购房者而言，楼市超级底部也是难遇的“超级机会”，置业超级窗口期正在慢慢打开！
楼市已现拐点
城市价值回归核心
最近几个重磅消息，为楼市注入了强心针。一周时间内，国内有楼市第二支箭（即“民营企业债券融资支持工具”）、优化疫情防控措施二十条，和金融16条，而国外美国通胀见顶回落，全球市场沸腾。
多重积极因素下，国内市场信心明显提振，地产股全线飘红，楼市拐点已现，触底反弹似乎一触即发。
来源:财联社
越是行情向好时，购房者越要对置业有清晰的认知。在楼市深度调整期，每个人都感觉到“寒气”，也正是经过了这一轮走向，几点变化特别值得注意。
一是全国楼市分化越来越明显，一线、新一线城市核心地段的房产在“冷风”中显示出了抗通胀、抗风险的韧性。
二是市场的分化，稀缺属性强的豪宅，保值属性越高，越具备穿越周期的能力，这也是为什么去年一线城市豪宅新盘屡现“日光”，而一些刚需新盘呈现“冰火两重天”。
带给购房者的启示是，置业逻辑要随之变化，回归到一线、新一线城市核心地段，选择“一步到位”、具有稀缺性的房产。
事实上，这同样是全球富人的做法。根据世界知名的独立房地产顾问服务公司莱坊2022年《财富报告》显示，不确定加剧时期，超高净值人士保值财富的做法依旧是房产，特别是豪宅。他们认为创造和保存财富前三大机遇就是技术/数字化、私募股权/风险投资、房地产。
这个特大城市楼市风向变了...
一线城市核心地段的豪宅，原本就是稀缺的不可再生资源。若要论豪宅中的“顶流”，必定是核芯区别墅，这是对城市资源的绝对占有，不单有无可挑剔的区位，还有着自然资源、人文教育资源等配套，同时还会形成“纯粹圈层”，为都市高净值人群构建“圈层精神殿堂”。
克而瑞数据显示，2020年之后，一线城市别墅迎来“高光”时刻，成交量大涨。2020年二季度-2021年四季度成交均值上涨48.7%，且一价格也在上涨，2022年第二季度四大一线城市别墅成交套均价为1058万/套，是同时期其他能级城市的2.3倍，再对比2018年一线城市别墅价格，涨幅达15%。
核芯区别墅兼具收藏价值和居住属性，珍稀性可想而知。深圳华侨城前几年成交的一套别墅，价格达到了3个亿。
深圳核芯城区一墅难求，很多人将目光投向了湾区内有潜力的城市，临深的东莞承载了不少需求。
2021年全国城市豪宅购买力榜单中，千万级新房成交量东莞跻身第九，5000万以上新房东莞更是排名第五，仅次于上海、北京、深圳、广州四个一线城市，豪宅中主要类型是大平层和别墅。
不确定时期，跟着“聪明钱”的流向走，无疑是置业增值保值的优选。处于爆发期的东莞，就是“聪明钱”的选择。
再看“聪明钱”的具体选择，去年东莞千万级豪宅成交top10榜单中，有一家房企独占了3席，且今年东莞前九月销售榜上，这家房企排名第一。
TA就是万科，名列东莞今年前九月“销冠”的项目是万科高端瑧系代表瑧山悦。
据了解，主力户型之一、建面约140-210㎡瑧系洋房目前已售罄，正在加推的建面在400-430㎡园墅是东莞少有的核芯区别墅，已吸引了不少购买力。
来源:中指研究院
前面提到，楼市价值逐渐向一线、新一线城市核心地段回归，尤其是具有稀缺特质的房产，正在成为高净值家庭资产配置中的核心资产之一，与权益资产重要性不相上下。
核芯区别墅属于终极改善产品，于城市而言，是卖一套少一套的不可复制资源。对于湾区高端改善客户来说，最近东莞的楼市窗口期发生了微妙变化，需要特别注意。前几天东莞发布的备案价新政，详细解读会发现，新政后东莞楼市将走上更分化的行情。
新盘备案价规定提到了定价参考标准放宽、不再控制楼栋价差、一年内涨幅由3%上调为5%等关键点，这也就意味着，不同产品价差进一步拉大，豪宅盘能够保持更高溢价力。
这个时候，正是适合高端改善型客户“抄底”的好时机，尤其是未来金融16条逐渐落地，行情回温，豪宅的增值空间显而易见更大。
选择东莞，锚定大湾区特大城市的核心地段，可以说是在不确定时代，抓住了一些确定性。
东莞发展潜力是支撑楼市的坚挺力量。房地产界有一个共识，那就是“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。
各市2021年统计公报数据显示，中国外来人口数量最多的城市Top10，东莞紧随深圳，排名第四，超越了广州。人才不断流入，能够代表城市成长性的小学生数量上，根据各地统计公报数据，近五年来东莞排名全国第13，增幅达14.9%。
人口红利也反映在金融发展上，人民银行东莞市中心支行数据显示，前三季度，东莞前三季度新增贷款量位列全省地市第一。金融活水浇灌下，东莞实体、科创等企业发展势头强劲，未来可期。
聚焦高阶圈层
核芯区藏品级墅居打造“隐贵”生活
每个城市都有属于时代精英的中央别墅区，既是身份圈层的象征，也代表了城市的价值和风貌。
这一次在东莞引发现象级关注的瑧山悦，捕捉到了湾区高端客户的需求，打造出城市核芯区藏品级墅居。
瑧系是万科38年开发集大成的产品，体现的是万科把握城市价值主脉的能力。在深圳，万科相继推出了福田中心的瑧山府、深圳湾的瑧湾汇、妈湾的瑧湾悦，以及前海的瑧湾悦，均是城区核心地段的豪宅。
万科深圳瑧系项目
瑧山悦同样区位优越，位于东莞厚街核心地段，这里本身就是厚街政府重点建设的的中央行政区和中央生活区，更难得的是，瑧山悦还占据了稀缺的城芯公园自然资源，坐拥三座公园，公园集群达65万㎡。
公园+住宅是世界范围内豪宅的代名词，比如纽约中央公园、伦敦海德公园，周围遍布顶级豪宅。2020年亚洲曾评选十大公园豪宅，从各国入围的项目能够发现，富豪们普遍追求精神与物质的高度统一，公园豪宅满足了他们对阶层属性、宜居属性和藏品属性的所有需求。
实拍图
在瑧山悦，新贵和隐贵们能够体验“大隐隐于市”的理想生活。
瑧山悦对面是福神岗公园、文化公园、以及龙阁山公园三个城芯公园，构成了一条超长中央城区景观带。
不止于此，瑧山悦内部还打造了岭南特色风格园林，由国际知名的朗道设计操刀，将东莞城市文脉融入到日常中，雅致水景、迎宾树阵，宛如一幅优美的山水画卷，衔接内外景观，形成无界的“桃源秘境”。
园林景观实拍图
“入则宁静，出则繁华”在这里不是说说而已，都市人有“隐”的情怀，同时也有对“人间烟火气”的热爱。
瑧山悦构建了大湾区无缝生活圈，附近有地铁、高速和城市主干道等多重立体交通网络。项目直线距离1公里处有地铁 R2 线寮厦站（已运行），3站可达虎门高铁站，前往全国各地；广深高速厚街出入口在项目直线距离1.3公里左右，可快速通达广州、深圳；3条主干道则可以在半小时车程内，串联东莞中心城区。
交通区位图
在瑧山悦，步行范围内就可触及浓郁“烟火气”。附近有厚街最大的商场万达广场，有汇景城、万科生活广场、万科城市广场、莱蒙商业中心等繁华商业区，还有三家高端五星级酒店。三甲医院、全龄段学校等配套同样齐全，满足都市人现代品质生活需求。
配套图
万科东莞首创！
独栋感园墅以稀缺性“火出圈”
别墅堪称国人心中理想的居住形式，追求“大隐隐于市”，还追求“庭院深深深几许”，可以这么说，“见天见地”是对别墅的极致想象。
实拍图
瑧山悦能在今年前九月夺得“销冠”，万科的产品力和兑现力是关键因素。瑧山悦在东莞首创了“品”字型园墅，在各方面锻造稀缺产品力，产品比大平层更有吸引力，且舒适度接近独栋别墅。
1、“有天有地有空中花园”，舒适度和私密性并存。
对于传统的叠墅和联排别墅，购房者往往想要购买边套，不喜欢中间套，不想让自己家被左右邻居的房子夹在中间，产生局促感。
瑧山悦园墅采用“品”字型结构，将常见的一栋4户减为3户，释放出更多空间，面宽达到20多米，是东莞甚至深圳市场上都少有的大面宽、短进深的通透格局，让上叠/下叠每一户都有独栋感，都是“边套”， 在住户视线感受强烈的范围内，几乎只有自己家的存在。
实拍图
园墅还做了退台式设计，保证户户有露台，上叠还有空中花园，加上周边的园林水景和独立的入户空间，整体兼具舒适度和私密感，真正做到了真别墅“见天见地见水”的惬意感。
2、地下空间地上化，为生活增添灵动可能
瑧山悦园墅上叠瞰景视野远，下叠亲近园林自然，而这两个户型还为住户提供了百变生活的n种可能，那就是在地下负一预留了百平米级别的创意社交空间，打破以往地下室是单纯储存空间的想法，发挥出娱乐等多功能属性。
创意户型鉴赏，实际交付为毛坯
以下叠户型为例，地下负一有约162㎡灵动空间，两边预留了约6㎡的采光井，解决光线暗等问题。这里可以是收藏艺术品的展示厅，可以是私人电影院，也可以是品茗茶室，或者是家庭图书馆、健身房等等。同时地下还有夹层空间，可以做成保姆套层，将保姆卧室、家政间、储藏室放置于此，实现功能分区。
将地下空间地上化，让地下不再“一层不变”，增添了更多趣味性，同时也让园墅使用率更高。
3、属于塔尖人群的圈层生活，从这里开启
如同深圳西部海岸线构成了滨海豪宅带，集聚社会名流精英，让这条海岸线成为名副其实的“黄金线”。
正在起飞中的东莞，也需要一个为高阶人群居住需求打造的“黄金线”，瑧山悦园墅可谓是优质之选，90套建面在400-430㎡的园墅，以稀少套数和匠心产品力，保证了圈层的纯粹性，匹配住户身份。
创意户型鉴赏，实际交付为毛坯
瑧山悦如同名字展现的含义一般，希望住户享受山间野居的静谧，享受乐山乐水的趣味。园墅设计中，在增强家庭生活、人际互动氛围方面下了不少功夫，比如大露台、大横厅、客厅玻璃转角窗等，开阔的视野让住户的使用感和观感愉悦化，无论是朋友开趴或是家族聚餐，举目望去皆是风景。
“品”字型园墅
万科在东莞首创的品字型园墅，一栋三户，可以是人丁兴旺的家族分享一整栋，或是邀请志同道合的好友同享墅居生活，既不互相打扰，又能随时互动。据了解，这个特点已让不少高净值人群心动。
结语
楼市分化之下，占据天然生态资源和低密属性，墅区产品的珍贵性不言而喻。
万科瑧山悦目前正在加推稀缺园墅产品，想在大湾区进阶高品质圈层生活，这个产品不容错过！
【免责声明】
1、本文介绍的相关项目信息如下：备案名：万科瑧山悦花园 ，推广名：瑧山悦 。公司名称：东莞市中万信远房地产有限公司；预售证号：东莞商房预证字第202200044号、东莞商房预证字第202200050号。
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3、本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍仅供参考，相关效果图仅为意向展示，具体以政府规划及现场实际为准。
4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。